Försäljningskostnader för din bostad i Spanien – för icke-residenta

Om du är icke-resident och funderar på att sälja din bostad på Costa del Sol är det viktigt att förstå de skatter och juridiska kostnader som tillkommer. Denna guide ger en översikt över de vanligaste kostnaderna så att du kan undvika överraskningar och fatta informerade beslut.

Kapitalvinstskatt (CGT)

Icke-residenta som säljer bostad i Spanien måste betala kapitalvinstskatt på vinsten från försäljningen. Skattesatsen är:

• 19 % för invånare i EU-länder
• 24 % för icke-EU-invånare

Du kan dra av kostnader för köp och försäljning samt förbättringar (om du har giltiga fakturor).

3 % i innehållen skatt

Enligt lag innehåller köparen 3 % av överenskommet försäljningspris och betalar detta direkt till den spanska skattemyndigheten. Beloppet används för att täcka eventuell kapitalvinstskatt. Om du säljer med förlust eller din skattesituation är i ordning kan du begära återbetalning.

Plusvalía (kommunal markvärdeskatt)

Detta är en lokal skatt baserad på markvärdets ökning under tiden du ägt bostaden. Skatten betalas till kommunhuset. Vi kan hjälpa till att beräkna beloppet baserat på din IBI-räkning och inköpsdatum. Din advokat kan ge råd om återbetalning är möjlig efter nya rättsfall.

Advokat- och mäklararvoden

Michael Moons mäklararvode: 5 % + moms, endast vid försäljning (no sale, no fee).
Advokatkostnad: Vanligtvis 1 % + moms, kan förhandlas vid högre försäljningspris.

Kostnad för att avsluta bolån

Om du har ett bolån – eller har haft ett som inte är helt borttaget ur lagfartsregistret – måste du räkna med avgifter för annullering (vanligtvis €500–€1 000). Vi rekommenderar att du kontrollerar med banken i god tid.

Checklista innan du säljer

• Leta fram din lagfart (Escritura) eller en aktuell Nota Simple
• Säkerställ att IBI, sophämtning och föreningsavgifter är betalda
• Begär ett återbetalningsunderlag från banken om bolån finns
• Anlita en advokat tidigt för att granska dokumenten

Om du behöver en rekommenderad advokat som talar ditt språk hjälper vi gärna till.

Behöver du hjälp?

För tydlig vägledning och stöd under försäljningsprocessen är du varmt välkommen att kontakta oss:

Ring oss på (0034) 952 90 52 00, WhatsAppa oss, mejla info@michael-moon.com eller använd kontaktformuläret nedan.