Vi diskuterar hur många bostäder på Costa del Sol köpare bör titta på, varför förberedelser är viktiga och hur alltför många visningar kan göra beslutet svårare.
Hur många bostäder på Costa del Sol bör vi titta på innan vi köper?
Minst en.
Det kan låta som ett lättvindigt svar, men det kan vara helt seriöst. Det finns inget bestämt antal bostäder som du måste titta på innan du kan avgöra att du har hittat den rätta. Vissa människor kan behöva se 10 eller 20. Andra hittar precis det de söker bakom den första dörren de går in genom.
Vi tror att mycket beror på hur mycket arbete du gör innan du börjar titta på bostäder. Det är värt att fastställa:
- vad du verkligen vill ha
- varför du vill ha det
- hur du tänker leva där
Din budget och det område du föredrar är naturligtvis viktiga, men det är också de saker som kommer att göra dig lycklig när du väl bor där.
Det betyder inte nödvändigtvis att du måste skapa en enorm checklista. Ibland betyder det faktiskt motsatsen. Vilka saker kommer verkligen att ge dig glädje? Det kanske är:
- att äta frukost på en solig terrass
- att kunna promenera till restauranger
- att ha tillräckligt med utomhusutrymme för hunden
- att helt enkelt ha ett särskilt rum där du kan föreställa dig att du tillbringar större delen av din tid
När du har förstått dessa saker blir det mycket lättare att skilja mellan det som verkligen är viktigt och det som bara skulle vara trevligt att ha.
Visningen börjar redan innan du lämnar hemmet.
I dag kan du överväga ett stort antal bostäder utan att besöka dem personligen. Fotografier, planritningar, kartor, videor, virtuella visningar och samtal med mäklaren kan sålla bort många bostäder som uppenbarligen inte passar dig. Om förberedelserna har gjorts ordentligt är det fullt möjligt att den första bostaden du tittar på kan vara den rätta för dig.
Du kanske vill se några till, helt enkelt för att kunna jämföra och bekräfta din första bedömning. Det är inget fel med det, men avfärda inte den första bostaden bara för att den var den första.
Vi har tidigare mött köpare som verkligen tyckte om den första bostaden de såg men som nästan av princip bestämde sig för att de omöjligen kunde köpa den första de hade tittat på. Därefter tittade de på ytterligare fem eller tio bostäder som de inte tyckte särskilt mycket om och återvände till slut till den första, bara för att upptäcka att någon annan hade köpt den.
Ibland är den första dagens visningar själva undersökningen.
Alla kommer naturligtvis inte hit efter att ha gjort alla förberedelser. Ibland är det under den första dagens visningar som vi verkligen börjar fastställa vad en köpare vill ha och, ännu viktigare, vad köparen inte vill ha. Som mäklare tittar och lyssnar vi hela tiden. Vad tycker de inte om? Vad är inte lika viktigt som de trodde? Vilka kompromisser är de beredda att göra? Känns ett område som ser bra ut på kartan fel i verkligheten? Är terrassen viktigare än det extra sovrummet?
Dessa tidiga visningar är aldrig bortkastade. De är en del av lärandeprocessen. Det viktiga är att vi kan använda det vi lär oss för att förbättra nästa urval. Det är fullt möjligt att den första bostaden som visas den andra dagen ligger mycket närmare det köparen söker eller faktiskt är den rätta. Syftet är inte att samla på sig visningar. Det handlar alltid om att förbättra kvaliteten på beslutet.
Kan man titta på för många bostäder?
Vi tror uppriktigt att man kan det. Efter ett tag börjar bostäderna flyta ihop. Du minns köket i en, terrassen i en annan, läget för en tredje och priset på en fjärde. Efter en tid börjar du jämföra varje bostad med en påhittad bostad som består av de bästa egenskaperna från alla de andra, och den bostaden finns förmodligen inte. Vår erfarenhet är att fler och fler visningar inte innebär att du gör en bättre undersökning. Ibland skapar det stora antalet bara förvirring, och du kan antingen sluta med att köpa fel bostad eller inte köpa någon alls.
Om du hittar den du vill ha, vänta inte för länge.
Ingen ska pressa dig att köpa en bostad. Om du är osäker, fortsätt leta. Om något inte känns rätt, undersök det. Om du inte känner dig bekväm, köp inte.
Å andra sidan, om du har gjort din undersökning, förstår marknaden och har hittat den bostad du verkligen vill ha, ska du inte fortsätta leta bara för att du tycker att du borde se fler.
Bra bostäder har en tendens att bli sålda. Det är särskilt värt att komma ihåg när du tittar på individuella bostäder som villor och hus på landet. En liknande lägenhet kan komma ut på marknaden, även om lägenheter också kan vara svåra att ersätta när du vill ha ett visst läge, våningsplan, väderstreck eller en viss placering inom ett bostadsområde. Ju mer individuell och speciell bostaden är, desto svårare kan det vara att hitta samma kombination igen. Det enkla rådet måste därför vara: om du hittar den du vill ha, vänta inte för länge. Reservera den.
Den största rabatten är inte alltid den bästa affären.
Nästa viktiga faktor är priset du betalar. De flesta försäljningar börjar med ett bud, och om bostaden är överprissatt vill du försöka förhandla ned priset till en nivå som du anser vara realistisk. Om bostaden redan har ett rimligt pris ska du inte bli så besluten att göra ett fynd att du till slut förlorar den bostad du verkligen vill ha. Att få 5 000 € i rabatt på en realistiskt prissatt bostad kan vara ett bättre köp än att få 20 000 € i rabatt på en som från början var överprissatt med 30 000 €.
Rabattens storlek visar inte om du har gjort ett bra köp. Ett rimligt bud kan också bidra till att skapa en bra relation med säljaren. Ett onödigt lågt bud kan ibland få motsatt effekt. Förhandling är en del av ett bostadsköp, men målet är att få den bostad du vill ha till ett pris som du är nöjd med att betala.
Så hur många bör du titta på?
Minst en.
Att se några fler kanske hjälper dig att bekräfta att du har valt rätt. Du kanske behöver se betydligt fler innan du verkligen förstår vad du vill ha. Det finns inget rätt svar.
Förbered dig, ställ rätt frågor till dig själv, förstå vad din budget räcker till och avgör vilka kompromisser du är bekväm med att göra. Tänk också, och kanske allra viktigast, på vad som faktiskt kommer att ge dig glädje när du äger bostaden.
Därefter kan du börja titta på bostäder som har en verklig möjlighet att uppfylla dina önskemål. När du hittar den rätta, kom ihåg att syftet aldrig var att titta på 25 bostäder eller förhandla fram den största rabatten. Det var att köpa en bostad som du kommer att vara glad över att äga.
Om du kan gå därifrån och känna dig trygg med ditt beslut och se fram emot livet du kommer att få i ditt nya hem, då har du verkligen besvarat den viktigaste frågan av alla.
Vår roll är att hjälpa köpare att hitta ett hem som de verkligen kommer att vara glada över att äga och att göra processen så trevlig som möjligt. Om du vill prata igenom processen och ta det första steget mot att köpa en bostad på Costa del Sol kan du ringa oss sju dagar i veckan på (0034) 952 90 52 00, kontakta oss via WhatsApp eller skicka e-post till info@michael-moon.com. Vi ser fram emot att höra från dig.
