Een duidelijke uitleg van de werkelijke kosten bij het kopen van een woning aan de Costa del Sol in 2026, inclusief belastingen, juridische kosten en wie waarvoor betaalt bij nieuwbouw en bestaande woningen.
Kosten van het kopen van een woning aan de Costa del Sol in 2026
Het kopen van een woning aan de Costa del Sol is niet per se een ingewikkeld proces, maar het is belangrijk dat kopers inzicht hebben in alle kosten voordat zij zich vastleggen op een aankoop. Meestal ligt de focus op de koopprijs zelf, wat logisch is, maar daarnaast zijn er extra kosten waarmee rekening moet worden gehouden. Deze kunnen verrassend zijn als ze niet vanaf het begin duidelijk worden uitgelegd.
Het goede nieuws is dat de aankoopkosten in Spanje duidelijk zijn gestructureerd en goed te voorspellen. Zodra u begrijpt hoe ze zijn opgebouwd, zijn ze eenvoudig te begroten. Hieronder volgt een heldere uitleg van wat een koper in 2026 kan verwachten te betalen en wie waarvoor verantwoordelijk is.
Totale kosten voor de koper in eenvoudige bewoordingen
Als algemene richtlijn moeten kopers rekening houden met een extra percentage boven op de overeengekomen koopprijs om belastingen en bijkomende kosten te dekken.
Bij een bestaande woning ligt dit doorgaans tussen de 8% en 10% van de koopprijs.
Bij een nieuwbouwwoning die rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht, ligt dit percentage meestal hoger en is het verstandig om rekening te houden met circa 10% tot 13%.
Dit zijn indicatieve bedragen en geen vaste cijfers, maar ze geven een realistisch uitgangspunt voor het plannen van een aankoop. Hieronder vindt u gedetailleerde tabellen met de exacte kosten.
Kopen van een bestaande woning
Bij de aankoop van een bestaande woning in Andalusië is de belangrijkste belasting voor de koper de overdrachtsbelasting, bekend als ITP.
ITP wordt geheven tegen een vast tarief dat voor de overgrote meerderheid van de kopers, op het moment van schrijven, 7% van de koopprijs bedraagt. Er zijn enkele uitzonderingen, die in de onderstaande tabel worden toegelicht.
Naast de ITP is de koper verantwoordelijk voor de notariskosten en de kosten van het eigendomsregister. Wij raden internationale kopers bovendien aan gebruik te maken van een ervaren juridisch adviseur om onverwachte verrassingen te voorkomen.
Kopen van een nieuwbouwwoning van een ontwikkelaar
Nieuwbouwwoningen worden anders belast dan bestaande woningen.
In plaats van ITP betaalt de koper btw, in Spanje bekend als IVA. Daarnaast is er sprake van zegelrecht, bekend als AJD.
Het huidige btw-tarief bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedraagt 10%, en het AJD-tarief is 1,2%. Beide worden berekend over de volledige koopprijs.
Deze twee belastingen samen zijn de belangrijkste reden dat de aankoop van een nieuwbouwwoning fiscaal gezien doorgaans duurder is dan die van een bestaande woning.
Het is belangrijk om te weten dat prijzen van projectontwikkelaars meestal exclusief btw worden vermeld. Kopers doen er daarom goed aan dit punt altijd te verifiëren.
Juridische kosten
Zoals eerder aangegeven, raden wij de meeste kopers aan gebruik te maken van een juridisch vertegenwoordiger om de aankoop te begeleiden en onaangename verrassingen te voorkomen. Deze kosten bedragen doorgaans circa 1% plus btw van de koopprijs, maar kunnen variëren. Het is altijd verstandig om vooraf een offerte op te vragen.
Wie betaalt wat, koper of verkoper
De vraag wie welke kosten betaalt, is een van de meest voorkomende bronnen van verwarring voor buitenlandse kopers. In de meeste transacties aan de Costa del Sol is de verkoper verantwoordelijk voor het betalen van de makelaarscommissie en de gemeentelijke plusvalía-belasting, een lokale belasting gebaseerd op de waardestijging van de grond tijdens de eigendomsperiode.
