Sälja din bostad

Frågor som regelbundet ställs av bostadsägare som överväger att sälja i Marbella eller någon annanstans på Costa del Sol, med länkar till våra svar. Vår uppgift är att hjälpa och ge dig råd när du säljer din bostad på Costa del Sol. Om du inte vet var du ska börja kan du börja med att fråga oss.

Frågor efter ämne

• Vem ska jag prata med om att sälja?
• Att välja fastighetsmäklare
• Behöver jag en fastighetsmäklare?
• Ensamrätt och exklusiva avtal
• Försäljningsupplägg och marknadsföring
• Mäklararvoden och vad du betalar för
• Ingen försäljning, inget arvode
• Värdera din bostad
• Att välja rätt utgångspris
• Att acceptera ett bud och försäljningsprocessen
• Varför säljs inte min bostad?
• De allmänna kostnaderna för att sälja
• Skatter, kapitalvinstskatt och avdraget på 3 %
• Juridiska förberedelser, bolån och dokument

Frågor om att sälja en bostad

Vem ska jag prata med om att sälja?

• Vem kan hjälpa mig att sälja min bostad i Mijas Costa?
• Varför ställer en fastighetsmäklare så många frågor innan jag får råd?
• Vad behöver en fastighetsmäklare veta innan mäklaren kan hjälpa mig att sälja min bostad?
• Vem ska jag prata med för att sälja min bostad i Marbella?
• Vem ska jag kontakta för att sälja min bostad på Costa del Sol?

Tillbaka till frågor efter ämne

Att välja fastighetsmäklare

• Hur hittar jag en fastighetsmäklare som jag kan lita på på Costa del Sol?
• Hur hittar jag en fastighetsmäklare som sätter mina intressen främst?
• Hur väljer jag rätt fastighetsmäklare för att sälja min bostad?
• Vad ska jag tänka på när jag väljer fastighetsmäklare?
• Vilka frågor bör jag ställa till en fastighetsmäklare om att sälja min bostad?
• Hur många fastighetsmäklare bör jag prata med innan jag väljer en?
• Vilken typ av relation kan jag förvänta mig att ha med min fastighetsmäklare?
• Ska jag välja den fastighetsmäklare som ger mig den högsta värderingen?
• Ska jag välja den fastighetsmäklare som har det lägsta arvodet?
• Spelar det verkligen någon roll vilken fastighetsmäklare jag anlitar?

Tillbaka till frågor efter ämne

Behöver jag en fastighetsmäklare?

• Behöver jag en fastighetsmäklare för att sälja min bostad?
• Kan jag sälja min bostad privat på Costa del Sol?
• Varför ska jag anlita en fastighetsmäklare när jag kan sälja min bostad själv?
• Vad kan en fastighetsmäklare göra som jag inte kan göra själv?
• Är det svårt att sälja en bostad utan fastighetsmäklare?

Tillbaka till frågor efter ämne

Ensamrätt och exklusiva avtal

• Varför ber fastighetsmäklare på Costa del Sol om ensamrätt?
• Ska jag godkänna ett exklusivt avtal eller ensamrätt?
• Är det bättre att anlita en fastighetsmäklare eller flera?
• Vilka är fördelarna med att anlita en fastighetsmäklare för att sälja min bostad?
• Vilka är de möjliga nackdelarna med att anlita flera fastighetsmäklare?
• Vad är skillnaden mellan ensamrätt och exklusiv försäljningsrätt?
• Kan jag sälja min bostad privat om jag har undertecknat ett exklusivt avtal?
• Kan jag behöva betala arvode om min fastighetsmäklare inte presenterade köparen?
• Hur länge gäller ett exklusivt mäklaravtal?
• Kan jag lämna ett exklusivt avtal om jag är missnöjd med tjänsten?

Tillbaka till frågor efter ämne

Försäljningsupplägg och marknadsföring

• Hur kommer min bostad på Costa del Sol att marknadsföras?
• Kommer min bostad att delas med andra fastighetsmäklare på Costa del Sol?
• Kan min bostad marknadsföras diskret?
• Kan jag sälja min spanska bostad medan jag bor utomlands?
• Vad bör jag tänka på innan jag lägger ut min bostad på Costa del Sol till försäljning?
• Bör jag vara närvarande när köpare tittar på min bostad?
• Hur hålls jag informerad om förfrågningar, visningar, återkoppling och bud?

Tillbaka till frågor efter ämne

Mäklararvoden och vad du betalar för

• Vad betalar jag egentligen en fastighetsmäklare för?
• Är fastighetsmäklare värda sina arvoden?
• Varför är mäklararvodena så höga?
• Vad gör en fastighetsmäklare förutom att annonsera min bostad?
• Varför ska jag betala en fastighetsmäklare när jag kan annonsera min bostad på nätet själv?

Tillbaka till frågor efter ämne

Ingen försäljning, inget arvode

• Vad betyder ”Ingen försäljning, inget arvode” egentligen?
• Betalar jag en fastighetsmäklare om min bostad inte säljs?
• Vem betalar för marknadsföringen om min bostad inte säljs?
• Måste jag betala för fotografier och annonsering om min bostad inte säljs?
• Får fastighetsmäklaren betalt om jag tar bort min bostad från marknaden?
• Vem tar den ekonomiska risken när en fastighetsmäklare arbetar enligt principen ”Ingen försäljning, inget arvode”?

