Ett alltför stort utbud kan göra det svårare, inte lättare, att hitta rätt bostad på Costa del Sol. Genom att förstå vad som är ett måste och, kanske ännu viktigare, vad som är en varningssignal kan du begränsa sökningen och fokusera på bostäder som verkligen passar dig.
Var finns varningssignalen? 🤷
Hur begränsar jag mitt bostadssökande på Costa del Sol?
Egentligen borde det vara mycket enklare än tidigare att leta efter en bostad på Costa del Sol. Det finns tusentals bostäder på nätet, gott om fotografier och information, och du kan ägna timmar åt att titta utan att ens behöva lämna hemmet.
Problemet är att ett mycket större utbud inte nödvändigtvis gör det lättare att välja. Det räcker att besöka någon av de stora bostadsportalerna för att snabbt hamna bland hundratals bostäder. Många visas mer än en gång eftersom samma bostad erbjuds av flera olika mäklare. Efter ett tag kan det bli svårt att komma ihåg vad du har sett, vad du tyckte om och, framför allt, vad du inte tyckte om.
Börja med att ta reda på vad som verkligen är viktigt för dig
När en bostadssökning börjar har de flesta en ganska tydlig uppfattning om vad de vill ha. Det kan vara en lägenhet eller ett hus med två eller tre sovrum, kanske med terrass, trädgård, pool och/eller parkering. Du har förmodligen också en budget i åtanke.
Detta är mycket användbara utgångspunkter, men de visar inte nödvändigtvis om bostaden du tittar på faktiskt fungerar för dig. Allteftersom sökningen fortskrider kan dina önskemål bli tydligare. Sådant som du från början ansåg vara nödvändigt kan bli mindre viktigt, medan något som du inte ens hade tänkt på från början plötsligt kan bli en prioritet.
Vi rekommenderar att du delar in dina önskemål i tre grupper.
- Måste finnas: sådant utan vilket bostaden helt enkelt inte skulle fungera för dig.
- Önskvärt: sådant som du gärna vill ha, men som du kan kompromissa om ifall bostaden i övrigt känns rätt.
- Varningssignaler: sådant som sannolikt får dig att välja bort en bostad, oavsett hur många andra önskemål den uppfyller.
Av de tre grupperna kan varningssignalerna ibland vara de mest användbara.
Berätta för mig vad du inte vill ha
I samtal med köpare är en av de fraser som mitt team och jag upprepar oftast: ”Berätta för oss vad du inte tycker om eller inte vill ha.” Enkelt uttryckt kan det faktum att man utesluter sådant man inte tycker om eller inte vill ha, med andra ord varningssignalerna, faktiskt ta bort omkring 90 % av marknaden. Plötsligt blir sökningen mycket mer inriktad.
På en bostadsportal kan du söka efter tre sovrum, två badrum, pool, parkering och terrass. Vad portalen inte enkelt kan förstå är att du inte vill ha insyn, att du inte står ut med trafikbuller, att du inte vill bo i ett stort bostadsområde eller att du inte vill ha ett hus som kräver alltför mycket underhåll.
Avskildhet är ett bra exempel. Två bostäder kan båda ha trevliga terrasser, men den ena kanske vetter direkt mot den gemensamma trädgården och är synlig för människorna runt poolen, medan den andra har en privat, omgärdad uteplats utan någon särskild utsikt. För någon som värdesätter avskildhet kan den andra bostaden vara betydligt mer attraktiv än den första.
Det är absolut inget fel på den första bostaden och den kan vara precis vad många köpare söker. För den som vill ha avskildhet har den däremot en varningssignal som gör att den inte passar. Därför kan det vara minst lika viktigt att veta vad du inte vill ha som att veta vad du vill ha.
Bostadsportaler kan bara filtrera till en viss gräns
Att söka efter bostäder på nätet är mycket användbart, särskilt i början när du lär känna områdena, priserna och de typer av bostäder som finns tillgängliga. Portalernas filter bygger dock till stor del på sådant som kan anges i olika fält, exempelvis pris, antal sovrum och badrum, bostadstyp, pool, parkering och så vidare. De har sällan ett filter för hur du vill leva.
Portalerna kan inte veta att du hellre vill ha en mindre privat terrass än en stor där du känner dig iakttagen. De vet inte att du gärna kompromissar med köket om utomhusytan är den rätta, eller att fyra sovrum faktiskt kan vara mindre attraktivt för dig än tre eftersom du helt enkelt inte vill ha en stor bostad.
Detta är sådant som gradvis blir tydligare när du tittar på bostäder och får en bättre förståelse för dina egna prioriteringar.
Det är här en bra relation med en mäklare hjälper
När du har kommit så långt att du har en någorlunda tydlig uppfattning om vad du söker finns det mycket som talar för att arbeta nära en eller kanske två mäklare, i stället för att hela tiden skicka förfrågningar via olika portaler.
I det här skedet är det bra att förstå hur bostadsmarknaden på Costa del Sol fungerar. De flesta bostäder erbjuds till försäljning av mäklare. Mäklare på Costa del Sol samarbetar i allmänhet med varandra och är beredda att dela provisionen från en försäljning med den mäklare som arbetar med köparen. Det innebär att en mäklare som du bygger upp en relation med kan få tillgång till hela bostadsutbudet för din räkning.
Jag anser att en av de viktigaste egenskaperna hos en mäklare är förmågan att lyssna och gradvis lära sig att förstå inte bara vad du tycker om, utan framför allt vad du inte tycker om, varför du har valt bort vissa bostäder och hur man undviker att erbjuda dig samma bostad igen.
Efter några samtal och visningar kommer mäklaren att veta att en viss terrass inte ger dig tillräckligt med avskildhet, att en viss typ av bostadsområde inte passar dig eller att en bostad helt enkelt är större än du vill ha. Från den tidpunkten gör mäklaren mer än att bara matcha antalet sovrum och badrum samt priset. Bostäderna filtreras utifrån vad mäklaren har lärt sig om dig och de som du inte kommer att tycka om väljs bort.
Detta arbetssätt kan spara mycket tid för alla och definitivt göra att köparen känner sig mindre överväldigad av hela processen.
Du kanske vill ta det ett steg längre
För de flesta köpare är en bra relation med en eller två mäklare all den hjälp de behöver.
Ibland utvecklas dock en särskilt stark relation mellan köparen och mäklaren. Köparen kan då bestämma sig för att en person ska ta ansvar för hela sökningen och arbeta specifikt för köparens räkning. Detta kan vara en naturlig utveckling mot en särskild bostadssökningstjänst.
Det är inte något som alla behöver och det är verkligen inte nödvändigt att relationen utvecklas i den riktningen. Den viktigaste utgångspunkten är att ha någon som förstår vad du försöker hitta.
I slutändan handlar det inte bara om att se fler och fler alternativ när man ska hitta rätt bostad. Det handlar om att bli allt bättre på att välja bort de bostäder som inte passar.
”Berätta för mig vad du inte vill ha”, så kan det förmodligen utesluta 90 % av marknaden.
Om du vill prata vidare eller få hjälp med ditt bostadssökande kan du ringa oss på (0034) 952 90 52 00, kontakta oss via WhatsApp eller skicka e-post till info@michael-moon.com. Det är helt förutsättningslöst och vi ser fram emot att höra från dig.
