En tydlig genomgång av de verkliga kostnaderna vid köp av bostad på Costa del Sol 2026, inklusive skatter, juridiska kostnader och vem som betalar vad vid köp av nyproduktion eller begagnad bostad.
Kostnader för att köpa bostad på Costa del Sol 2026
Att köpa bostad på Costa del Sol är inte nödvändigtvis en komplicerad process, men det är viktigt att köpare förstår samtliga kostnader innan de binder sig vid ett köp. Ofta ligger fokus på själva köpeskillingen, vilket är naturligt, men det finns även tillkommande kostnader som kan komma som en överraskning om de inte förklaras tydligt från början.
Den goda nyheten är att köpkostnaderna i Spanien är strukturerade och förutsägbara, och relativt enkla att budgetera när man väl förstår hur de fungerar. Nedan följer en tydlig genomgång av vad en köpare kan förvänta sig att betala under 2026 och vem som ansvarar för respektive kostnad.
Övergripande köparkostnader i korthet
Som en generell riktlinje bör köpare räkna med en extra procentandel utöver det överenskomna priset för att täcka skatter och övriga kostnader i samband med köpet.
Vid köp av en begagnad bostad ligger detta normalt mellan 8% och 10% av köpeskillingen.
Vid köp av en nyproducerad bostad direkt från en byggherre är andelen vanligtvis högre, och det är klokt att budgetera med cirka 10% till 13%.
Dessa siffror är riktlinjer snarare än fasta belopp, men ger en realistisk bild vid planering av ett köp. Detaljerade tabeller med exakta kostnader visas längre ned.
Köp av begagnad bostad
Vid köp av en begagnad bostad i Andalusien är den huvudsakliga skatt som köparen betalar överlåtelseskatt, känd som ITP.
ITP tas ut med en fast procentsats som för den stora majoriteten av köpare, vid tidpunkten för publicering, uppgår till 7% av köpeskillingen. Det finns vissa undantag, vilka redovisas i tabellen nedan.
Utöver ITP ansvarar köparen för notarieavgifter och registreringskostnader. Vi rekommenderar även att internationella köpare anlitar en erfaren juridisk rådgivare för att säkerställa att inga oväntade överraskningar uppstår.
Köp av nyproducerad bostad från byggherre
Nyproducerade bostäder beskattas på ett annat sätt än begagnade bostäder.
I stället för ITP betalar köparen moms, i Spanien kallad IVA, samt stämpelskatt, känd som AJD.
Den nuvarande momssatsen vid köp av ny bostad är 10%, och AJD uppgår till 1,2%. Båda beräknas på den fulla köpeskillingen.
Dessa två skatter tillsammans är den främsta anledningen till att nyproduktion generellt är dyrare ur skattesynpunkt jämfört med begagnade bostäder.
Det är också viktigt att känna till att byggherrars priser oftast anges exklusive moms, varför köpare bör kontrollera detta noggrant vid köp.
Juridiska kostnader
Som tidigare nämnt rekommenderar vi att de flesta köpare använder sig av juridisk representation för att samordna köpet och undvika obehagliga överraskningar. Dessa kostnader uppgår normalt till cirka 1% plus moms av köpeskillingen, men kan variera. Det är därför klokt att begära en offert i förväg.
Vem betalar vad, köpare eller säljare
Frågan om vem som betalar vilka kostnader är ett av de vanligaste frågetecknen för utländska köpare. I de flesta transaktioner på Costa del Sol ansvarar säljaren för betalning av fastighetsmäklarens arvode samt den kommunala plusvalía-skatten, som baseras på ökningen av markvärdet under ägandetiden.
Eventuell kapitalvinstskatt som uppstår vid försäljningen betalas också av säljaren och överförs inte till köparen.
Köparen övertar inte säljarens skattemässiga skyldigheter. Vid försäljning av en icke-resident säljare hålls 3% av köpeskillingen inne och betalas till skattemyndigheten som säkerhet för eventuella skattekrav mot säljaren. Detta belopp tas från säljarens andel och innebär ingen extra kostnad för köparen.
Löpande kostnader efter tillträde
Efter genomfört köp bör köparen även ta hänsyn till de löpande kostnaderna för att äga bostad i Spanien. Dessa kan omfatta samfällighetsavgifter om bostaden ingår i ett bostadsområde, fastighetsskatt (IBI), sophämtningsavgifter, bostadsförsäkring samt vanliga driftkostnader såsom el och vatten.
Dessa kostnader varierar beroende på bostad och område. Vi rekommenderar därför att dessa kostnader klargörs för den aktuella bostaden innan köpet slutförs. Generellt sett ligger kostnaderna i Spanien på en jämförbar nivå med liknande bostäder i övriga Europa.
Ett avslutande ord om budget och förväntningar
Spanien har inte ett ovanligt eller oförutsägbart system för bostadsköp, och i många avseenden är processen relativt enkel. Innan man tar det första steget är det dock viktigt att fullt ut förstå processen och de kostnader som är involverade, och vi träffar gärna köpare för att gå igenom detta i detalj.
De flesta problem uppstår när köpare gör antagan
