We bespreken hoeveel woningen aan de Costa del Sol kopers zouden moeten bekijken, waarom een goede voorbereiding belangrijk is en hoe te veel bezichtigingen de beslissing moeilijker kunnen maken.
Hoeveel woningen aan de Costa del Sol moeten we bekijken voordat we kopen?
Minstens één.
Dit klinkt misschien als een wat al te gemakkelijk antwoord, maar het kan volkomen serieus bedoeld zijn. Er bestaat geen correct aantal woningen dat u moet bekijken voordat u kunt beslissen dat u de juiste heeft gevonden. Sommige mensen moeten er misschien 10 of 20 zien. Anderen vinden precies wat ze zoeken achter de eerste voordeur waar ze binnenstappen.
Wij denken dat veel afhangt van de hoeveelheid voorbereiding die u doet voordat u woningen gaat bekijken. Het is de moeite waard om vast te stellen:
- wat u werkelijk wilt
- waarom u dat wilt
- hoe u verwacht er te zullen wonen
Uw budget en voorkeurslocatie zijn natuurlijk belangrijk, maar dat geldt ook voor de dingen die u gelukkig zullen maken wanneer u er eenmaal woont.
Dit betekent niet per se dat u een enorme checklist moet opstellen. Soms betekent het juist het tegenovergestelde. Welke dingen zullen u werkelijk plezier geven? Misschien is dat:
- ontbijten op een zonnig terras
- naar restaurants kunnen lopen
- voldoende buitenruimte voor de hond
- gewoon één bijzondere kamer hebben waar u zich al voorstelt dat u het grootste deel van uw tijd zult doorbrengen
Zodra u deze dingen begrijpt, wordt het veel eenvoudiger om onderscheid te maken tussen wat werkelijk belangrijk is en wat alleen maar prettig zou zijn om te hebben.
De bezichtiging begint al voordat u van huis vertrekt.
Tegenwoordig kunt u een groot aantal woningen overwegen zonder ze fysiek te bezichtigen. Foto's, plattegronden, kaarten, video's, virtuele rondleidingen en gesprekken met de makelaar kunnen veel woningen uitsluiten die duidelijk niet bij u passen. Als die voorbereiding goed is gedaan, is het heel goed mogelijk dat de eerste woning die u bezichtigt meteen de juiste voor u is.
Misschien wilt u er nog enkele bekijken om vergelijkingsmateriaal te hebben en uw eerste oordeel te bevestigen. Daar is niets mis mee, maar wijs de eerste woning niet af alleen omdat het de eerste was.
We hebben in het verleden kopers meegemaakt die de eerste woning die ze bezichtigden erg mooi vonden, maar bijna uit principe besloten dat ze onmogelijk de eerste woning konden kopen die ze hadden gezien. Vervolgens bekeken ze nog vijf of tien woningen die ze niet bijzonder aantrekkelijk vonden en kwamen uiteindelijk terug bij de eerste, om te ontdekken dat iemand anders die inmiddels had gekocht.
Soms vormen de bezichtigingen op de eerste dag het onderzoek.
Natuurlijk komt niet iedereen aan nadat alle voorbereidingen al zijn gedaan. Soms is de eerste dag met bezichtigingen het moment waarop we werkelijk beginnen vast te stellen wat een koper wil en, nog belangrijker, wat diegene niet wil. Als makelaars kijken en luisteren we voortdurend. Wat bevalt hun niet? Wat blijkt minder belangrijk dan ze dachten? Welke compromissen zijn ze bereid te sluiten? Voelt een gebied dat er op de kaart goed uitziet in werkelijkheid toch niet goed? Is het terras belangrijker dan die extra slaapkamer?
Deze eerste bezichtigingen zijn nooit verspilde tijd. Ze maken deel uit van het leerproces. Het belangrijkste is dat we wat we leren kunnen gebruiken om de volgende selectie te verbeteren. Het is heel goed mogelijk dat de eerste woning die op de tweede dag wordt bekeken veel dichter in de buurt komt van wat de koper zoekt, of zelfs de juiste is. Het doel is niet om zo veel mogelijk bezichtigingen te verzamelen. Het gaat er altijd om de kwaliteit van de beslissing te verbeteren.
Kunt u te veel woningen bekijken?
