Te veel keuze kan het vinden van de juiste woning aan de Costa del Sol moeilijker maken, niet makkelijker. Door te bepalen wat voor u absoluut noodzakelijk is en, misschien nog belangrijker, wat voor u een rode vlag is, kunt u de zoektocht verfijnen en u richten op woningen die echt bij u passen.
Waar zit de rode vlag? ????
Hoe kan ik mijn zoektocht naar een woning aan de Costa del Sol verfijnen?
Eigenlijk zou het zoeken naar een woning aan de Costa del Sol tegenwoordig veel gemakkelijker moeten zijn dan vroeger. Er staan duizenden woningen online, met volop foto's en informatie, en u kunt urenlang zoeken zonder de deur uit te hoeven.
Het probleem is dat meer keuze het kiezen niet noodzakelijk makkelijker maakt. U hoeft maar op een van de grote woningportalen te kijken en al snel bekijkt u honderden woningen. Veel daarvan verschijnen meerdere keren omdat dezelfde woning door verschillende makelaars wordt aangeboden. Na verloop van tijd kan het lastig worden om te onthouden wat u hebt gezien, wat u mooi vond en, nog belangrijker, wat u niet mooi vond.
Bepaal eerst wat echt belangrijk voor u is
Aan het begin van een zoektocht hebben de meeste mensen een redelijk goed beeld van wat ze willen. Misschien is dat een appartement of huis met twee of drie slaapkamers, eventueel met een terras, tuin, zwembad en/of parkeerplaats. Waarschijnlijk hebt u ook een budget in gedachten.
Dit zijn heel nuttige uitgangspunten, maar ze vertellen u niet noodzakelijk of de woning die u bekijkt ook echt bij u past. Naarmate uw zoektocht vordert, worden uw ideeën waarschijnlijk duidelijker. Zaken die u aanvankelijk essentieel vond, kunnen minder belangrijk worden, terwijl iets waar u in het begin helemaal niet aan had gedacht ineens een prioriteit kan worden.
Wij raden u aan uw wensen in drie groepen te verdelen.
- Absolute vereisten: zaken zonder welke de woning eenvoudigweg niet voor u zou werken.
- Mooi meegenomen: zaken die u zeker graag zou willen, maar waarop u bereid bent een compromis te sluiten als de woning verder goed bij u past.
- Rode vlaggen: zaken waardoor u een woning waarschijnlijk zult afwijzen, ongeacht hoeveel andere vakjes deze aanvinkt.
Van deze drie groepen kunnen de rode vlaggen soms het nuttigst zijn.
Vertel me wat u niet wilt
Tijdens gesprekken met kopers is een van de zinnen die mijn team en ik het vaakst herhalen: "Vertel ons alstublieft wat u niet mooi vindt of niet wilt." Eenvoudig gezegd kan het uitsluiten van de zaken die u niet mooi vindt of niet wilt, met andere woorden de rode vlaggen, ongeveer 90% van de markt wegstrepen. Opeens is uw zoektocht veel gerichter.
Een woningportaal kan u laten zoeken naar drie slaapkamers, twee badkamers, een zwembad, parkeerplaats en terras. Wat het niet gemakkelijk kan begrijpen, is dat u geen inkijk wilt, niet tegen verkeerslawaai kunt, niet in een grote gemeenschap wilt wonen of geen huis wilt dat veel onderhoud vergt.
Privacy is een goed voorbeeld. Twee woningen kunnen allebei een prettig terras hebben, maar het ene kijkt misschien rechtstreeks uit op de gemeenschappelijke tuin en is zichtbaar voor de mensen rond het zwembad, terwijl het andere een besloten, ommuurde patio zonder bijzonder uitzicht heeft. Voor iemand die privacy belangrijk vindt, kan de tweede woning aanzienlijk aantrekkelijker zijn dan de eerste.
Er is absoluut niets mis met de eerste woning en het kan precies zijn wat veel kopers zoeken. Voor iemand die privacy belangrijk vindt, heeft deze echter een rode vlag waardoor de woning niet geschikt is. Daarom kan weten wat u niet wilt minstens zo belangrijk zijn als weten wat u wel wilt.
