De vastgoedmarkt aan de Costa del Sol blijft gezond, maar door het toenemende aanbod en de stijgende… more
Een woning kopen is één ding. Het bezit ervan brengt ook terugkerende kosten met zich mee, en het is verstandig deze te begrijpen voordat u beslist welke woning bij u past.
Er bestaat geen standaardbedrag voor de jaarlijkse kosten van een woning aan de Costa del Sol. Een eenvoudige geschakelde woning zonder gemeenschappelijke voorzieningen kan heel andere vaste lasten hebben dan een appartement in een gemeenschap met uitgebreide tuinen, zwembaden, een fitnessruimte, spavoorzieningen, beveiliging en conciërgediensten. Een grote villa met een privézwembad en aangelegde tuinen brengt weer andere kosten met zich mee.
Het belangrijkste is dat u naar de bedragen vraagt, begrijpt waarvoor u betaalt en overweegt of die kosten passen bij de manier waarop u de woning wilt gebruiken.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting die eigenaren van vastgoed in Spanje betalen. Het bedrag is afhankelijk van de woning en de gemeente waarin deze ligt, en er kunnen aanzienlijke verschillen bestaan tussen de ene gemeente en de andere.
Daarnaast kan de gemeente kosten in rekening brengen voor het ophalen van afval, meestal aangeduid als basura. Ook hierbij kunnen zowel het bedrag als de wijze waarop dit in rekening wordt gebracht per gemeente verschillen.
Wanneer u een woning overweegt, vraag dan wat de huidige eigenaar betaalt. Dat geeft u een veel bruikbaardere indicatie dan een algemene schatting.
Als u een woning binnen een gemeenschap van eigenaren koopt, betaalt u normaal gesproken gemeenschapsbijdragen voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimten en diensten.
Het bedrag kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van wat de gemeenschap biedt. Een relatief eenvoudige gemeenschap met tuinen en een zwembad zal normaal gesproken andere kosten hebben dan een gemeenschap met uitgebreide aangelegde tuinen, meerdere zwembaden, liften, beveiliging, conciërgediensten, een fitnessruimte, een verwarmd binnenzwembad, sauna, coworkingfaciliteiten of andere voorzieningen.
Hogere gemeenschapsbijdragen zijn op zichzelf niet goed of slecht. De vraag is wat u ervoor terugkrijgt en of die voorzieningen belangrijk voor u zijn.
Wanneer wij kopers helpen een woning te vinden, is dit een van de onderwerpen die we bespreken. Gaat u gebruikmaken van de fitnessruimte, het verwarmde zwembad, de sauna of andere voorzieningen? Als u ze gebruikt en ervan geniet, draagt u wellicht graag bij aan de kosten. Als u ze nooit gebruikt, betaalt u toch mee aan het onderhoud en past een eenvoudigere gemeenschap misschien beter bij u.
Het is ook verstandig om na te gaan of er bestaande of al goedgekeurde buitengewone gemeenschapsbijdragen zijn, die bekendstaan als derramas, voor omvangrijke werkzaamheden. Deze staan los van de normale gemeenschapsbijdragen.
Voor veel eigenaren, vooral voor degenen die niet het hele jaar aan de Costa del Sol wonen, kunnen gemeenschapsbijdragen iets heel waardevols bieden: gemak.
U kunt de deur op slot doen, naar huis gaan en enkele weken of maanden later terugkeren in de wetenschap dat de gemeenschappelijke tuinen, zwembaden en andere gedeelde ruimten intussen onderhouden zijn.
Voor sommige kopers is dat precies wat zij zoeken. Anderen geven de voorkeur aan een vrijstaande woning zonder gemeenschapsbijdragen en nemen het onderhoud graag zelf voor hun rekening. Geen van beide keuzes is beter. Het hangt ervan af wat bij u past.
Voor een vrijstaande villa hoeft u misschien geen gemeenschapsbijdragen te betalen, hoewel sommige villa's binnen een gemeenschap liggen en deze bijdragen wel hebben. Hoe dan ook brengt de woning zelf gebruiks- en onderhoudskosten met zich mee.
Een grotere tuin vraagt over het algemeen meer water en onderhoud dan een kleinere. Een privézwembad moet worden schoongemaakt en heeft chemicaliën, water, elektriciteit en onderhoud van de apparatuur nodig. Zwembadverwarming, geavanceerde irrigatiesystemen en uitgebreide buitenverlichting kunnen tot verdere kosten leiden.
