Kosten bij de verkoop van uw woning in spanje – voor niet-residenten

Als u als niet-resident overweegt om uw woning aan de Costa del Sol te verkopen, is het belangrijk om de belastingen en juridische kosten te begrijpen. Deze gids geeft een overzicht van de belangrijkste kosten zodat u onaangename verrassingen voorkomt en weloverwogen beslissingen kunt nemen.

Vermogenswinstbelasting (capital gains tax)

Niet-residenten die een woning in Spanje verkopen, betalen vermogenswinstbelasting (CGT) over de gemaakte winst. Het tarief is:

• 19% voor inwoners van EU-landen
• 24% voor inwoners van landen buiten de EU

U mag de aankoop- en verkoopkosten, evenals kosten voor verbeteringen (mits u geldige facturen heeft), in mindering brengen op de winst.

3% inhoudingsbelasting

Bij verkoop is de koper wettelijk verplicht om 3% van de overeengekomen verkoopprijs in te houden en namens u af te dragen aan de Spaanse belastingdienst. Dit bedrag wordt verrekend met de CGT. Als u met verlies verkoopt of uw belastingzaken op orde zijn, kunt u mogelijk een teruggaaf aanvragen.

Plusvalía (gemeentelijke waardestijgingsbelasting)

Dit is een gemeentelijke belasting gebaseerd op de officiële waardestijging van de grond tijdens uw eigendom, te betalen aan het gemeentehuis. Wij kunnen dit voor u berekenen op basis van uw IBI-rekening en aankoopdatum. Uw advocaat kan u adviseren of teruggave mogelijk is vanwege recente uitspraken van de rechter.

Makelaars- en advocaatkosten

Michael Moon courtage: 5% + IVA, uitsluitend bij succes (geen verkoop, geen kosten).
Advocaatkosten: Meestal 1% + IVA. Bij duurdere woningen is een lagere vergoeding soms bespreekbaar.

Kosten voor hypotheekdoorhaling

Als u een hypotheek heeft – of had die nog niet volledig uit het eigendomsregister is verwijderd – moet u rekening houden met annuleringskosten (meestal tussen €500 en €1.000). Wij raden aan om dit vroegtijdig met uw bank te bespreken.

Checklist vóór de verkoop

• Zoek uw eigendomsakte (Escritura) of een recente Nota Simple
• Controleer of IBI, basura en gemeenschapskosten zijn betaald
• Vraag een overzicht van het resterende hypotheekbedrag op indien van toepassing
• Schakel op tijd een advocaat in om de documenten te controleren

Heeft u nog geen advocaat? Wij bevelen graag iemand aan die uw taal spreekt.

Hulp nodig?

Voor duidelijke begeleiding en ondersteuning bij uw verkoop kunt u altijd contact met ons opnemen:

Bel (0034) 952 90 52 00, stuur een WhatsApp, e-mail info@michael-moon.com of gebruik het contactformulier hieronder.