Enligt det officiella Land Registret, av de 318.929 fastigheter som sålts under 2014, var 200.065 begagnade eller åter försäljnings fastigheter och 118.863 var nybyggnation. Detta innebär en ökning med 18,4% utav andra hands fastighetsförsäljningar under året.
Ett annat betydande faktum är att för första gången på fyra år har antalet totala försäljningar ökat i Spanien som helhet.
Hittills verkar trenden i år vara densamma, med ett övervägande antal begagnade bostäder som säljs.
Den främsta orsaken till detta tenderar att vara ingen annat än priset, återförsäljningar erbjuds upp till 15% billigare jämfört med försäljningen av en ny fastighet. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset på ett begagnat hem är € 1347, medan nya bostäder säljer på 1624 € / m2. Det finns också ofta mer utrymme för förhandling i fallet med en privatägd egendom.
De skatter som skall betalas vid köp av en fastighet påverkar också marknaden. En ny fastighet har moms på 10%, plus andra tilläggsstämpelskatter, medan i fallet av en återförsäljning, tillämpas ITP - eller överlåtelseskatt, vilket i Andalusien debiteras på en skala mellan 8 och 10%.
Det är också värt att nämna att det är lättare att hitta en begagnad fastighet i ett bra läge i stället för en ny, så många nya bostäder för närvarande till försäljning byggdes i spekulativa områden med låg efterfrågan.
Å andra sidan nya bostäder är i allmänhet i händerna på banker eller utvecklare som erbjuder förmånliga finans eller intecknings termer, vilket gör operationen attraktiv, i princip, för den potentiella köparen. Men medans bankerna är angelägna om att erbjuda finansiering för sina egna produkter, är de mycket mindre villiga att göra det för köpare av privatägda fastigheter.
Även tillgången på nya bostäder till salu har minskat betydligt prognosmakare räknar med att detta ändras från och med nästa år, man räknar med en väckelse inom byggbranschen 2016 med upp till 100.000 nya bostäder och den totala försäljningen av nya och gamla på 450.000 enheter