Wij denken oprecht van wel. Na verloop van tijd beginnen woningen door elkaar te lopen. U herinnert zich de keuken van de ene, het terras van een andere, de locatie van een derde en de prijs van een vierde. Na een tijdje vergelijkt u iedere woning met een denkbeeldige woning die is samengesteld uit de beste kenmerken van alle andere, en die woning bestaat waarschijnlijk niet. Onze ervaring is dat steeds meer woningen bekijken niet betekent dat u beter onderzoek doet. Soms zorgt het grote aantal alleen maar voor verwarring en kunt u uiteindelijk de verkeerde woning kopen of helemaal niets kopen.
Als u de juiste vindt, wacht dan niet te lang.
Niemand zou u onder druk moeten zetten om een woning te kopen. Als u twijfelt, blijf dan zoeken. Als iets niet goed voelt, onderzoek het dan. Als u zich er niet prettig bij voelt, koop de woning dan niet.
Aan de andere kant geldt dat wanneer u uw onderzoek heeft gedaan, de markt begrijpt en de woning heeft gevonden die u werkelijk wilt, u niet moet blijven zoeken alleen omdat u denkt dat u er meer zou moeten bekijken.
Goede woningen hebben de neiging om verkocht te worden. Dit is vooral de moeite waard om te onthouden wanneer u naar individuele woningen kijkt, zoals villa's en landhuizen. Er kan een vergelijkbaar appartement op de markt komen, hoewel zelfs appartementen moeilijk te vervangen kunnen zijn wanneer u een bepaalde locatie, verdieping, oriëntatie of positie binnen een gemeenschap zoekt. Hoe individueler en specifieker de woning is, hoe moeilijker het kan zijn om dezelfde combinatie opnieuw te vinden. Het eenvoudige advies moet daarom zijn: als u de woning vindt die u wilt, wacht dan niet te lang. Reserveer haar.
De grootste korting is niet altijd de beste deal.
De volgende belangrijke factor is de prijs die u betaalt. De meeste verkopen beginnen met een bod. Als de woning te hoog geprijsd is, zult u willen proberen de prijs naar een niveau te onderhandelen dat u realistisch vindt. Als de woning al redelijk geprijsd is, wees dan niet zo vastbesloten om een koopje te bemachtigen dat u uiteindelijk de woning verliest die u werkelijk wilt. Een korting van €5.000 op een realistisch geprijsde woning kan een betere koop zijn dan een korting van €20.000 op een woning die oorspronkelijk €30.000 te hoog geprijsd was.
De hoogte van de korting zegt niet of u een goede aankoop heeft gedaan. Een redelijk bod kan ook helpen om een goede verstandhouding met de verkoper op te bouwen. Een onnodig laag bod kan soms het tegenovergestelde bereiken. Onderhandelen maakt deel uit van het kopen van een woning, maar het doel is om de woning die u wilt te krijgen voor een prijs die u graag betaalt.
Hoeveel woningen moet u dan bekijken?
Minstens één.
Misschien helpt het om er nog enkele te bekijken en zo te bevestigen dat uw eerste keuze juist was. Misschien moet u er aanzienlijk meer zien voordat u werkelijk begrijpt wat u wilt. Er bestaat geen correct antwoord.
Bereid u goed voor, stel uzelf de juiste vragen, begrijp wat u met uw budget kunt kopen en bepaal welke compromissen u zonder problemen kunt sluiten. Denk daarnaast, en misschien wel het allerbelangrijkste, na over wat u werkelijk plezier zal geven wanneer u de woning bezit.
Vervolgens kunt u woningen gaan bekijken die een reële kans hebben om aan uw wensen te voldoen. Wanneer u de juiste vindt, bedenk dan dat het doel nooit was om 25 woningen te bezichtigen of de grootste korting te bedingen. Het doel was om een woning te kopen die u met plezier zult bezitten.
Als u met een goed gevoel over uw beslissing kunt vertrekken en uitkijkt naar het leven dat u in uw nieuwe woning zult hebben, dan heeft u de belangrijkste vraag van allemaal werkelijk beantwoord.
Onze rol is om kopers te helpen een woning te vinden die ze werkelijk graag zullen bezitten en het proces zo aangenaam mogelijk te maken. Als u het proces met ons wilt bespreken en de eerste stap wilt zetten naar het kopen van een woning aan de Costa del Sol, kunt u ons zeven dagen per week bellen op (0034) 952 90 52 00, ons een bericht sturen via WhatsApp of een e-mail sturen naar info@michael-moon.com. We horen graag van u.