Sommige eigenaren schakelen hoveniers, zwembadonderhoudsbedrijven en schoonmakers in. Anderen doen een deel of al het werk liever zelf.
Ook dit draait om een keuze. Als u plezier beleeft aan een grote tuin en een privézwembad, dan hoort het onderhoud daarvan simpelweg bij het bezit van de woning die u wilt.
Net als bij iedere andere woning moet u rekening houden met de kosten van elektriciteit en water, samen met eventuele andere nutsvoorzieningen die u gebruikt.
Internet en telecommunicatie, een opstal- en inboedelverzekering en alarm- of beveiligingsdiensten kunnen eveneens deel uitmaken van uw vaste uitgaven.
Het werkelijke verbruik hangt vanzelfsprekend af van de woning en de manier waarop u deze gebruikt. Een woning die het hele jaar wordt bewoond, heeft een ander verbruikspatroon dan een vakantiewoning die enkele weken of maanden per jaar wordt gebruikt.
Sommige eigenaren van een tweede woning schakelen iemand in om voor hun woning te zorgen wanneer zij niet in Spanje zijn. Dit kan bestaan uit schoonmaak, sleutelbeheer, periodieke controles van de woning of het regelen van onderhoud wanneer iets aandacht nodig heeft.
Deze diensten zijn niet verplicht. Sommige eigenaren waarderen het gemak en de geruststelling die ze bieden, terwijl anderen hun eigen afspraken maken.
Iedere woning heeft uiteindelijk onderhoud nodig.
Airconditioningsystemen moeten worden onderhouden, apparaten moeten worden vervangen, woningen moeten worden geschilderd en apparatuur raakt versleten. Oudere woningen kunnen meer aandacht nodig hebben, terwijl nieuwere of technisch geavanceerdere woningen meer apparatuur en systemen kunnen bevatten die onderhouden moeten worden.
Het is onmogelijk om een zinvol standaardbedrag per jaar te noemen voor algemeen onderhoud, maar het is verstandig hiermee rekening te houden wanneer u de totale eigendomskosten beoordeelt.
Als u een woning in Spanje bezit maar hier niet fiscaal resident bent, moet u mogelijk ook Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten betalen, ook in bepaalde situaties waarin de woning niet wordt verhuurd.
De fiscale situatie is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en de manier waarop de woning wordt gebruikt. Daarom is het verstandig om waar nodig passend belastingadvies in te winnen.
Als u de woning verhuurt, zijn er aanvullende fiscale en wettelijke aspecten die afzonderlijk moeten worden bekeken.
In de loop der jaren hebben we gezien dat kopers zich steeds bewuster zijn geworden van de terugkerende eigendomskosten. Vragen over IBI en gemeenschapsbijdragen behoren tegenwoordig vaak tot de eerste vragen die kopers stellen wanneer zij een woning overwegen, en terecht.
Probeer vóór de aankoop waar mogelijk de werkelijke kosten vast te stellen. Vraag hoeveel de IBI en de afvalstoffenheffing bedragen. Als er een gemeenschap van eigenaren is, vraag dan hoeveel de gemeenschapsbijdragen bedragen en wat daarbij is inbegrepen. Houd rekening met de waarschijnlijke kosten voor het onderhoud van een privétuin of privézwembad en bedenk welke diensten u wilt gebruiken.
Het belangrijkste is dat u overweegt of u waar voor uw geld krijgt van de zaken waarvoor u betaalt.
Een verwarmd zwembad, fitnessruimte, sauna, conciërgedienst of uitgebreide gemeenschappelijke tuinen kunnen allemaal de moeite waard zijn als u ze wilt en ervan zult genieten. Als ze voor u niet belangrijk zijn, heeft het misschien weinig zin om een woning te kiezen waarbij u ervoor moet betalen.
Wanneer wij u helpen een woning te vinden, is het niet onze taak om u ervan te overtuigen dat u bepaalde voorzieningen nodig heeft. We stellen vragen omdat we willen begrijpen wat u werkelijk van uw woning verwacht, hoe u deze wilt gebruiken en wat u waarde en plezier zal bieden. Vervolgens kunnen we u begeleiden naar woningen die daarbij passen.
De aankoopprijs is dus slechts een deel van het plaatje. Vraag vóór de aankoop naar de bedragen, overweeg wat u voor uw geld krijgt en kies een woning waarvan de terugkerende kosten voor u logisch zijn.
Bij het kopen van een woning komen vanzelfsprekend vragen kijken. We hebben de antwoorden bijeengebracht op veel vragen die kopers ons regelmatig stellen.
