Sälja din bostad

Frågor som regelbundet ställs av bostadsägare som funderar på att sälja i Marbella eller på andra delar av Costa del Sol, med länkar till våra svar. Vårt arbete är att hjälpa och ge dig råd när du säljer din bostad på Costa del Sol. Om du inte vet var du ska börja kan du börja med att fråga oss.

Frågor efter ämne

• Vem ska jag prata med om att sälja?
• Att välja fastighetsmäklare
• Behöver jag en fastighetsmäklare?
• Ensamrätt och exklusiva avtal
• Försäljningsupplägg och marknadsföring
• Mäklararvoden och vad du betalar för
• Ingen försäljning, inget arvode
• Värdera din bostad
• Att välja rätt utgångspris
• Varför säljs inte min bostad?
• De allmänna kostnaderna för att sälja
• Kapitalvinstskatt och avdraget på 3 %
• Bolån och dokument

Vem ska jag prata med om att sälja?

• Vem kan jag be om hjälp med att sälja min bostad i Mijas Costa?
• Varför ställer en fastighetsmäklare så många frågor innan jag får råd?
• Vad behöver en fastighetsmäklare veta innan mäklaren kan hjälpa mig att sälja min bostad?
• Vilka frågor bör jag ställa till en fastighetsmäklare om att sälja min bostad?
• Vem ska jag prata med för att sälja min bostad i Marbella?
• Vem bör jag kontakta om att sälja min bostad på Costa del Sol?
• Hur många fastighetsmäklare bör jag prata med innan jag väljer en?
• Bör jag prata med mer än en fastighetsmäklare innan jag säljer min bostad?
• Vilken typ av relation kan jag förvänta mig att ha med min fastighetsmäklare?

Tillbaka till frågor efter ämne

Att välja fastighetsmäklare

• Hur hittar jag en fastighetsmäklare som jag kan lita på på Costa del Sol?
• Hur kan jag avgöra om en fastighetsmäklare är pålitlig?
• Hur hittar jag en fastighetsmäklare som sätter mina intressen främst?
• Hur väljer jag rätt fastighetsmäklare för att sälja min bostad?
• Hur vet jag vilken fastighetsmäklare som är rätt för mig?
• Vad bör jag tänka på när jag väljer en fastighetsmäklare?
• Bör jag välja den fastighetsmäklare som ger mig den högsta värderingen?
• Bör jag välja den fastighetsmäklare som har det lägsta arvodet?
• Spelar det verkligen någon roll vilken fastighetsmäklare jag använder?
• Hur kan jag avgöra om en fastighetsmäklare är bra?

Tillbaka till frågor efter ämne

Behöver jag en fastighetsmäklare?

• Behöver jag en fastighetsmäklare för att sälja min bostad?
• Kan jag sälja min bostad själv?
• Kan jag sälja min bostad privat på Costa del Sol?
• Varför bör jag använda en fastighetsmäklare när jag kan sälja min bostad själv?
• Vad kan en fastighetsmäklare göra som jag inte kan göra själv?
• Är det svårt att sälja en bostad utan fastighetsmäklare?

Tillbaka till frågor efter ämne

Ensamrätt och exklusiva avtal

• Varför ber fastighetsmäklare på Costa del Sol om ensamrätt?
• Bör jag gå med på ett exklusivt uppdrag eller ensamrätt?
• Är det bättre att använda en fastighetsmäklare eller flera?
• Vilka är fördelarna med att använda en fastighetsmäklare för att sälja min bostad?
• Vilka möjliga nackdelar finns det med att använda flera fastighetsmäklare?
• Vad är skillnaden mellan ett ensamuppdrag och exklusiv försäljningsrätt?
• Kan jag sälja min bostad privat om jag har undertecknat ett exklusivt avtal?
• Kan jag behöva betala arvode om min fastighetsmäklare inte förmedlade kontakten med köparen?
• Hur länge gäller ett exklusivt mäklaravtal?
• Kan jag lämna ett exklusivt avtal om jag är missnöjd med tjänsten?

Tillbaka till frågor efter ämne

Försäljningsupplägg och marknadsföring

• Hur kommer min bostad på Costa del Sol att marknadsföras?
• Kommer min bostad att delas med andra fastighetsmäklare på Costa del Sol?
• Kan jag sälja min spanska bostad medan jag bor utomlands?

Tillbaka till frågor efter ämne

Mäklararvoden och vad du betalar för

• Vad gör fastighetsmäklare för sina arvoden?
• Vad betalar jag egentligen en fastighetsmäklare för?
• Vad gör en fastighetsmäklare för sitt arvode?
• Är fastighetsmäklare värda sina arvoden?
• Varför är mäklararvodena så höga?
• Vad gör en fastighetsmäklare förutom att annonsera min bostad?
• Varför ska jag betala en fastighetsmäklare när jag själv kan annonsera min bostad på nätet?

