En steg-för-steg-guide för att köpa bostad i Spanien som utländsk köpare — vad du kan förvänta dig och hur du förbereder dig väl.
Vi får ofta frågor om vad som ingår och vad utländska köpare bör tänka på innan de börjar processen med att köpa en bostad i Spanien. I själva verket är köpprocessen ganska enkel, men det finns några specifika steg som måste följas. Som med det mesta i livet är det bättre att vara förberedd och känna till de grundläggande juridiska och praktiska kraven i förväg, så att hela köpprocessen går smidigare och onödiga förseningar eller problem undviks.
De viktigaste punkterna att tänka på är följande:
1. Du behöver ett NIE-nummer
Ett NIE-nummer är ett spanskt identifikationsnummer för skattemyndigheten. NIE står för Número de Identificación de Extranjero och krävs för att köpa en bostad i Spanien, öppna ett bankkonto och underteckna köpebrevet hos notarien. Det kan ansökas om via det spanska konsulatet i ditt hemland eller personligen i Spanien, och din spanska advokat kan också ordna det åt dig.
2. Du behöver ett spanskt bankkonto
Det är normalt nödvändigt att ha ett lokalt bankkonto för att betala olika skatter och avgifter, och du kommer också att behöva det för el, vatten och samfällighetsavgifter efter köpet. Detta håller på att förändras något, eftersom det nu finns nätbanker som accepteras av skattemyndigheterna, så det är värt att kontrollera när du bestämmer hur du ska gå vidare.
3. Anlita en advokat för att hantera köpet
Vi rekommenderar alltid att utländska köpare anlitar en advokat för att hantera köpet. Detta säkerställer att allt görs korrekt och att bostaden du köper är korrekt registrerad och inte kommer att orsaka problem i framtiden.
4. Reservation och privat köpekontrakt
Köpprocessen är ganska enkel och omfattar normalt ett första reservationsavtal med en liten handpenning, följt av ett privat köpekontrakt med 10 % handpenning. Detta säkerställer att bostaden tas bort från marknaden och säljs till dig.
5. Slutlig överlåtelse hos notarie
Fastighetsköp i Spanien slutförs alltid hos en notarie. Vid detta tillfälle betalas det återstående beloppet och bostaden överlåts till köparen. Eftersom detta alltid sker på spanska ger många utländska köpare sin advokat fullmakt så att de inte behöver närvara personligen hos notarien. Valet är dock alltid ditt.
Att köpa en bostad är en ganska enkel process — och på många sätt är det svåraste helt enkelt att hitta rätt bostad. Det är där vi vill hjälpa dig. Vi vill att du ska hitta ditt idealiska hem och vi kommer att göra allt vi kan för att se till att köpet går så smidigt som möjligt.
Om du vill ha mer information eller funderar på att köpa eller sälja en bostad på Costa del Sol, ring oss gärna på 0034 952 90 52 00, skicka ett snabbt meddelande via WhatsApp eller e-posta oss — vi hjälper dig gärna.
