En givande bostadsvisning handlar om mer än att titta på rum och utrustning. Det är ett tillfälle att ompröva det du trodde att du ville ha och fundera på hur väl ett hem faktiskt passar det sätt du vill leva på.
Ta bort möblerna. Vad ser du?
De flesta köpare vet redan hur man tittar på en bostad. Du behöver ingen mäklare som talar om för dig om du gillar köket eller om sovrummen är tillräckligt stora.
En givande visning handlar egentligen om något annat. Vi anser att det handlar om att ta reda på om bostaden passar ditt sätt att leva. Börja med det som är svårt eller omöjligt att förändra, innan du låter dig distraheras av möbler, inredning eller någon annans smak.
Läget är det mest uppenbara. Är det där du verkligen vill vara? Om du vill kunna gå till restauranger, butiker eller stranden, är det faktiskt möjligt i praktiken? Om du inte har något emot att köra bil, ger ett läge längre bort dig något annat som är viktigare för dig? Tänk också på ljud. Stå utomhus en stund och lyssna. En väg som verkade obetydlig på kartan kan låta helt annorlunda när du är på plats.
Titta sedan på väderstreck, naturligt ljus, utemiljö, insyn och utsikt. Allt detta kan ha stor betydelse för hur du trivs i ett hem, men kan vara svårt att bedöma enbart utifrån fotografier.
Tänk på planlösningen i stället för att bara räkna sovrum och badrum. Var kommer du faktiskt att tillbringa din tid? Finns det tillräckligt med förvaring? Fungerar bostaden när familj eller vänner kommer på besök? Om du arbetar hemifrån, var ska du arbeta? Om du har hund, barn eller särskilda hobbyer, tänk på dem också.
Men var också beredd att ompröva vissa saker som du trodde att du ville ha. En bostadssökning börjar ofta med en ganska bestämd lista över krav, men det är under visningarna som du upptäcker om dessa krav faktiskt fungerar för dig. Något som verkade nödvändigt när du började leta kan visa sig spela mindre roll. På samma sätt kan en bostad som inte riktigt stämmer med din ursprungliga lista erbjuda en planlösning, ett läge eller ett sätt att leva som passar dig bättre.
Det betyder inte att du ska ge upp det som verkligen är viktigt för dig. Det handlar helt enkelt om att vara tillräckligt öppen för att inse när verkligheten skiljer sig från den bild du hade från början.
Titta sedan på vad du betalar för. Ett bostadsområde kan ha anlagda trädgårdar, flera pooler, ett gym, en bastu, conciergeservice eller andra gemensamma faciliteter. Det är användbart om du kommer att nyttja dem. Om inte, kom ihåg att du ändå bidrar till deras underhåll genom de gemensamma avgifterna.
Om du vill köpa ett hus finns det andra saker att ta hänsyn till. En stor trädgård och en pool kan vara precis vad du vill ha, men någon måste sköta dem.
Skicket är viktigt, men det behöver sättas i perspektiv. En ful soffa kan vara borta i morgon. Ett kök kan bytas ut. Väggar kan ibland flyttas. Ett dåligt läge går inte att renovera. Bortse heller inte från verkliga problem bara för att bostaden är fint presenterad. Om något med skicket oroar dig, fråga om det och ta vid behov hjälp av en fackperson. En första visning behöver inte bli en byggnadsteknisk besiktning. Syftet är att hjälpa dig att avgöra om bostaden är värd att undersöka närmare.
Den kanske mest användbara frågan under en visning är helt enkelt: Kan jag verkligen se mig själv bo här? Inte bara njuta av en veckas semester eller tycka om hur bostaden ser ut på fotografierna, utan faktiskt leva här till vardags.
Vi säger alltid till köpare att det är lika viktigt att bestämma vad de inte vill ha som att bestämma vad de vill ha. Det gör att du kan välja bort bostäder i din sökning och är en viktig del av att hitta den du verkligen vill ha.
Efter många år av att visa människor bostäder har vi blivit vana vid att spela djävulens advokat. Ibland innebär det att ställa frågor som utmanar det en köpare trodde sig vilja ha, och ibland att påpeka något som kanske inte fungerar för dem. Det handlar inte om att sälja en viss bostad. Det handlar om att hjälpa köpare att komma fram till vad de verkligen behöver och vill ha i ett hem, och i slutändan vad som passar bäst för det sätt de vill leva på.
Om du vill ha hjälp med din bostadssökning, ring oss på (0034) 952 90 52 00, skriv till oss på WhatsApp eller mejla info@michael-moon.com. Vi ser fram emot att höra från dig.