Woningportalen kunnen maar tot op zekere hoogte filteren
Online zoeken naar woningen is bijzonder nuttig, vooral in de beginfase wanneer u de verschillende gebieden, prijzen en beschikbare woningtypen leert kennen. De filters van woningportalen zijn echter grotendeels gebaseerd op zaken die in vakjes kunnen worden ingevuld, zoals de prijs, het aantal slaapkamers en badkamers, het woningtype, een zwembad, parkeerplaats enzovoort. Ze hebben niet direct een filter voor de manier waarop u wilt leven.
De woningportalen kunnen niet weten dat u liever een kleiner privéterras hebt dan een groot terras waar u zich bekeken voelt. Ze weten niet dat u bereid bent een compromis te sluiten over de keuken als de buitenruimte goed is, of dat vier slaapkamers voor u juist minder aantrekkelijk kunnen zijn dan drie omdat u eenvoudigweg geen grote woning wilt.
Dit zijn de zaken die geleidelijk duidelijker worden wanneer u woningen bekijkt en uw eigen prioriteiten beter leert begrijpen.
Hier helpt een goede relatie met een makelaar
Zodra u een redelijk duidelijk beeld hebt van wat u zoekt, valt er veel voor te zeggen om nauw samen te werken met één of misschien twee makelaars, in plaats van voortdurend via verschillende woningportalen informatie aan te vragen.
In deze fase is het nuttig om te begrijpen hoe de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol werkt. De meeste woningen worden door makelaars te koop aangeboden. Makelaars aan de Costa del Sol werken over het algemeen met elkaar samen en zijn bereid de verkoopcommissie te delen met de makelaar die voor een koper werkt. Dit betekent dat een makelaar met wie u een goede relatie opbouwt toegang heeft tot het volledige woningaanbod.
Volgens mij is een van de belangrijkste eigenschappen van een makelaar dat deze luistert en geleidelijk niet alleen leert begrijpen wat u mooi vindt, maar vooral ook wat u niet mooi vindt, waarom u bepaalde woningen hebt afgewezen en hoe kan worden voorkomen dat dezelfde woning opnieuw aan u wordt aangeboden.
Na een paar gesprekken en bezichtigingen weet de makelaar dat een bepaald terras u onvoldoende privacy biedt, dat een bepaald type gemeenschap niet bij u past of dat een woning eenvoudigweg groter is dan u wilt. Vanaf dat moment gaat het om meer dan het vergelijken van het aantal slaapkamers en badkamers en de prijs. De makelaar filtert de woningen op basis van wat hij of zij over u heeft geleerd en sluit de woningen uit die u niet zult waarderen.
Deze manier van werken kan iedereen veel tijd besparen en ervoor zorgen dat de koper zich minder overweldigd voelt door het hele proces.
Misschien wilt u nog een stap verder gaan
Voor de meeste kopers is een goede relatie met één of twee makelaars alle hulp die zij nodig hebben.
Soms ontstaat er echter een bijzonder sterke relatie tussen de koper en de makelaar. De koper kan dan besluiten dat hij of zij liever één persoon de verantwoordelijkheid voor de volledige zoektocht geeft en specifiek namens hem of haar laat werken. Dit kan op natuurlijke wijze overgaan in een speciale woningzoekservice.
Niet iedereen heeft dit nodig en de relatie hoeft zich ook zeker niet in deze richting te ontwikkelen. Het belangrijkste uitgangspunt is dat u iemand hebt die begrijpt wat u probeert te vinden.
Uiteindelijk gaat het vinden van de juiste woning niet alleen om het bekijken van steeds meer mogelijkheden. Het gaat erom dat u steeds beter wordt in het uitsluiten van de woningen die niet bij u passen.
"Vertel me wat u niet wilt" en daarmee valt waarschijnlijk 90% van de markt af.
Wilt u verder praten of hulp bij uw zoektocht naar een woning, bel ons dan op (0034) 952 90 52 00, stuur ons een WhatsApp-bericht of stuur een e-mail naar info@michael-moon.com. U bent tot niets verplicht en wij horen graag van u.
