Det är ditt val.

Att köpa en bostad är en sak. Att äga den medför också löpande kostnader, och det är bra att förstå dem innan du bestämmer vilken bostad som passar dig.

Det finns ingen standardkostnad för att äga en bostad på Costa del Sol under ett år. Ett enkelt radhus utan gemensamma faciliteter kan ha helt andra driftskostnader än en lägenhet i en gemenskap med stora trädgårdar, pooler, gym, spafaciliteter, säkerhet och conciergeservice. Ett stort fristående hus med privat pool och anlagda trädgårdar medför andra kostnader igen.

Det viktiga är att fråga efter de faktiska beloppen, förstå vad du betalar för och fundera över om kostnaderna är rimliga utifrån hur du tänker använda bostaden.

IBI och sophämtning

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den årliga kommunala fastighetsskatt som fastighetsägare betalar i Spanien. Beloppet beror på bostaden och kommunen där den ligger, och det kan finnas betydande skillnader mellan olika kommuner.

Det kan också finnas en kommunal avgift för sophämtning, som normalt kallas basura. Även beloppet och hur det debiteras kan variera mellan olika kommuner.

När du överväger en bostad bör du fråga vad den nuvarande ägaren betalar. Det ger en betydligt mer användbar uppfattning än en allmän uppskattning.

Föreningsavgifter

Om du köper en bostad inom en ägarförening betalar du normalt föreningsavgifter för skötsel och drift av gemensamma områden och tjänster.

Beloppet kan variera avsevärt beroende på vad föreningen erbjuder. En relativt enkel förening med trädgårdar och en pool har normalt andra kostnader än en som erbjuder stora anlagda områden, flera pooler, hissar, säkerhet, conciergeservice, gym, uppvärmd inomhuspool, bastu, coworkingutrymmen eller andra faciliteter.

Högre föreningsavgifter är inte i sig något bra eller dåligt. Frågan är vad du får i utbyte och om faciliteterna är viktiga för dig.

När vi hjälper köpare att hitta en bostad är detta en av sakerna vi diskuterar. Kommer du att använda gymmet, den uppvärmda poolen, bastun eller andra faciliteter? Om du kommer att använda och uppskatta dem kanske du gärna bidrar till kostnaden. Om du aldrig kommer att använda dem betalar du ändå för underhållet, och en enklare förening kanske passar dig bättre.

Det är också värt att kontrollera om det finns några pågående eller beslutade extra föreningsavgifter, så kallade derramas, för större arbeten. Dessa ligger utanför de ordinarie föreningsavgifterna.

Värdet av en bostad som är lätt att låsa och lämna

För många ägare, särskilt dem som inte kommer att bo på Costa del Sol hela året, kan föreningsavgifterna ge något mycket värdefullt: bekvämlighet.

Du kan låsa dörren, åka hem och återvända flera veckor eller månader senare med vetskapen om att de gemensamma trädgårdarna, poolerna och andra delade områden har fortsatt att skötas.

För vissa köpare är detta precis vad de vill ha. Andra föredrar ett fristående hus utan föreningsavgifter och tar gärna själva ansvar för underhållet. Inget av alternativen är bättre. Det beror på vad som passar dig.

Hus, trädgårdar och privata pooler

Ett fristående hus kanske inte har några föreningsavgifter, även om vissa hus ligger inom en ägarförening och har sådana avgifter. Oavsett vilket har själva bostaden drifts- och underhållskostnader.

En större trädgård kräver i allmänhet mer vatten och underhåll än en mindre. En privat pool behöver rengöring, kemikalier, vatten, el och underhåll av utrustningen. Pooluppvärmning, avancerade bevattningssystem och omfattande utomhusbelysning kan medföra ytterligare kostnader.

Vissa ägare anlitar trädgårdsmästare, poolskötselföretag och städare. Andra föredrar att göra en del av eller allt arbete själva.

Även här handlar det om ett val. Om en stor trädgård och en privat pool ger dig glädje är skötseln helt enkelt en del av att äga den bostad du vill ha.

