En renoverad takvåning med fyra sovrum vid stranden i Puente Romano visar varför det kan vara svårt att… more
Det är en känsla som många köpare kan känna igen sig i, och den goda nyheten är att det finns mer än ett sätt att hitta en bostad på Costa del Sol. Du kan söka på bostadsportaler, kontakta olika fastighetsmäklare och boka visningar när du hittar bostäder som intresserar dig. Det är så många köper bostad här, och för många köpare fungerar det alldeles utmärkt.
Du kan ha en person som arbetar specifikt för dig, någon som lär känna vad du söker, förstår dina prioriteringar och hjälper dig att söka på marknaden med dina intressen och önskemål i åtanke. Det är tanken bakom vår Bostadssökningstjänst.
Att hitta bostäder är inte särskilt svårt. Det finns tusentals av dem på nätet. Att avgöra vilka som faktiskt är värda din tid är en helt annan sak.
Det betyder att vi inte bara behöver känna till din budget och hur många sovrum du behöver, utan också hur du tänker använda bostaden, var du vill tillbringa din tid och vad som är viktigast för dig och din familj. Lika viktigt är att vi får veta vad du inte tycker om, vad du inte vill ha och vilka saker som skulle vara en tydlig varningssignal och få dig att välja bort en viss bostad.
När vi vet vad du vill ha kan vi titta på en bostad och säga: "Ja, den här kan vara ett alternativ" eller "Nej, den där är inte värd att titta på", och på så sätt spara tid åt dig. Ibland kan vi hitta något som uppfyller nästan allt du söker men som innebär en kompromiss. I stället för att avfärda det eller slösa med din tid kan vi diskutera kompromissen med dig och tillsammans avgöra om det är värt att boka en visning.
Målet är inte att visa dig så många bostäder som möjligt, utan att se till att vi hittar rätt bostad för dig.
Det är här vår Bostadssökningstjänst skiljer sig från den vanliga relationen mellan en fastighetsmäklare och en köpare. När en fastighetsmäklare får i uppdrag att sälja en bostad är säljaren mäklarens kund. Det är inget fel med det. Det är helt enkelt så traditionell fastighetsförmedling fungerar.
Med vår Bostadssökningstjänst är du vår kund. Vi kommer från början skriftligen överens om att du arbetar exklusivt med oss i ditt bostadssökande och att vi arbetar för dig. Vi kommer också överens om exakt hur vi får betalt om och när du till slut köper en bostad. Det innebär att vår ekonomiska situation inte beror på vilken bostad du väljer.
Om rätt bostad är en som vi själva har till försäljning kan vi rekommendera den. Om den finns till försäljning hos en annan fastighetsmäklare kan vi också rekommendera den. Och om rätt bostad är en där det inte finns någon provision tillgänglig från säljarens sida kan vi rekommendera även den. I praktiken får vi samma överenskomna procentsats oavsett vilken bostad du till slut köper. Därför kan vi fokusera helt på att få allt rätt för dig, och du kan känna dig trygg med att vi arbetar på din sida.
Inte nödvändigtvis. Vårt arvode avtalas med dig innan vi börjar och baseras på en standardprocentsats av det slutligt överenskomna köpepriset. Beroende på vilken bostad du köper kan en del av eller hela arvodet redan täckas av provision som finns tillgänglig från säljaren eller en annan fastighetsmäklare. Om så inte är fallet tas skillnaden med i den totala kalkylen för just det köpet.
Det innebär att när vi tittar på olika bostäder tillsammans med dig är den ekonomiska situationen tydlig och kan vägas in tillsammans med priset och övriga kostnader för varje affär. Det kan sedan återspeglas i det bud du lämnar och det pris du kommer överens om att betala.
Om du inte köper någon bostad betalar du inget arvode. Ditt åtagande är att arbeta exklusivt med oss medan vi söker efter din bostad. Vi gör motsvarande åtagande att arbeta för dig.
Det är ett enkelt upplägg som fastställs skriftligen så att båda parter vet exakt vad som gäller.
Kanske inte. Tusentals människor köper framgångsrikt bostad på Costa del Sol utan att använda en särskild köpartjänst, och du kanske känner dig helt bekväm med att göra på samma sätt.
Vissa känner sig dock mer bekväma med att använda en Bostadssökningstjänst. Du kanske föredrar tanken på att ha en enda person som du känner och litar på, som förstår vad du söker, kan söka och sålla bland bostäder åt dig, ärligt diskutera fördelar och nackdelar och säga till när något helt enkelt inte känns rätt.
För vissa köpare, särskilt de som söker från ett annat land eller inte känner till fastighetsmarknaden på Costa del Sol, kan den relationen göra hela processen betydligt enklare. Den kan också spara väldigt mycket tid för alla.
När vi förstår vad du försöker uppnå kan vi också hjälpa dig att fundera över de större frågorna.
Passar villan du alltid har föreställt dig verkligen det sätt som du tänker använda bostaden på, eller skulle en lättskött lägenhet som du enkelt kan låsa och lämna vara mer praktisk? Är området du har koncentrerat dig på verkligen rätt för dig, eller skulle någon plats du inte har övervägt kunna erbjuda mer av det du söker? Är pooler, gym, spa och andra gemensamma faciliteter sådant som du faktiskt kommer att använda, eller är de helt enkelt extra kostnader som du inte behöver?
Det finns inte alltid ett enda rätt svar. Vårt jobb är att hjälpa dig att ställa rätt frågor och fatta dina egna välgrundade beslut så att vi tillsammans kan hitta rätt alternativ.
Vi kan också, där det är lämpligt, sätta dig i kontakt med oberoende advokater, bolånerådgivare och valutaspecialister så att du kan få den specialistkompetens du behöver under köpet.
Kanske borde vi bara prata
Den här tjänsten passar inte alla, och det förväntar vi oss inte heller. Men om du har letat efter bostad på Costa del Sol och funderar på om det skulle vara enklare att ha någon som arbetar specifikt för dig, förklarar vi gärna hur det fungerar.
Det finns ingen skyldighet att använda tjänsten och ingen press att gå vidare. Ring oss på (0034) 952 90 52 00, kontakta oss via WhatsApp, eller mejla oss på info@michael-moon.com. Vi ser fram emot att höra från dig.