Tillbaka till frågor efter ämne

Värdera din bostad

• Vad är min bostad värd i Marbella eller på Costa del Sol?
• Hur avgör en fastighetsmäklare vad min bostad är värd?
• Finns det ett exakt värde för min bostad?
• Är utgångspriset detsamma som värdet på min bostad?
• Hur tillförlitliga är bostadsvärderingar på nätet?
• Kan jag värdera min bostad genom att jämföra den med andra bostäder som är till salu?
• Är annonserade utgångspriser tillförlitliga bevis på en bostads värde?
• Hur bokar jag en värdering av min bostad på Costa del Sol?
• Är en bostadsvärdering kostnadsfri?
• Måste jag sälja genom den fastighetsmäklare som värderar min bostad?
• Vad händer under en bostadsvärdering?

Tillbaka till frågor efter ämne

Att välja rätt utgångspris

• Hur väljer jag rätt utgångspris?
• Ska jag lägga ut min bostad till ett pris över dess värde för att ge utrymme för förhandling?
• Ska jag börja med ett högt utgångspris och sänka det senare?
• Vad händer om jag lägger ut min bostad till ett för högt pris?
• Hur stort förhandlingsutrymme bör jag lämna i mitt utgångspris?
• Varför bryr sig en fastighetsmäklare om huruvida mitt utgångspris är realistiskt?
• Hur avgör köpare om min bostad har rätt pris?
• Hur avgör köpare vad de är beredda att betala för en bostad?
• Finns det verkligen ett korrekt pris för en bostad?
• Varför lämnar köpare bud under utgångspriset?
• Hur vet jag vad köpare verkligen är beredda att betala?
• Vad innebär det att testa marknaden med mitt utgångspris?
• Hur vet jag om mitt test av utgångspriset fungerar?

Tillbaka till frågor efter ämne

Att acceptera ett bud och försäljningsprocessen

• Vad bör jag tänka på när jag beslutar om jag ska acceptera ett bud?
• Vad händer efter att jag har accepterat ett bud på min bostad på Costa del Sol?
• Vad betyder ”Bud lämnat” när jag säljer min bostad?
• Vad betyder ”Under bud” när jag säljer min bostad?
• När tas min bostad bort från marknaden efter att ett bud har accepterats?
• Vad händer hos notarien när jag säljer min bostad?

Tillbaka till frågor efter ämne

Varför säljs inte min bostad?

• Varför säljs inte min bostad på Costa del Sol?
• Varför får min bostad inte tillräckligt med intresse?
• Varför får jag visningar men inga bud?
• Varför säljs inte min bostad när marknaden påstås vara stark?
• Bör jag ändra min strategi om min bostad inte säljs?
• Kan mitt utgångspris hindra min bostad från att säljas?
• Kan en dålig presentation eller marknadsföring hindra en bostad från att säljas?
• Innebär en sund bostadsmarknad på Costa del Sol att alla bostäder kommer att säljas?

Tillbaka till frågor efter ämne

De allmänna kostnaderna för att sälja

• Vilka kostnader är förknippade med att sälja en bostad på Costa del Sol?
• Hur mycket kostar det att sälja en bostad i Spanien?
• Vilka skatter måste jag betala när jag säljer min bostad?

Tillbaka till frågor efter ämne

Skatter, kapitalvinstskatt och avdraget på 3 %

• Vad är Plusvalía när man säljer en bostad i Spanien?
• Vad är avdraget på 3 % för icke-residenta bostadssäljare i Spanien?
• Vilka kostnader och skatter gäller när en person som är resident i Spanien säljer en bostad?
• Vilka kostnader och skatter gäller när en icke-resident säljer en bostad i Spanien?
• Hur beräknas kapitalvinstskatten när en person som är resident i Spanien säljer en bostad?
• Hur beräknas kapitalvinstskatten när en icke-resident säljer en spansk bostad?
• Vilka kostnader för köp, förbättringar och försäljning kan dras av när kapitalvinstskatten beräknas?
• Är residenta personer över 65 år befriade från kapitalvinstskatt när de säljer sin permanentbostad?
• Måste säljare över 65 år fortfarande betala Plusvalía Municipal?
• Kan en icke-resident återfå avdraget på 3 % efter att ha sålt en spansk bostad?

Tillbaka till frågor efter ämne

Juridiska förberedelser, bolån och dokument

• Vilka dokument bör jag förbereda innan jag säljer min bostad i Spanien?
• Behöver jag en energideklaration för att sälja min bostad?
• Behöver jag en advokat när jag säljer en bostad i Spanien?
• Vad kostar det att avsluta ett bolån när man säljer en bostad i Spanien?
• Vad händer om ett gammalt bolån inte har tagits bort från fastighetsregistret?

Tillbaka till frågor efter ämne

Har vi missat din fråga?

Om du har en fråga som vi inte har besvarat vill vi gärna höra den, och vi kommer att göra vårt bästa för att ge dig ett svar. Ring oss på (0034) 952 90 52 00, kontakta oss via WhatsApp eller skicka ett e-postmeddelande till info@michael-moon.com.