En genomgång av vad “i behov av modernisering” egentligen innebär i praktiken och hur man bedömer vilken nivå av arbete en bostad faktiskt kräver.
Bilden ovan visar en villa med fyra sovrum i Elviria, Marbella, som byggdes 1993 och som för närvarande är till salu och beskrivs som i behov av modernisering.
Uttrycket "i behov av modernisering" eller "behöver renoveras" är något vi ofta ser i bostadsbeskrivningar och det kan betyda väldigt olika saker beroende på vem man frågar och vilket perspektiv man har. Ibland ser jag bostäder som beskrivs som i behov av modernisering och när jag tittar på dem finns det väldigt lite som jag personligen skulle ändra, vilket tydligt visar att det verkligen beror på vem man frågar.
För vissa köpare kan modernisering innebära en ny färg på väggarna och ett nytt kök, medan det för andra kan innebära att allt tas bort och byggs upp igen från grunden. Verkligheten ligger oftast någonstans däremellan. Därför är det bättre att tänka i nivåer av modernisering eller uppdatering på en flytande skala istället för fasta kategorier.
Som utgångspunkt innebär "i behov av uppdatering" oftast att bostaden är strukturellt i gott skick men känns något daterad. Ytskikt och kanske golv, badrum och kök kan behöva ses över, men planlösningen fungerar och byggnadens skick är inte ifrågasatt.
Ett steg vidare är det vi kan kalla en funktionell renovering. Här krävs mer omfattande arbete och det kan även vara nödvändigt att byta fönster. El, uppvärmning och VVS-installationer kan behöva uppdateras och ibland kan det vara nödvändigt att justera hur ytorna används för att passa ett mer modernt liv.
I den andra änden finns en totalrenovering. Detta kan innebära att planlösningen ändras helt, att rummen kopplas samman på nya sätt och i vissa fall att bostaden tas ner till sin grundstruktur innan den byggs upp igen.
Det är rimligt att säga att den nuvarande trenden lutar mot öppna moderna planlösningar med öppna kök och i många fall ett enda stort vardagsrum. Detta kan fungera bra i rätt bostad men det är inte alltid den mest självklara eller bästa lösningen och för familjeliv är det inte alltid så praktiskt.
Vissa hem byggdes med en viss balans och karaktär som kan gå förlorad om allt tas bort och byggs upp igen utan eftertanke. Det som börjar som en modernisering kan sluta i en helt annan typ av bostad som kanske inte fungerar lika bra som originalet.
Villan med fyra sovrum i Elviria är ett bra exempel. Den byggdes 1993 och är en solid traditionell bostad på en stor tomt men känns på vissa ställen trött. Frågan är inte bara hur mycket arbete som behövs utan vilken typ av arbete som faktiskt är rimlig.
Detta hem kan uppdateras på ett ganska enkelt sätt genom att förbättra kök, badrum och ytskikt samtidigt som planlösning och känsla behålls. Samtidigt kan en annan köpare komma in och välja en helt annan väg och försöka göra om den till en mer modern öppen bostad.
Det är rimligt att säga att inget av dessa alternativ automatiskt är rätt eller fel. Det beror på köparen, bostaden och vad den naturligt lämpar sig för samt den aktuella efterfrågan på marknaden.
Ur säljarens perspektiv är detta också viktigt att ha i åtanke. Det finns ibland en frestelse att genomföra större arbeten innan bostaden läggs ut till försäljning för att förbättra presentationen, men det är inte alltid nödvändigt. Varje köpare har sin egen syn och värderar utförda arbeten olika. I många fall är det mer rimligt att prissätta bostaden korrekt och låta köparen fatta besluten.
Det finns också situationer där en bostad kan behöva en relativt enkel åtgärd, till exempel att ta bort fuktfläckar runt fönster. Kostnaden kan vara begränsad, men för en köpare kan osäkerheten kring vad det faktiskt kostar leda till att de vill ha en större marginal i priset.
I slutändan handlar uttryck som "i behov av modernisering", "behöver renoveras" eller "behöver uppdateras" mindre om en fast definition och mer om att förstå potential. Nyckeln är att se bostaden som den är, fundera på vad den kan bli och sedan avgöra hur långt det är rimligt att gå.
Om du vill ha en andra åsikt om hur din bostad kan positioneras eller om det är värt att göra arbeten innan försäljning är du välkommen att kontakta oss. Vi hjälper gärna till att resonera kring det.
Ring oss utan förpliktelser på (0034) 952 90 52 00, skicka ett meddelande via WhatsApp eller mejla till info@michael-moon.com
Klicka här för mer information om denna intressanta villa i Elviria som behöver uppdateras.
