Uw woning verkopen

Vragen die regelmatig worden gesteld door woningeigenaren die overwegen hun woning in Marbella of elders aan de Costa del Sol te verkopen, met links naar onze antwoorden. Het is onze taak u te helpen en te adviseren wanneer u uw woning aan de Costa del Sol verkoopt. Als u niet weet waar u moet beginnen, kunt u beginnen door het ons te vragen.

Vragen per onderwerp

• Met wie moet ik praten over de verkoop?
• Een makelaar kiezen
• Heb ik een makelaar nodig?
• Alleenverkoop en exclusieve overeenkomsten
• Verkoopafspraken en marketing
• Makelaarscourtage en waarvoor u betaalt
• Geen verkoop, geen courtage
• De waarde van uw woning bepalen
• De juiste vraagprijs kiezen
• Een bod accepteren en het verkoopproces
• Waarom wordt mijn woning niet verkocht?
• De algemene verkoopkosten
• Belastingen, vermogenswinstbelasting en de inhouding van 3%
• Juridische voorbereiding, hypotheken en documenten

Vragen over de verkoop van een woning

Met wie moet ik praten over de verkoop?

• Wie kan mij helpen mijn woning in Mijas Costa te verkopen?
• Waarom stelt een makelaar zoveel vragen voordat hij mij adviseert?
• Wat moet een makelaar weten voordat hij mij kan helpen mijn woning te verkopen?
• Met wie moet ik praten om mijn woning in Marbella te verkopen?
• Met wie moet ik contact opnemen over de verkoop van mijn woning aan de Costa del Sol?

Terug naar vragen per onderwerp

Een makelaar kiezen

• Hoe vind ik een makelaar die ik kan vertrouwen aan de Costa del Sol?
• Hoe vind ik een makelaar die mijn belangen vooropstelt?
• Hoe kies ik de juiste makelaar om mijn woning te verkopen?
• Waar moet ik op letten bij het kiezen van een makelaar?
• Welke vragen moet ik een makelaar stellen over de verkoop van mijn woning?
• Met hoeveel makelaars moet ik praten voordat ik er één kies?
• Welke soort relatie mag ik met mijn makelaar verwachten?
• Moet ik de makelaar kiezen die mij de hoogste waardebepaling geeft?
• Moet ik de makelaar met de laagste courtage kiezen?
• Maakt het werkelijk uit welke makelaar ik inschakel?

Terug naar vragen per onderwerp

Heb ik een makelaar nodig?

• Heb ik een makelaar nodig om mijn woning te verkopen?
• Kan ik mijn woning aan de Costa del Sol zelf verkopen?
• Waarom zou ik een makelaar inschakelen als ik mijn woning zelf kan verkopen?
• Wat kan een makelaar doen wat ik zelf niet kan doen?
• Is het moeilijk om een woning zonder makelaar te verkopen?

Terug naar vragen per onderwerp

Alleenverkoop en exclusieve overeenkomsten

• Waarom vragen makelaars aan de Costa del Sol om exclusiviteit?
• Moet ik akkoord gaan met een exclusieve overeenkomst of alleenverkoop?
• Is het beter om één makelaar of meerdere makelaars in te schakelen?
• Wat zijn de voordelen van één makelaar inschakelen om mijn woning te verkopen?
• Wat zijn de mogelijke nadelen van meerdere makelaars inschakelen?
• Wat is het verschil tussen alleenverkoop en exclusief verkooprecht?
• Kan ik mijn woning zelf verkopen als ik een exclusieve overeenkomst heb ondertekend?
• Moet ik mogelijk courtage betalen als mijn makelaar de koper niet heeft aangebracht?
• Hoelang duurt een exclusieve makelaarsovereenkomst?
• Kan ik een exclusieve overeenkomst beëindigen als ik ontevreden ben over de dienstverlening?

Terug naar vragen per onderwerp

Verkoopafspraken en marketing

• Hoe wordt mijn woning aan de Costa del Sol op de markt gebracht?
• Wordt mijn woning gedeeld met andere makelaars aan de Costa del Sol?
• Kan mijn woning discreet op de markt worden gebracht?
• Kan ik mijn Spaanse woning verkopen terwijl ik in het buitenland woon?
• Waar moet ik rekening mee houden voordat ik mijn woning aan de Costa del Sol te koop zet?
• Moet ik aanwezig zijn wanneer kopers mijn woning bezichtigen?
• Hoe word ik op de hoogte gehouden van aanvragen, bezichtigingen, feedback en biedingen?

Terug naar vragen per onderwerp

Makelaarscourtage en waarvoor u betaalt

• Waar betaal ik een makelaar eigenlijk voor?
• Zijn makelaars hun courtage waard?
• Waarom is de makelaarscourtage zo hoog?
• Wat doet een makelaar behalve mijn woning adverteren?
• Waarom zou ik een makelaar betalen als ik mijn woning zelf online kan adverteren?

Terug naar vragen per onderwerp

Geen verkoop, geen courtage

• Wat betekent ‘Geen verkoop, geen courtage’ nu eigenlijk?
• Betaal ik een makelaar als mijn woning niet wordt verkocht?
• Wie betaalt de marketing als mijn woning niet wordt verkocht?
• Moet ik voor de foto’s en advertenties betalen als mijn woning niet wordt verkocht?
• Wordt een makelaar betaald als ik mijn woning uit de verkoop haal?
• Wie draagt het financiële risico wanneer een makelaar op basis van ‘Geen verkoop, geen courtage’ werkt?

