Bra rådgivning när du köper en bostad på Costa del Sol ska hjälpa dig att förstå vad köpet innebär, fatta välgrundade beslut och gå igenom processen utan onödig oro.
”Vänta lite. Tänk igenom det.”
Det är mycket lätt att ryckas med när man köper en bostad, särskilt när allt går bra. Ibland behövs det dock någon som säger: ”Vänta lite. Tänk igenom det.”
När en bostad plötsligt blev tre
Jag minns ett tillfälle för ungefär 22 eller 23 år sedan när Sven och jag var tillsammans med en relativt ung kund som köpte en bostad på ritning i La Cala Hills. Hans avsikt var ganska enkel. Han skulle betala handpenningen, gå vidare till det privata köpekontraktet och sedan sälja bostaden innan den var färdigställd, förhoppningsvis med vinst.
Han hade reserverat en bostad och när vi körde därifrån sade han plötsligt något i stil med: ”Jag tror att jag tar två till.” Vi hade mycket enkelt kunnat vända bilen och köra raka vägen tillbaka. I stället reagerade Sven och jag på ungefär samma sätt: ”Vänta lite. Tänk igenom det.”
Det viktiga var att han genom att betala en reservationsavgift och därefter underteckna det privata köpekontraktet inte bara reserverade något som han kunde avstå från om hans planer ändrades. Han förband sig att köpa bostaden om han inte lyckades sälja kontraktet före färdigställandet.
Med den första bostaden var det egentligen inget problem. Om han inte kunde sälja den före färdigställandet hade han råd att själv slutföra köpet. Men vad skulle hända om han reserverade tre? Hans plan byggde på att han skulle kunna sälja bostäderna innan han behövde slutföra köpen. Vad skulle hända om marknaden förändrades? Om köparna försvann? Om han av någon anledning helt enkelt inte kunde sälja dem?
Hade han råd att slutföra köpet av alla tre?
Det var hans beslut, inte vårt
Vi sade inte åt honom att låta bli. Om han hade tänkt igenom det, förstått risken och bestämt sig för att han kände sig helt trygg med att köpa ytterligare två, skulle det ha varit hans beslut. Men vi ansåg att han behövde stanna upp och tänka på vad han förband sig till innan han rycktes med av entusiasmen i stunden. Vi var tvungna att säga: ”Vänta lite. Tänk igenom det.”
Han sov på saken.
Nästa dag sade han till oss: ”Ni har rätt. En räcker.” Allt gick faktiskt mycket bra. Senare sålde han bostaden före färdigställandet och gjorde en vinst, så hans ursprungliga idé var inte fel. Poängen var att han med en bostad hade råd att ta konsekvenserna om det inte gick som han hade hoppats. Med tre hade han inte det.
Bra rådgivning är inte alltid den rådgivning som leder till ännu en försäljning
Om vi bara hade tänkt på att genomföra ytterligare ett par försäljningar hade det varit självklart att vända bilen. Men det hade inte varit rätt sak att göra.
I slutändan måste det vara hans beslut och hans ansvar. Vårt ansvar var att se till att han hade tänkt på vad som kunde hända om allt inte gick enligt plan. Varken Sven eller jag ville uppmuntra honom att köpa ytterligare två bostäder och sedan, om allt gick fel, tillbringa de kommande 20 åren med att hoppas att vi inte skulle stöta på honom i snabbköpet.
Ingen av oss vet med säkerhet vad en fastighetsmarknad kommer att göra härnäst. Ibland innebär det att vara rättvis mot någon helt enkelt att ställa den fråga som glöms bort när alla är entusiastiska: ”Tänk om?”
Om du funderar på att köpa en bostad på Costa del Sol ska bra rådgivning hjälpa dig att förstå vad köpet innebär, så att du slipper onödiga överraskningar och kan ta saker i rätt ordning och gå igenom processen utan onödig oro. Och om du börjar ryckas med av entusiasmen i stunden hjälper det att ha någon vid din sida som är beredd att säga: ”Vänta lite. Tänk igenom det.”
Vi finns här för att hjälpa och ge dig råd under hela köpet av din bostad på Costa del Sol.
