Uw woning verkopen

Vragen die regelmatig worden gesteld door woningeigenaren die overwegen hun woning in Marbella of elders aan de Costa del Sol te verkopen, met links naar onze antwoorden. Het is onze taak om u te helpen en te adviseren bij de verkoop van uw woning aan de Costa del Sol. Als u niet goed weet waar u moet beginnen, kunt u beginnen door het ons te vragen.

Vragen per onderwerp

• Met wie moet ik praten over de verkoop?
• Een makelaar kiezen
• Heb ik een makelaar nodig?
• Alleenverkoop en exclusieve overeenkomsten
• Verkoopafspraken en marketing
• Makelaarscourtage en waarvoor u betaalt
• Geen verkoop, geen courtage
• De waarde van uw woning bepalen
• De juiste vraagprijs kiezen
• Waarom wordt mijn woning niet verkocht?
• De algemene verkoopkosten
• Vermogenswinstbelasting en de inhouding van 3%
• Hypotheken en documenten

Met wie moet ik praten over de verkoop?

• Wie kan ik om hulp vragen bij de verkoop van mijn woning in Mijas Costa?
• Waarom stelt een makelaar zoveel vragen voordat hij mij adviseert?
• Wat moet een makelaar weten voordat hij mij kan helpen mijn woning te verkopen?
• Welke vragen moet ik een makelaar stellen over de verkoop van mijn woning?
• Met wie moet ik praten om mijn woning in Marbella te verkopen?
• Met wie moet ik contact opnemen over de verkoop van mijn woning aan de Costa del Sol?
• Met hoeveel makelaars moet ik praten voordat ik er een kies?
• Moet ik met meer dan één makelaar praten voordat ik mijn woning verkoop?
• Wat voor relatie mag ik verwachten met mijn makelaar?

Terug naar vragen per onderwerp

Een makelaar kiezen

• Hoe vind ik een makelaar die ik kan vertrouwen aan de Costa del Sol?
• Hoe weet ik of een makelaar betrouwbaar is?
• Hoe vind ik een makelaar die mijn belangen vooropstelt?
• Hoe kies ik de juiste makelaar om mijn woning te verkopen?
• Hoe weet ik welke makelaar bij mij past?
• Waar moet ik op letten bij het kiezen van een makelaar?
• Moet ik de makelaar kiezen die mij de hoogste waardebepaling geeft?
• Moet ik de makelaar met de laagste courtage kiezen?
• Maakt het werkelijk uit welke makelaar ik gebruik?
• Hoe weet ik of een makelaar goed is?

Terug naar vragen per onderwerp

Heb ik een makelaar nodig?

• Heb ik een makelaar nodig om mijn woning te verkopen?
• Kan ik mijn woning zelf verkopen?
• Kan ik mijn woning aan de Costa del Sol particulier verkopen?
• Waarom zou ik een makelaar inschakelen als ik mijn woning zelf kan verkopen?
• Wat kan een makelaar doen wat ik zelf niet kan?
• Is het moeilijk om een woning zonder makelaar te verkopen?

Terug naar vragen per onderwerp

Alleenverkoop en exclusieve overeenkomsten

• Waarom vragen makelaars aan de Costa del Sol om exclusiviteit?
• Moet ik akkoord gaan met een exclusieve verkoopopdracht of alleenverkoop?
• Is het beter om één makelaar of meerdere makelaars te gebruiken?
• Wat zijn de voordelen van één makelaar gebruiken om mijn woning te verkopen?
• Wat zijn de mogelijke nadelen van meerdere makelaars gebruiken?
• Wat is het verschil tussen alleenverkoop en exclusief verkooprecht?
• Kan ik mijn woning particulier verkopen als ik een exclusieve overeenkomst heb ondertekend?
• Moet ik mogelijk courtage betalen als mijn makelaar de koper niet heeft aangebracht?
• Hoelang duurt een exclusieve makelaarsovereenkomst?
• Kan ik een exclusieve overeenkomst beëindigen als ik niet tevreden ben over de dienstverlening?

Terug naar vragen per onderwerp

Verkoopafspraken en marketing

• Hoe wordt mijn woning aan de Costa del Sol op de markt gebracht?
• Wordt mijn woning gedeeld met andere makelaars aan de Costa del Sol?
• Kan ik mijn Spaanse woning verkopen terwijl ik in het buitenland woon?

Terug naar vragen per onderwerp

Makelaarscourtage en waarvoor u betaalt

• Wat doen makelaars voor hun geld?
• Waar betaal ik een makelaar nu eigenlijk voor?
• Wat doet een makelaar voor zijn courtage?
• Zijn makelaars hun courtage waard?
• Waarom is de makelaarscourtage zo hoog?
• Wat doet een makelaar behalve mijn woning adverteren?
• Waarom zou ik een makelaar betalen als ik mijn woning zelf online kan adverteren?