Terug naar vragen per onderwerp

De waarde van uw woning bepalen

• Wat is mijn woning waard in Marbella of aan de Costa del Sol?
• Hoe bepaalt een makelaar wat mijn woning waard is?
• Bestaat er een exacte waarde voor mijn woning?
• Is de vraagprijs hetzelfde als de waarde van mijn woning?
• Hoe nauwkeurig zijn online waardebepalingen van woningen?
• Kan ik de waarde van mijn woning bepalen door deze met andere te koop staande woningen te vergelijken?
• Zijn geadverteerde vraagprijzen een betrouwbare aanwijzing voor de waarde van een woning?
• Hoe vraag ik een waardebepaling van mijn woning aan de Costa del Sol aan?
• Is een waardebepaling van een woning gratis?
• Moet ik mijn woning verkopen via de makelaar die de waarde ervan bepaalt?
• Wat gebeurt er tijdens een waardebepaling van een woning?

Terug naar vragen per onderwerp

De juiste vraagprijs kiezen

• Hoe kies ik de juiste vraagprijs?
• Moet ik mijn woning voor meer dan de waarde te koop zetten om ruimte voor onderhandeling te laten?
• Moet ik met een hoge vraagprijs beginnen en deze later verlagen?
• Wat gebeurt er als ik mijn woning voor een te hoge prijs te koop zet?
• Hoeveel ruimte voor onderhandeling moet ik in mijn vraagprijs laten?
• Waarom vindt een makelaar het belangrijk dat mijn vraagprijs realistisch is?
• Hoe bepalen kopers of mijn woning de juiste prijs heeft?
• Hoe bepalen kopers wat zij bereid zijn voor een woning te betalen?
• Bestaat er werkelijk een juiste prijs voor een woning?
• Waarom brengen kopers een bod uit dat lager is dan de vraagprijs?
• Hoe weet ik wat kopers werkelijk bereid zijn te betalen?
• Wat betekent het om de markt met mijn vraagprijs te testen?
• Hoe weet ik of de test met mijn vraagprijs werkt?

Terug naar vragen per onderwerp

Een bod accepteren en het verkoopproces

• Waar moet ik rekening mee houden wanneer ik besluit of ik een bod accepteer?
• Wat gebeurt er nadat ik een bod op mijn woning aan de Costa del Sol heb geaccepteerd?
• Wat betekent ‘Bod uitgebracht’ wanneer ik mijn woning verkoop?
• Wat betekent ‘Onder bod’ wanneer ik mijn woning verkoop?
• Wanneer wordt mijn woning uit de verkoop gehaald nadat een bod is overeengekomen?
• Wat gebeurt er bij de notaris wanneer ik mijn woning verkoop?

Terug naar vragen per onderwerp

Waarom wordt mijn woning niet verkocht?

• Waarom wordt mijn woning aan de Costa del Sol niet verkocht?
• Waarom is er niet genoeg belangstelling voor mijn woning?
• Waarom krijg ik bezichtigingen maar geen biedingen?
• Waarom wordt mijn woning niet verkocht terwijl de markt sterk zou zijn?
• Moet ik mijn strategie veranderen als mijn woning niet wordt verkocht?
• Kan mijn vraagprijs voorkomen dat mijn woning wordt verkocht?
• Kunnen een slechte presentatie of marketing ervoor zorgen dat een woning niet wordt verkocht?
• Betekent een gezonde vastgoedmarkt aan de Costa del Sol dat iedere woning zal worden verkocht?

Terug naar vragen per onderwerp

De algemene verkoopkosten

• Welke kosten zijn er verbonden aan het verkopen van een woning aan de Costa del Sol?
• Hoeveel kost het om een woning in Spanje te verkopen?
• Welke belastingen moet ik betalen wanneer ik mijn woning verkoop?

Terug naar vragen per onderwerp

Belastingen, vermogenswinstbelasting en de inhouding van 3%

• Wat is Plusvalía bij de verkoop van een woning in Spanje?
• Wat is de inhouding van 3% voor niet-residenten die een woning in Spanje verkopen?
• Welke kosten en belastingen zijn van toepassing wanneer een Spaans resident een woning verkoopt?
• Welke kosten en belastingen zijn van toepassing wanneer een niet-resident een woning in Spanje verkoopt?
• Hoe wordt de vermogenswinstbelasting berekend wanneer een Spaans resident een woning verkoopt?
• Hoe wordt de vermogenswinstbelasting berekend wanneer een niet-resident een Spaanse woning verkoopt?
• Welke aankoop-, verbeterings- en verkoopkosten kunnen bij de berekening van de vermogenswinstbelasting worden afgetrokken?
• Zijn residenten ouder dan 65 jaar vrijgesteld van vermogenswinstbelasting wanneer zij hun hoofdwoning verkopen?
• Moeten verkopers ouder dan 65 jaar nog steeds Plusvalía Municipal betalen?
• Kan een niet-resident na de verkoop van een Spaanse woning de inhouding van 3% terugvorderen?

Terug naar vragen per onderwerp

Juridische voorbereiding, hypotheken en documenten

• Welke documenten moet ik voorbereiden voordat ik mijn woning in Spanje verkoop?
• Heb ik een energieprestatiecertificaat nodig om mijn woning te verkopen?
• Heb ik een advocaat nodig bij de verkoop van een woning in Spanje?
• Wat kost het om een hypotheek bij de verkoop van een woning in Spanje te laten doorhalen?
• Wat gebeurt er als een oude hypotheek niet uit het eigendomsregister is verwijderd?

Terug naar vragen per onderwerp

Hebben we uw vraag gemist?

Als u een vraag heeft die we niet hebben beantwoord, horen we die graag en zullen we ons best doen u een antwoord te geven. Bel ons op (0034) 952 90 52 00, stuur ons een WhatsApp-bericht of stuur een e-mail naar info@michael-moon.com.