Een kijk op wat “moet gemoderniseerd worden” in de praktijk echt betekent en hoe je kunt beoordelen hoeveel werk een woning nodig heeft.
De foto hierboven toont een villa met vier slaapkamers in Elviria, Marbella, die in 1993 is gebouwd en momenteel te koop staat en wordt omschreven als een woning die gemoderniseerd moet worden.
De term "moet gemoderniseerd worden" of "heeft renovatie nodig" komt vaak voor in woningbeschrijvingen en kan heel verschillende dingen betekenen afhankelijk van wie je het vraagt en wat hun perspectief is. Soms zie ik woningen die als te moderniseren worden aangeboden en wanneer ik ze bekijk is er eigenlijk maar weinig dat ik persoonlijk zou veranderen, wat duidelijk maakt dat wat "gemoderniseerd moet worden" echt afhangt van wie je het vraagt.
Voor sommige kopers betekent moderniseren misschien een nieuwe verflaag en een nieuwe keuken, maar voor anderen kan het betekenen dat alles wordt gestript en opnieuw wordt opgebouwd. De werkelijkheid ligt meestal ergens tussen deze twee uitersten. Daarom is het als uitgangspunt beter om te denken in niveaus van modernisering of updating op een vloeiende schaal in plaats van vaste categorieën.
Als uitgangspunt betekent "opfrissing nodig" meestal dat een woning structureel in orde is maar wat gedateerd aanvoelt. Decoratie en misschien vloeren, badkamers en keuken hebben aandacht nodig, maar de indeling werkt en de bouwkundige staat staat niet ter discussie.
Een stap verder is wat we een functionele renovatie kunnen noemen. Hierbij is meer ingrijpend werk nodig en moeten mogelijk ook de ramen worden vervangen. Elektrische installaties, verwarming en leidingen moeten worden bijgewerkt en soms zijn aanpassingen nodig in de indeling om beter aan te sluiten bij een moderne levensstijl.
Aan het uiterste einde staat een volledige renovatie. Dit kan betekenen dat de indeling volledig wordt aangepast, de verbinding tussen ruimtes wordt gewijzigd en in sommige gevallen dat de woning tot op de basis wordt teruggebracht en opnieuw wordt opgebouwd.
Het is eerlijk om te zeggen dat de huidige trend richting volledig open en moderne interieurs gaat met open keukens en in veel gevallen één grote leefruimte. Dit kan goed werken in de juiste woning, maar het is niet altijd de meest logische of beste oplossing en voor gezinsleven is open plan soms gewoon niet zo praktisch.
Sommige woningen zijn ontworpen en gebouwd met een bepaald evenwicht en karakter dat verloren kan gaan als alles wordt gestript en opnieuw wordt opgebouwd zonder veel nadenken. Wat begint als moderniseren kan eindigen in een volledig ander product dat misschien minder goed werkt dan het origineel.
De villa met vier slaapkamers in Elviria is daar een goed voorbeeld van. Deze is gebouwd in 1993 en is een solide traditionele woning op een groot perceel maar voelt op sommige punten duidelijk gedateerd aan. De vraag is niet alleen hoeveel werk nodig is, maar welk soort werk zinvol is.
Deze woning kan op een vrij eenvoudige manier worden bijgewerkt door keuken, badkamers en afwerking te verbeteren terwijl de indeling en het karakter behouden blijven. Aan de andere kant kan een andere koper binnenkomen en een compleet andere aanpak kiezen en proberen er een moderne open woning van te maken.
Het is eerlijk om te zeggen dat geen van beide benaderingen automatisch goed of fout is. Het hangt af van de koper, van de woning zelf en van wat deze van nature toelaat, en ook van de huidige vraag in de markt.
Vanuit het perspectief van de verkoper is dit ook belangrijk om in gedachten te houden. Er is soms de neiging om grote werkzaamheden uit te voeren voordat de woning op de markt komt om de presentatie te verbeteren, maar dat is niet altijd nodig. Elke koper heeft een andere visie en zal anders kijken naar de waarde van uitgevoerde werkzaamheden. In veel gevallen is het verstandiger om de woning correct te prijzen en de koper zelf te laten beslissen.
Er zijn ook situaties waarin een woning een relatief eenvoudige reparatie nodig heeft, bijvoorbeeld het verhelpen van vochtplekken rond ramen. De kosten daarvan kunnen beperkt zijn, maar voor een koper kan de onzekerheid over de uiteindelijke kosten reden zijn om een grotere marge in de prijs in te bouwen.
Uiteindelijk zijn termen als "moet gemoderniseerd worden", "heeft renovatie nodig" of "opfrissing nodig" minder een vaste definitie en meer een kwestie van het begrijpen van potentieel. De sleutel is om naar de woning te kijken zoals deze is, te bedenken wat het kan worden en te beslissen hoe ver het zinvol is om te gaan.
Als u een tweede mening wilt over hoe uw woning gepositioneerd kan worden of of het de moeite waard is om werkzaamheden uit te voeren voordat u verkoopt, neem dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee.