Terug naar vragen per onderwerp

Geen verkoop, geen courtage

• Wat betekent ‘geen verkoop, geen courtage’ nu eigenlijk?
• Betaal ik een makelaar als mijn woning niet wordt verkocht?
• Wie betaalt de marketing als mijn woning niet wordt verkocht?
• Moet ik voor de fotografie en advertenties betalen als mijn woning niet wordt verkocht?
• Wordt een makelaar betaald als ik mijn woning uit de verkoop haal?
• Wie draagt het financiële risico als een makelaar op basis van ‘geen verkoop, geen courtage’ werkt?
• Waarom vindt een makelaar het belangrijk dat mijn vraagprijs realistisch is?

Terug naar vragen per onderwerp

De waarde van uw woning bepalen

• Wat is mijn woning waard in Marbella of aan de Costa del Sol?
• Hoe bepaalt een makelaar wat mijn woning waard is?
• Bestaat er een exacte waarde voor mijn woning?
• Is de vraagprijs hetzelfde als de waarde van mijn woning?
• Hoe nauwkeurig zijn online waardebepalingen van woningen?
• Kan ik de waarde van mijn woning bepalen door deze met andere te koop staande woningen te vergelijken?
• Hoe regel ik een waardebepaling van mijn woning aan de Costa del Sol?
• Is een waardebepaling van mijn woning gratis?
• Moet ik mijn woning verkopen via de makelaar die de waarde ervan bepaalt?
• Wat gebeurt er tijdens een waardebepaling van mijn woning?

Terug naar vragen per onderwerp

De juiste vraagprijs kiezen

• Hoe kies ik de juiste vraagprijs?
• Moet ik mijn woning boven de waarde op de markt brengen om ruimte te laten voor onderhandelingen?
• Moet ik met een hoge vraagprijs beginnen en die later verlagen?
• Wat gebeurt er als ik mijn woning voor een te hoge prijs op de markt breng?
• Hoeveel onderhandelingsruimte moet ik in mijn vraagprijs opnemen?
• Hoe bepalen kopers of mijn woning de juiste prijs heeft?
• Hoe bepalen kopers wat zij bereid zijn voor een woning te betalen?
• Bestaat er werkelijk een juiste prijs voor een woning?
• Waarom doen kopers een bod onder de vraagprijs?
• Hoe weet ik wat kopers werkelijk bereid zijn te betalen?

Terug naar vragen per onderwerp

Waarom wordt mijn woning niet verkocht?

• Waarom wordt mijn woning aan de Costa del Sol niet verkocht?
• Waarom is er niet voldoende belangstelling voor mijn woning?
• Waarom krijg ik wel bezichtigingen, maar geen biedingen?
• Waarom wordt mijn woning niet verkocht terwijl de markt sterk zou zijn?
• Moet ik mijn strategie veranderen als mijn woning niet wordt verkocht?
• Kan mijn vraagprijs de verkoop van mijn woning tegenhouden?
• Kunnen een slechte presentatie of marketing ervoor zorgen dat een woning niet wordt verkocht?

Terug naar vragen per onderwerp

De algemene verkoopkosten

• Welke kosten zijn verbonden aan het verkopen van een woning aan de Costa del Sol?
• Hoeveel kost het om een woning in Spanje te verkopen?
• Met welke uitgaven moet ik rekening houden bij de verkoop van mijn woning?
• Welke belastingen moet ik betalen wanneer ik mijn woning verkoop?
• Heb ik een advocaat nodig bij de verkoop van een woning in Spanje?
• Wat is Plusvalía bij de verkoop van een woning in Spanje?

Terug naar vragen per onderwerp

Vermogenswinstbelasting en de inhouding van 3%

• Wat is de inhouding van 3% voor niet-residenten die een woning in Spanje verkopen?
• Welke kosten en belastingen gelden wanneer een resident in Spanje een woning verkoopt?
• Welke kosten en belastingen gelden wanneer een niet-resident een woning in Spanje verkoopt?
• Hoe wordt de vermogenswinstbelasting berekend wanneer een resident in Spanje een woning verkoopt?
• Hoe wordt de vermogenswinstbelasting berekend wanneer een niet-resident een Spaanse woning verkoopt?
• Welke aankoop-, verbeterings- en verkoopkosten kunnen worden afgetrokken bij de berekening van de vermogenswinstbelasting?
• Zijn residenten ouder dan 65 jaar vrijgesteld van vermogenswinstbelasting bij de verkoop van hun hoofdverblijf?
• Moeten verkopers ouder dan 65 jaar nog steeds Plusvalía Municipal betalen?
• Kan een niet-resident de inhouding van 3% terugvragen na de verkoop van een Spaanse woning?

Terug naar vragen per onderwerp

Hypotheken en documenten

• Wat kost het om een hypotheek door te halen bij de verkoop van een woning in Spanje?
• Wat gebeurt er als een oude hypotheek niet uit het eigendomsregister is verwijderd?
• Welke documenten moet ik voorbereiden voordat ik mijn woning in Spanje verkoop?

Terug naar vragen per onderwerp

Hebben we uw vraag gemist?

Als u een vraag heeft die we nog niet hebben beantwoord, horen we die graag en zullen we ons best doen u een antwoord te geven. Bel ons op (0034) 952 90 52 00, stuur ons een WhatsApp-bericht of e-mail naar info@michael-moon.com.