Samen met vrienden of familie een vakantiewoning aan de Costa del Sol kopen kan zowel financieel als praktisch heel verstandig zijn. Het is echter belangrijk om na te denken over de gevolgen van veranderende omstandigheden en vanaf het begin af te spreken hoe toekomstige beslissingen worden genomen.
"Het lijkt een geweldig idee!"
We hebben het vaak over het belang van vragen stellen wanneer we kopers voor het eerst ontmoeten. Voordat we op zoek kunnen gaan naar de juiste woning, moeten we weten wie er koopt, waarom zij kopen en hoe zij de woning willen gebruiken.
Een van de lastigere situaties kan ontstaan wanneer twee gezinnen, vrienden of leden van dezelfde familie besluiten samen een woning te kopen. Bij een vakantiewoning kan delen heel logisch zijn. De aankoopprijs en vaste lasten kunnen worden verdeeld en een woning die anders een groot deel van het jaar leeg zou staan, kan door meer mensen worden gebruikt. Toch zijn er enkele punten waarover goed moet worden nagedacht.
Een woning vinden die voor iedereen geschikt is
Het klinkt vanzelfsprekend, maar zelfs bij het vinden van de juiste woning voor één stel moeten vaak verschillende prioriteiten tegen elkaar worden afgewogen. Wanneer er vier of meer mensen bij betrokken zijn, wordt het onvermijdelijk ingewikkelder. Voor de één is de locatie het belangrijkst, terwijl iemand anders meer buitenruimte wil. Het ene gezin kan gewend zijn aan meer privacy, terwijl het andere juist graag veel tijd samen doorbrengt. Zelfs de verdeling van de slaapkamers kan een discussiepunt worden.
Meestal zijn er compromissen te vinden en uiteindelijk is een woning vinden die iedereen mooi vindt misschien nog wel het eenvoudigste deel. De moeilijkere vragen gaan over wat er na de aankoop gebeurt.
Voer het gesprek over "wat als?"
Wanneer mensen besluiten samen te kopen, kijken zij vanzelfsprekend naar hun huidige omstandigheden. Iedereen kan goed met elkaar overweg, kan zijn aandeel betalen en verwacht nog jarenlang van vakanties in Spanje te genieten, en hopelijk gebeurt dat ook. Maar voordat u koopt, is het belangrijk om het gesprek te voeren dat ik het gesprek over "wat als?" zou noemen.
Wat als de financiële omstandigheden van een van de gezinnen veranderen? Wat gebeurt er bij een scheiding of overlijden? Wat als de kinderen ouder worden en geen belangstelling meer hebben voor vakanties met de familie, of als een gezin eenvoudigweg besluit liever ergens anders naartoe te gaan? Twee gezinnen die vandaag in vrijwel dezelfde omstandigheden verkeren, kunnen er over vijf jaar heel anders voor staan. Dit betekent niet dat samen kopen een slecht idee is. Het betekent alleen dat u deze mogelijkheden beter kunt bespreken voordat ze zich voordoen.
Soms is niets zeggen het grootste probleem
Het is niet moeilijk om u een meningsverschil voor te stellen wanneer het ene gezin wil verkopen en het andere niet. In de praktijk kan het probleem subtieler zijn. Een gezin kan zijn geld nodig hebben, maar aarzelen om dat te zeggen omdat het weet hoeveel plezier de anderen aan de woning beleven. Het blijft zijn deel van de kosten betalen, terwijl het steeds minder gelukkig wordt met een regeling waar het ooit graag mee instemde. Dit kan een vriendschap of familierelatie veel zwaarder belasten dan een open gesprek zou hebben gedaan.
Eigendom binnen de familie is niet altijd eenvoudiger
Dezelfde overwegingen gelden wanneer broers, zussen of andere familieleden samen kopen. Zij kunnen het uitstekend met elkaar vinden, maar hun partners en kinderen hebben misschien niet dezelfde onderlinge band. Na verloop van tijd veranderen omstandigheden en relaties, en uiteindelijk kan de woning overgaan naar een volgende generatie. In veel opzichten kan gezamenlijk eigendom eenvoudiger zijn wanneer het als een zakelijke overeenkomst wordt behandeld. Zakenpartners verwachten dat zij bespreken wat er gebeurt wanneer een van hen eruit wil stappen. Bij vrienden en familie kunnen zulke gesprekken juist ongemakkelijk aanvoelen omdat de relatie persoonlijk is.
Zouden twee woningen beter zijn dan één?
Dit is vooral het overwegen waard wanneer gezamenlijk eigendom financieel niet noodzakelijk is. Als twee gezinnen voldoende budget hebben om samen een grote woning te kopen, kan het verstandig zijn zich af te vragen of twee naast elkaar gelegen woningen niet beter zouden werken. Ze kunnen zoveel tijd samen doorbrengen als ze willen, terwijl ieder gezin de zeggenschap over zijn eigen woning behoudt. Bij nieuwbouw of een woning die nog gebouwd moet worden, bestaat misschien zelfs de mogelijkheid om aangrenzende woningen te kopen. Voor zover dit is toegestaan, kunnen de buitenruimtes mogelijk zo worden ingericht dat de woningen nauw met elkaar verbonden zijn, terwijl ze juridisch gescheiden blijven.
Als de omstandigheden veranderen, kan het ene gezin verkopen zonder dat het andere hetzelfde hoeft te doen. Het ene gezin kan ervoor kiezen de woning te verhuren wanneer deze niet wordt gebruikt, terwijl het andere gezin daar misschien geen behoefte aan heeft. Ieder kan zelf beslissingen nemen over kosten en verbeteringen. Op deze manier kunnen zij de levensstijl delen zonder iedere financiële beslissing samen te hoeven nemen.
Natuurlijk is dit niet voor iedereen een mogelijkheid. Als gezamenlijk kopen het bezit van een vakantiewoning betaalbaar maakt, kan mede-eigendom een heel redelijke oplossing zijn. Het belangrijkste is dat vanaf het begin wordt afgesproken wat er moet gebeuren wanneer de omstandigheden van een van de partijen veranderen.
Blijf de vraag stellen
Het kan ook helpen om af te spreken de regeling regelmatig opnieuw te bekijken. Misschien stelt iedereen eenmaal per jaar de vraag: "Willen we allemaal nog een jaar zo doorgaan?" Dit geeft iemand van wie de omstandigheden zijn veranderd een natuurlijke gelegenheid om dat te zeggen, zonder onverwacht een ongemakkelijk onderwerp te moeten aansnijden.
Samen kopen kan goed werken, maar het vraagt wel om zorgvuldige overweging, vooral wanneer het financieel niet noodzakelijk is. Kijk niet alleen naar de vraag of de regeling vandaag voor iedereen geschikt is. Bespreek wat er kan veranderen, spreek af hoe u daarmee omgaat en laat u juridisch en fiscaal adviseren over de manier waarop het eigendom het beste kan worden geregeld. Ga ervan uit dat de vriendschap of familierelatie standhoudt, maar structureer de aankoop niet zo dat dit noodzakelijk is.
Door de jaren heen hebben we veel woningen verkocht aan families en vrienden die samen kochten. Na zorgvuldige overweging en planning bleek dat in de meeste gevallen een goede beslissing te zijn. We raden u eenvoudigweg aan de vragen te stellen. Als u hulp nodig heeft, kunt u ons bellen op (0034) 952 90 52 00, een bericht sturen via WhatsApp of e-mailen naar info@michael-moon.com. We horen graag van u.