El, vatten och andra hushållskostnader

Precis som för alla bostäder behöver du räkna med kostnader för el och vatten samt andra tjänster du använder.

Internet och telekommunikation, hemförsäkring och larm- eller säkerhetstjänster kan också ingå i dina regelbundna utgifter.

Den faktiska förbrukningen beror naturligtvis på bostaden och hur du använder den. En bostad som används hela året har ett annat förbrukningsmönster än ett semesterboende som används under några veckor eller månader.

Att ta hand om bostaden när du är borta

Vissa ägare av fritidsbostäder anlitar någon som tar hand om bostaden när de inte är i Spanien. Det kan omfatta städning, nyckelförvaring, regelbundna kontroller av bostaden eller att ordna underhåll när något behöver åtgärdas.

Dessa tjänster är frivilliga. Vissa ägare uppskattar bekvämligheten och tryggheten de ger, medan andra ordnar detta själva.

Räkna med allmänt underhåll

Alla bostäder behöver underhåll förr eller senare.

Luftkonditioneringssystem behöver service, hushållsapparater behöver bytas ut, bostäder behöver målas om och utrustning slits. Äldre bostäder kan kräva mer uppmärksamhet, medan nyare eller mer avancerade bostäder kan innehålla mer utrustning och fler system som behöver underhållas.

Det går inte att ange ett meningsfullt standardbelopp per år för allmänt underhåll, men det är klokt att ta hänsyn till det när du bedömer den totala kostnaden för att äga bostaden.

Skatt för ägare som inte är residenta i Spanien

Om du äger en bostad i Spanien men inte är skatteresident här kan du också behöva betala spansk inkomstskatt för icke-residenta, även under vissa omständigheter när bostaden inte hyrs ut.

Skattesituationen beror på dina individuella omständigheter och hur bostaden används. Därför bör du vid behov inhämta lämplig skatterådgivning.

Om du hyr ut bostaden finns det ytterligare skattefrågor och regler som bör behandlas separat.

Vad bör du fråga om innan du köper?

Under årens lopp har vi sett att köpare blivit allt mer medvetna om de löpande kostnaderna för att äga en bostad. Frågor om IBI och föreningsavgifter är numera ofta bland det första köpare frågar om när de överväger en bostad, och det med rätta.

Ta om möjligt reda på de faktiska kostnaderna innan du köper. Fråga hur mycket IBI och sophämtningen kostar. Om det finns en ägarförening bör du fråga hur stora föreningsavgifterna är och vad de inkluderar. Tänk på de sannolika kostnaderna för att sköta en privat trädgård eller pool och fundera över vilka tjänster du väljer att använda.

Det viktigaste är att fundera över om du får värde av det du kommer att betala för.

En uppvärmd pool, ett gym, en bastu, conciergeservice eller stora gemensamma trädgårdar kan vara väl värda kostnaden om det är sådant du vill ha och kommer att uppskatta. Om de inte är viktiga för dig kanske det inte är någon större mening med att välja en bostad där du betalar för dem.

Vår uppgift när vi hjälper dig att hitta en bostad är inte att övertyga dig om att du behöver vissa faciliteter. Vi ställer frågor eftersom vi vill förstå vad du faktiskt söker i din bostad, hur du tänker använda den och vad som kommer att ge dig värde och glädje. Därefter kan vi hjälpa dig att hitta bostäder som passar.

Köpeskillingen är därför bara en del av helheten. Be om de faktiska beloppen innan du köper, fundera över vad du får för pengarna och välj en bostad vars löpande kostnader känns rimliga för dig.

Har du frågor om att köpa bostad på Costa del Sol?

Att köpa en bostad väcker naturligtvis frågor. Vi har samlat svar på många av de frågor som köpare regelbundet ställer till oss.

Frågor om att köpa bostad Frågor om att hitta och välja rätt bostad, arbeta med en fastighetsmäklare, platser och livsstilar, priser, bud, reservationer, bolån och juridisk rådgivning. Se köparnas frågor →