Een blik op wat een woning aan de Costa del Sol echt tot een koopje maakt en waarom het kopen van de juiste woning voor de juiste prijs vaak meer waarde biedt dan simpelweg de goedkoopste woning kopen.
Wat is een koopje aan de Costa del Sol?
Bijna iedereen die op zoek is naar vastgoed aan de Costa del Sol zegt op een bepaald moment hetzelfde: "We zijn op zoek naar een koopje." En eerlijk gezegd, wie niet? De vraag is alleen: wat is eigenlijk een koopje, en draait het echt alleen om de prijs?
Door de jaren heen hebben wij veel kopers geholpen waarvan de zoektocht begon met het idee om iets "goedkoops" te vinden. Soms werkt dat prima. Soms leidt het mensen juist naar woningen die, hoewel aantrekkelijk geprijsd, eigenlijk nooit echt waren wat zij zochten.
Dat roept een interessante vraag op: wat maakt een woning eigenlijk tot een koopje?
Als een woning goedkoop is maar zich in de verkeerde omgeving bevindt, een onpraktische indeling heeft, weinig privacy biedt, te veel verkeerslawaai heeft, verkeerd georiënteerd is of simpelweg niet past bij de manier waarop u wilt wonen en leven, is het dan echt een koopje? Een woning waar u niet echt van geniet kan snel een dure compromis worden, zelfs wanneer de oorspronkelijke vraagprijs aantrekkelijk leek.
Aan de andere kant kan een woning die echt bij uw levensstijl past, zich op de juiste locatie bevindt en tegen een realistische marktprijs wordt aangeboden, achteraf juist als een koopje aanvoelen, zelfs als u zich destijds zorgen maakte over het betalen van "marktwaarde".
Wanneer wij terugkijken naar woningen die wij 5, 10 of zelfs 15 jaar geleden hebben verkocht, lijken de meeste daarvan vandaag de dag uitstekende aankopen simpelweg omdat de markt zich heeft ontwikkeld. Destijds aarzelden kopers soms, onderhandelden stevig en maakten zich zorgen dat zij te veel betaalden. Jaren later zouden dezelfde woningen echter onmogelijk nog voor een vergelijkbare prijs gekocht kunnen worden. In werkelijkheid wordt echte waarde vaak pas duidelijk met het verstrijken van de tijd.
Wanneer het over koopjesjagen gaat, is een van de beste vergelijkingen waarschijnlijk het middengangpad van supermarkten zoals Lidl of Aldi. U loopt langs schappen vol spullen die onweerstaanbaar goedkoop lijken. Gereedschap, keukenapparatuur of fitnessartikelen. Dingen die u nooit van plan was te kopen, maar die plotseling aantrekkelijk lijken omdat ze voelen als "een koopje".
Soms blijken ze nuttig. Vaak belanden ze ongebruikt in een kast of garage. Op dat moment wordt zelfs iets goedkoops uiteindelijk dure rommel.
Vastgoed, hoewel totaal anders, kan op precies dezelfde manier werken. Een woning kopen in Spanje brengt namelijk aanzienlijke aankoop- en verkoopkosten met zich mee. Kopers betalen aankoopbelasting wanneer zij kopen en later, bij verkoop, zijn er makelaarskosten, juridische kosten en mogelijk opnieuw belastingen. Dat betekent dat het kopen van de verkeerde woning, zelfs wanneer deze goedkoop lijkt, uiteindelijk verrassend duur kan worden.
Een woning kopen is niet hetzelfde als de verkeerde broodrooster kopen. Als u de verkeerde broodrooster koopt, verliest u een klein bedrag en zet u hem in een kast. Als u de verkeerde woning koopt, kan het corrigeren van die fout later veel meer kosten.
Dat betekent niet dat koopjes niet bestaan, want die bestaan zeker wel. Soms heeft een verkoper echt een snelle verkoop nodig. Soms wordt een woning slecht gepresenteerd op de markt. Soms hebben kopers simpelweg het geluk om een kans te ontdekken voordat anderen dat doen. Maar in een drukke en gevestigde markt zoals de Costa del Sol is er meestal een reden wanneer een woning aanzienlijk goedkoper lijkt dan alles eromheen. Die reden is niet altijd direct zichtbaar.
De meest succesvolle kopers zijn daarom vaak niet degenen die simpelweg de goedkoopste woning kopen die zij kunnen vinden. Het zijn de mensen die iets kopen dat echt bij hen past.
• Een woning waar zij graag wonen
• Een locatie waar zij graag naar terugkeren
• Een huis dat ook jaren later nog steeds goed voelt
Daar ligt meestal de echte waarde en, naar onze mening, zijn dat uiteindelijk de aankopen die later echte koopjes blijken te zijn.
Als u hulp wilt bij het vinden van uw ideale woning voor de juiste prijs, bel ons dan op (0034) 952 90 52 00, stuur ons een bericht via WhatsApp of email naar info@michael-moon.com. Wij horen graag van u.
