Motstridiga rubriker ger mycket olika bilder av fastighetsmarknaden på Costa del Sol. Vi tittar närmare på den senaste försäljningsstatistiken, bostadspriserna, förändringar i den internationella efterfrågan och vad utvecklingen innebär för både köpare och säljare.
Sakta framåt, kapten!
Vart man än vänder sig verkar det finnas ännu en ny rubrik om fastighetsmarknaden på Costa del Sol.
Ena dagen får vi höra att bostadspriserna fortsätter att stiga och att efterfrågan är starkare än någonsin. Nästa dag läser vi att de utländska köparna försvinner och att marknaden är på väg mot svårare tider.
Så vad är det egentligen som händer?
Sanningen är att fastighetsmarknader sällan är så dramatiska som rubrikerna antyder. Sociala medier och pressen tenderar att fokusera på ytterligheter. En blomstrande fastighetsmarknad ger en bra rubrik, och det gör även en marknad som håller på att kollapsa. En marknad som helt enkelt anpassar sig till förändrade omständigheter är betydligt mindre uppseendeväckande.
Vi har sålt bostäder på Costa del Sol i många år och har sett många förändringar under den tiden. Vi påstår inte att vi vet exakt vad som kommer att hända härnäst, men när vi pratar med våra kunder om att köpa eller sälja en bostad tycker vi att det är viktigt att se bortom rubrikerna och sätta utvecklingen i perspektiv.
Vad säger de senaste siffrorna egentligen?
En artikel som nyligen publicerades i Euro Weekly News rapporterade att utländska köpares bostadsköp i Spanien minskade med 13 % under de första sex månaderna 2026 jämfört med samma period 2025. Siffrorna kommer från Spaniens allmänna notarieråd, så minskningen av antalet transaktioner är verklig.
Men vad innebär egentligen en minskning med 13 %? Till att börja med betyder det att antalet transaktioner fortfarande motsvarade 87 % av föregående års nivå. Det är en avmattning, men det betyder definitivt inte att fastighetsmarknaden har slutat fungera.
Vi behöver också titta på vad som hände under de föregående åren. Om vi jämför dagens siffror med en period av ovanligt hög aktivitet kan en minskning verka mer dramatisk än den egentligen är. Faktum är att utländska köpares bostadsköp ökade med 2,3 % under första halvåret 2024 och med ytterligare 2 % under första halvåret 2025, innan den senaste nedgången.
Vi ska alltså inte ignorera minskningen, men vi bör inte heller dra slutsatser utifrån en enda procentsiffra utan att se till helheten. Vi måste också komma ihåg att detta är siffror för hela Spanien. Costa del Sol har sina egna förutsättningar, särskilt med tanke på de internationella köparnas betydelse och de olika anledningarna till att människor köper bostäder här.
Bostadspriserna och kryssningsfartyget
Ett sätt som vi ibland använder för att beskriva fastighetsmarknaden är att jämföra den med ett stort kryssningsfartyg. Man kan inte tvärstanna ett kryssningsfartyg.
Till en början kanske det finns tecken på att förhållandena längre fram håller på att förändras, men ingen vill sänka farten i onödan. Kanske kommer allt att fortsätta som tidigare.
Sedan blir det tydligare att omständigheterna verkligen har förändrats, och beslutet fattas att sakta ner.
Men även efter att motoreffekten har minskats fortsätter fartyget framåt. Det tar tid innan förändringen i hastighet får effekt.
Vi tycker att detta är ett användbart sätt att förklara hur fastighetsmarknader kan fungera.
Efter en period med stigande priser vänjer sig säljarna vid tanken att deras bostäder blir mer värda för varje år. De tittar på vilka priser grannarnas bostäder annonseras för och antar ibland att deras egen bostad borde vara värd ytterligare 5 % eller 10 % mer.
Begärda priser är dock inte nödvändigtvis de priser som bostäderna faktiskt säljs för. När köparna blir mer försiktiga behöver det första tecknet inte vara sjunkande priser. Det kan helt enkelt handla om färre visningar, färre bud eller att bostäder tar längre tid att sälja. Och även när dessa tecken blir tydliga kan det ta tid för säljarna att anpassa sina förväntningar.
Det betyder inte att alla bostäder är överprissatta eller att priserna på hela marknaden behöver sjunka. Men bostäder vars begärda priser har hamnat över realistiska marknadsvärden kan behöva prisjusteras, och takten i prisökningarna kan behöva avta.
Svårigheten är att när alla väl inser att omständigheterna har förändrats kan marknaden redan ha hunnit längre i sin utveckling än de förstår.
Köpare och säljare ser ofta saker på olika sätt
Det finns fortfarande köpare som letar efter bostäder på Costa del Sol, och en realistiskt prissatt bostad som uppfyller deras önskemål har naturligtvis större möjlighet att väcka seriöst intresse än en bostad som är för högt prissatt.
Men köparna är kanske mer försiktiga än tidigare. Om någon hittar en bostad som de verkligen tycker om, men anser att det begärda priset är för högt, kan de lägga ett bud på en nivå som de själva anser vara realistisk. Det kan ibland skapa svårigheter.
