Een zinvolle bezichtiging gaat verder dan het bekijken van kamers en voorzieningen. Het is een gelegenheid om stil te staan bij wat je dacht te willen en te beoordelen hoe goed een woning werkelijk past bij de manier waarop je wilt leven.
Denk de meubels weg. Wat zie je?
De meeste kopers weten al hoe ze een woning moeten bekijken. Je hebt geen makelaar nodig om je te vertellen of je de keuken mooi vindt of de slaapkamers groot genoeg zijn.
Een zinvolle bezichtiging draait eigenlijk om iets anders. Volgens ons gaat het erom te bepalen of de woning bij je manier van leven past. Begin met de dingen die moeilijk of onmogelijk te veranderen zijn, voordat je je laat afleiden door meubels, decoratie of de smaak van iemand anders.
De ligging is het meest voor de hand liggende punt. Is dit waar je werkelijk wilt zijn? Als je naar restaurants, winkels of het strand wilt kunnen lopen, is dat dan ook echt haalbaar? Als je autorijden niet erg vindt, levert een ligging wat verder weg je dan iets op dat voor jou belangrijker is? Denk ook aan geluid. Ga even buiten staan en luister. Een weg die op de kaart onbeduidend leek, kan heel anders klinken wanneer je er bent.
Kijk vervolgens naar de oriëntatie, het natuurlijke licht, de buitenruimte, de privacy en het uitzicht. Dit zijn allemaal zaken die veel invloed kunnen hebben op hoe je van een woning geniet, maar die op foto's alleen soms moeilijk te beoordelen zijn.
Denk aan de indeling in plaats van alleen slaapkamers en badkamers te tellen. Waar zul je werkelijk je tijd doorbrengen? Is er voldoende bergruimte? Is de woning geschikt wanneer familie of vrienden op bezoek komen? Als je thuis werkt, waar ga je dan werken? Heb je een hond, kinderen of bepaalde hobby's, houd daar dan ook rekening mee.
Maar wees ook bereid om sommige dingen die je dacht te willen opnieuw te bekijken. Een zoektocht naar een woning begint vaak met een vrij duidelijke lijst van eisen, maar tijdens bezichtigingen ontdek je of die eisen in de praktijk wel bij je passen. Iets wat aan het begin van je zoektocht onmisbaar leek, blijkt misschien helemaal niet zo belangrijk. Omgekeerd kan een woning die niet helemaal aan je oorspronkelijke lijst voldoet een indeling, ligging of manier van leven bieden die beter bij je past.
Dat betekent niet dat je moet afzien van de dingen die echt belangrijk voor je zijn. Het betekent eenvoudigweg dat je voldoende openstaat om te herkennen wanneer de werkelijkheid anders is dan het idee waarmee je begon.
Kijk vervolgens waarvoor je betaalt. Een wooncomplex kan aangelegde tuinen, meerdere zwembaden, een fitnessruimte, een sauna, een conciërgeservice of andere voorzieningen hebben. Dat is nuttig als je ze gaat gebruiken. Zo niet, bedenk dan dat je via de gemeenschappelijke kosten toch aan het onderhoud bijdraagt.
Als je een villa wilt kopen, zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden. Een grote tuin en een zwembad kunnen precies zijn wat je wilt, maar iemand moet ze onderhouden.
De staat van de woning is belangrijk, maar je moet die in perspectief zien. Een lelijke bank kan morgen weg zijn. Een keuken kan worden vervangen. Muren kunnen soms worden verplaatst. Een slechte ligging kun je niet verbouwen. Negeer ook geen echte problemen alleen omdat de woning mooi is gepresenteerd. Als je je zorgen maakt over de staat van de woning, stel daar dan vragen over en vraag waar nodig professioneel advies. Een eerste bezichtiging hoeft geen bouwkundige keuring te worden. Het doel is je te helpen beslissen of deze woning verder onderzoek waard is.
Misschien is de nuttigste vraag tijdens een bezichtiging eenvoudigweg: Zie ik mezelf hier werkelijk wonen? Niet alleen genieten van een week vakantie, of mooi vinden hoe de woning er op de foto's uitziet, maar hier echt dagelijks leven.
We vertellen kopers altijd dat bepalen wat je niet wilt net zo belangrijk is als bepalen wat je wel wilt. Daardoor kun je woningen uit je zoektocht schrappen, en dat is een belangrijk onderdeel van het vinden van de woning die je werkelijk wilt.
Na vele jaren mensen woningen te hebben laten zien, zijn we gewend geraakt aan het spelen van advocaat van de duivel. Soms betekent dat vragen stellen die een koper laten nadenken over wat hij dacht te willen, en soms betekent het wijzen op iets dat misschien niet bij hem past. Het gaat niet om het verkopen van een bepaalde woning. Het gaat erom kopers te helpen bepalen wat ze werkelijk nodig hebben en willen in een woning, en uiteindelijk wat het beste past bij de manier waarop ze willen leven.
Als je hulp wilt bij het zoeken naar een woning, bel ons dan op (0034) 952 90 52 00, stuur ons een WhatsApp-bericht of mail naar info@michael-moon.com. We horen graag van je.
