AI förändrar sättet som bostäder presenteras online, men när blir visuell förbättring till vilseledande marknadsföring?
AI, när går det för långt?
Artificiell intelligens förändrar snabbt sättet som bostäder presenteras och marknadsförs online. Varje dag ser vi nya annonser som lovar att förvandla fotografier, designa om interiörer, förbättra trädgårdar, måla om hus, lägga till möbler, skapa blå himmel eller till och med helt förändra hur en bostad uppfattas av en potentiell köpare.
Vissa av dessa verktyg är verkligen användbara. Andra börjar sudda ut gränsen mellan att hjälpa köpare att visualisera en bostad och att skapa något som helt enkelt inte existerar.
Personligen tycker jag att AI kan vara mycket användbart när det används på ett ärligt och realistiskt sätt.
Jag har till exempel inget problem med att förbättra ett trist fotografi så att det ser ut som om det tagits professionellt en solig dag med blå himmel. En bostad som fotograferats en grå vintereftermiddag kan se helt annorlunda ut dagen efter i solsken. Att förbättra ljus, färg eller skärpa för att bättre spegla hur bostaden faktiskt skulle se ut en fin dag känns helt rimligt för mig.
Detsamma gäller virtuella möbler i ett tomt rum eller att visa möjliga inredningsstilar efter att någon redan har sett själva bostaden. AI kan hjälpa köpare att visualisera möjligheter. I många fall är det användbart, särskilt eftersom många köpare har svårt att föreställa sig hur ett utrymme kan fungera när det väl är möblerat eller moderniserat.
Där jag tycker att problemen börjar uppstå är när AI slutar förbättra verkligheten och börjar ersätta den.
Nyligen såg jag en fastighetsannons online där den första bilden visade en attraktiv renoverad villa med stilfulla interiörer och vackert uppdaterade rum. Först senare, efter ungefär tio bilder, blev det tydligt att bostaden som var till salu i praktiken var en ruin som krävde total renovering och på vissa ställen ombyggnad. De första bilderna var helt AI-genererade koncept som visade vad bostaden möjligen skulle kunna bli en dag.
Så snart jag insåg det tappade jag helt intresset. Inte för att bostaden saknade potential, utan för att jag kände att marknadsföringen hade passerat gränsen mellan visualisering och vilseledning.
För mig finns det en viktig skillnad mellan att visa köpare vad som faktiskt finns och att hjälpa dem att föreställa sig möjligheter. Jag känner mig inte bekväm med att visa dem en färdig fantasibild innan de ens vet hur verkligheten ser ut. Det är särskilt relevant i situationer där köparen förväntas utföra renoveringen själv. Att visa realistiska visualiseringar av ett projekt som säljs som en färdig produkt är en annan sak.
Personligen skulle jag mycket hellre visa köparen den verkliga bostaden först och sedan säga: “Det här är vad som potentiellt skulle kunna göras.” För mig känns det ärligt och är ett bättre sätt att arbeta eftersom man inte leder potentiella köpare in i en besvikelse. I sådana här fall kan realistiskt genererade AI-bilder vara mycket hjälpsamma och motsvarar det vi tidigare kallade “konstnärliga illustrationer”.
Ett annat problem jag ser med AI-genererade interiörer handlar om skala och proportioner. Många rum som möblerats av AI är helt enkelt inte fysiskt realistiska. Överdimensionerade sängar, enorma soffor och orealistiska möbelplaceringar placeras ofta i rum där de aldrig skulle få plats i verkligheten. Artificiell intelligens är mycket bra på att skapa visuellt attraktiva bilder. Den är inte alltid lika bra på att förstå praktiskt utrymme.
Ett exempel på hur och varför detta händer skulle vara att rita en enkel fyrkant och be AI fylla garaget med bilar. AI börjar då arbeta och tolkar instruktionen statistiskt istället för fysiskt. Eftersom man har bett den fylla garaget med bilar, i plural, är det mycket troligt att den placerar två eller tre bilar i fyrkanten. I verkligheten kanske den fyrkanten inte ens är tillräckligt stor för en enda användbar garageplats eftersom inga mått har diskuterats.
Samma sak händer när AI ombeds placera möbler i ett rum. Den känner inte till rummets verkliga storlek, har inga riktiga referenspunkter och kommer därför fantasifullt att placera möbler som kanske aldrig faktiskt skulle få plats.
Detta är en av anledningarna till att jag, trots att jag är positiv till AI, tycker att tekniken har sina begränsningar inom fastighetsmarknadsföring. Använd på rätt sätt kan AI hjälpa till att presentera bostäder tydligare och hjälpa köpare att visualisera verkliga möjligheter. Använd på fel sätt riskerar den att skapa besvikelse, misstro och orealistiska förväntningar.
Tekniken kommer att fortsätta utvecklas och jag tycker att även fastighetsbranschen bör utvecklas med den, men för mig är den viktigaste frågan inte om AI ska användas inom fastighetsmarknadsföring, utan hur ärligt den ska användas.
I slutändan köper människor fortfarande en verklig fysisk bostad, inte en artificiell tolkning av en.
Videon som följer med denna artikel skapades, inte oväntat, med hjälp av AI och visar hur en enda fastighetsbild gradvis kan gå från realistisk förbättring till något betydligt mindre trovärdigt.
Om du säljer din bostad och vill diskutera ett realistiskt sätt att marknadsföra den, är du välkommen att kontakta oss. Ring oss på (0034) 952 90 52 00, skicka ett WhatsApp-meddelande eller mejla info@michael-moon.com.