En ägare som har tittat på annonserade priser och hört att bostadsvärdena fortsätter att stiga kan uppfatta budet som orimligt eller till och med förolämpande. Samtidigt kanske köparen helt enkelt tar hänsyn till de aktuella marknadsförhållandena och försöker undvika att betala mer än bostaden är värd.
Ingen av parterna behöver egentligen ha för avsikt att vara orimlig. De kanske bara ser marknaden ur olika perspektiv.
Det är här realistisk rådgivning och en god förståelse för de aktuella marknadsförhållandena blir särskilt viktiga.
Världen står inte stilla, och det gör inte Costa del Sol heller
Vi måste också komma ihåg att fastighetsmarknaden inte fungerar oberoende av allt annat som händer i världen.
Ekonomisk osäkerhet, internationell politik, valutakurser och förändringar i människors personliga omständigheter kan alla påverka beslut om bostadsköp.
För någon som behöver flytta kan beslutet vara relativt enkelt. Men den som funderar på att köpa ett semesterhus eller en andra bostad kan välja att vänta tills framtiden känns tryggare. Det betyder inte nödvändigtvis att planerna på att köpa har övergetts.
Nationaliteterna bland köparna på Costa del Sol har också förändrats betydligt genom åren. Vi minns perioder då ryska köpare var särskilt framträdande. Deras närvaro minskade senare, samtidigt som köpare från andra länder blev mer märkbara. På senare tid har vi sett en växande amerikansk närvaro. Det räcker att promenera längs Paseo Marítimo i Marbella för att höra fler amerikanska accenter än man gjorde för några år sedan. Även tyska köpare har blivit allt mer framträdande på vår marknad. För femton eller tjugo år sedan förknippade vi tyska köpare av semesterbostäder betydligt mer med Mallorca, men i dag är de en viktig del av fastighetsmarknaden på Costa del Sol.
Detta är observationer från vår egen erfarenhet snarare än statistiska jämförelser, men de visar hur marknaden fortsätter att utvecklas.
Det kan också komma förändringar i relationen mellan Storbritannien och Europeiska unionen. Eventuella framtida överenskommelser som gör det enklare för brittiska medborgare att tillbringa längre perioder i Spanien eller flytta hit skulle kunna påverka fastighetsmarknaden. Vi vet inte hur sådana överenskommelser i slutändan skulle kunna se ut, men de påminner oss om att dagens omständigheter inte nödvändigtvis är morgondagens.
Marknaden har alltid varit föränderlig, och vi ser ingen anledning till att det skulle upphöra.
Kanske skulle lite stabilitet inte vara så dumt
Vi anser inte att fastighetsmarknaden på Costa del Sol måste blomstra för att vara sund. Det finns fortfarande människor som vill bo här, pensionera sig här, flytta hit med sina familjer eller njuta av ett semesterhus i solen. Områdets attraktionskraft har inte plötsligt försvunnit bara för att antalet transaktioner har minskat. Men det är rimligt att inse att vissa köpare kan vara mer försiktiga, särskilt när bostadspriserna har stigit kraftigt och det råder osäkerhet kring de bredare ekonomiska utsikterna.
En period då priserna stabiliseras, säljarna anpassar orealistiska förväntningar och köparna känner större förtroende för värdet de får för pengarna skulle kunna vara positiv för marknaden. Det är ingen förutsägelse om att priserna kommer att falla, och inte heller ett förslag om att alla säljare måste sänka sina begärda priser.
Det är helt enkelt ett konstaterande att marknader förändras och att förväntningarna ibland behöver förändras med dem.
Är det då ett bra tillfälle att köpa eller sälja?
Vi tror inte att det finns ett enda svar som passar alla.
Om du funderar på att köpa en bostad på Costa del Sol är de viktigaste frågorna vad du vill ha, vad du har råd med utan att anstränga din ekonomi och om du kan hitta en lämplig bostad till ett pris som känns rimligt för dig.
Om du ska sälja är det viktigt att förstå vad köpare är beredda att betala på dagens marknad, i stället för att enbart utgå från de priser som andra ägare begär.
Om du är osäker är det inget fel med att ta dig tid att fundera över dina alternativ. Det kommer alltid att finnas rubriker som säger att bostadspriserna skjuter i höjden eller att marknaden står inför en kollaps. Verkligheten är vanligtvis betydligt mindre dramatisk.
Efter många år av bostadsförsäljning på Costa del Sol har vi lärt oss att marknader förändras, köpare förändras och omständigheter förändras. Det viktiga är att förstå dessa förändringar och fatta förnuftiga beslut.
Vi kan inte styra den internationella ekonomin, den politiska utvecklingen eller rubrikerna. Men vi kan lyssna på vad du vill uppnå, se på marknaden som den faktiskt ser ut i dag och hjälpa dig att fundera över den bästa vägen framåt.
Oavsett om du funderar på att köpa eller sälja pratar vi gärna igenom dina möjligheter med dig. Ibland är lite realism betydligt mer värd än all uppståndelse. Ring oss på (0034) 952 90 52 00, kontakta oss via WhatsApp eller mejla info@michael-moon.com. Vi ser fram emot att höra från dig.