Tillbaka till frågor efter ämne

Ingen försäljning, inget arvode

• Vad betyder egentligen ”ingen försäljning, inget arvode”?
• Betalar jag en fastighetsmäklare om min bostad inte säljs?
• Vem betalar marknadsföringen om min bostad inte säljs?
• Måste jag betala för fotografering och annonsering om min bostad inte säljs?
• Får en fastighetsmäklare betalt om jag tar bort min bostad från marknaden?
• Vem tar den ekonomiska risken när en fastighetsmäklare arbetar enligt principen ”ingen försäljning, inget arvode”?
• Varför bryr sig en fastighetsmäklare om att mitt utgångspris är realistiskt?

Tillbaka till frågor efter ämne

Värdera din bostad

• Vad är min bostad värd i Marbella eller på Costa del Sol?
• Hur avgör en fastighetsmäklare vad min bostad är värd?
• Finns det ett exakt värde på min bostad?
• Är utgångspriset detsamma som värdet på min bostad?
• Hur tillförlitliga är bostadsvärderingar på nätet?
• Kan jag värdera min bostad genom att jämföra den med andra bostäder som är till salu?
• Hur bokar jag en värdering av min bostad på Costa del Sol?
• Är en bostadsvärdering kostnadsfri?
• Måste jag sälja genom den fastighetsmäklare som värderar min bostad?
• Vad händer under en bostadsvärdering?

Tillbaka till frågor efter ämne

Att välja rätt utgångspris

• Hur väljer jag rätt utgångspris?
• Bör jag lägga ut min bostad till ett pris över dess värde för att lämna utrymme för förhandling?
• Bör jag börja med ett högt utgångspris och sänka det senare?
• Vad händer om jag lägger ut min bostad till ett för högt pris?
• Hur stort förhandlingsutrymme bör jag lämna i mitt utgångspris?
• Hur avgör köpare om min bostad har rätt pris?
• Hur avgör köpare vad de är beredda att betala för en bostad?
• Finns det verkligen ett korrekt pris för en bostad?
• Varför lämnar köpare bud under utgångspriset?
• Hur vet jag vad köpare egentligen är beredda att betala?

Tillbaka till frågor efter ämne

Varför säljs inte min bostad?

• Varför säljs inte min bostad på Costa del Sol?
• Varför får min bostad inte tillräckligt med intresse?
• Varför får jag visningar men inga bud?
• Varför säljs inte min bostad när marknaden sägs vara stark?
• Bör jag ändra min strategi om min bostad inte säljs?
• Kan mitt utgångspris hindra min bostad från att säljas?
• Kan en dålig presentation eller marknadsföring hindra en bostad från att säljas?

Tillbaka till frågor efter ämne

De allmänna kostnaderna för att sälja

• Vilka kostnader ingår när man säljer en bostad på Costa del Sol?
• Hur mycket kostar det att sälja en bostad i Spanien?
• Vilka utgifter bör jag räkna med när jag säljer min bostad?
• Vilka skatter måste jag betala när jag säljer min bostad?
• Behöver jag en advokat när jag säljer en bostad i Spanien?
• Vad är Plusvalía vid försäljning av en bostad i Spanien?

Tillbaka till frågor efter ämne

Kapitalvinstskatt och avdraget på 3 %

• Vad är avdraget på 3 % för icke-residenta bostadssäljare i Spanien?
• Vilka kostnader och skatter gäller när en resident i Spanien säljer en bostad?
• Vilka kostnader och skatter gäller när en icke-resident säljer en bostad i Spanien?
• Hur beräknas kapitalvinstskatten när en resident i Spanien säljer en bostad?
• Hur beräknas kapitalvinstskatten när en icke-resident säljer en spansk bostad?
• Vilka kostnader för köp, förbättringar och försäljning kan dras av när kapitalvinstskatten beräknas?
• Är residenter över 65 år befriade från kapitalvinstskatt när de säljer sin permanentbostad?
• Måste säljare över 65 år fortfarande betala Plusvalía Municipal?
• Kan en icke-resident begära tillbaka avdraget på 3 % efter att ha sålt en spansk bostad?

Tillbaka till frågor efter ämne

Bolån och dokument

• Vad kostar det att lösa och avregistrera ett bolån när man säljer en bostad i Spanien?
• Vad händer om ett gammalt bolån inte har tagits bort från fastighetsregistret?
• Vilka dokument bör jag förbereda innan jag säljer min bostad i Spanien?

Tillbaka till frågor efter ämne

Har vi missat din fråga?

Om du har en fråga som vi inte har besvarat vill vi gärna höra den, och vi kommer att göra vårt bästa för att ge dig ett svar. Ring oss på (0034) 952 90 52 00, kontakta oss via WhatsApp eller skicka e-post till info@michael-moon.com.