Eventuele vermogenswinstbelasting die voortvloeit uit de verkoop is eveneens voor rekening van de verkoper en wordt niet doorberekend aan de koper.
De koper neemt geen fiscale verplichtingen van de verkoper over. In het geval van niet-ingezeten verkopers wordt 3% van de verkoopprijs ingehouden en afgedragen aan de Spaanse belastingdienst als garantie voor eventuele belastingverplichtingen van de verkoper. Dit bedrag wordt ingehouden op de opbrengst van de verkoper en vormt geen extra kosten voor de koper.
Doorlopende kosten na de aankoop
Na de aankoop van de woning dient de koper ook rekening te houden met de terugkerende kosten van het bezit van vastgoed in Spanje. Deze kunnen bestaan uit gemeenschapskosten indien de woning deel uitmaakt van een complex, lokale onroerendgoedbelasting (IBI), afvalstoffenheffing, woningverzekering en gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water.
Deze kosten verschillen per woning en locatie. Wij adviseren daarom om deze kosten voor de specifieke woning vooraf duidelijk in kaart te brengen. Over het algemeen zijn de kosten in Spanje vergelijkbaar met die van soortgelijke woningen elders in Europa.
Een laatste woord over budgettering en verwachtingen
Spanje kent geen ongebruikelijk of onvoorspelbaar systeem voor het kopen van vastgoed. In veel opzichten is het juist vrij overzichtelijk. Toch is het verstandig om voordat u de eerste stap zet, goed te begrijpen wat het proces inhoudt. Wij nemen hier graag de tijd voor om dit met u door te nemen.
De meeste problemen ontstaan wanneer kopers aannames doen op basis van hoe het proces in hun eigen land werkt, in plaats van zich te verdiepen in het Spaanse systeem. Dit kan zelfs binnen de Europese Unie aanzienlijk verschillen.
Wilt u advies of gewoon de kosten van het kopen van een woning bespreken, dan kunt u ons bellen op (0034) 952 90 52 00, ons een bericht sturen via WhatsApp of een e-mail sturen naar info@michael-moon.com.
Belastingtarieven in Andalusië (correct op moment van publicatie, januari 2026)
| Belasting | Van toepassing op | Standaardtarief | Verlaagde tarieven (indien van toepassing) | Toelichting |
|---|---|---|---|---|
| ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales |
Aankoop van bestaande woningen in Andalusië | 7% | 6% voor een hoofdverblijf tot €150.000 3,5% voor bepaalde situaties (hoofdverblijf), waaronder: - Jonger dan 35 jaar, slachtoffers van huiselijk geweld, slachtoffers van terrorisme of aankoop in aangewezen krimpgebieden tot €150.000 - Personen met een handicap (33%+) of grote gezinnen, hoofdverblijf tot €250.000 2% voor bepaalde professionele aankopen voor wederverkoop (bijzondere regeling) |
Voor de meeste internationale kopers en standaardtransacties geldt het algemene tarief van 7%. Verlaagde tarieven zijn aan voorwaarden gebonden en dienen door de advocaat te worden bevestigd. |
| IVA (btw) Impuesto sobre el Valor Añadido |
Aankoop van nieuwbouwwoningen bij een ontwikkelaar | 10% | 4% in specifieke gevallen (bepaalde beschermde woningen) | BTW is van toepassing op nieuwbouw in plaats van ITP. Controleer altijd of de vermelde prijs inclusief of exclusief btw is. |
| AJD Actos Jurídicos Documentados |
Aankoop van nieuwbouw en bepaalde aktes | 1,2% | 1% voor hoofdverblijf tot €150.000 0,3% voor bepaalde situaties tot €150.000 0,1% voor personen met een handicap (33%+) of grote gezinnen tot €250.000 |
AJD wordt doorgaans samen met btw betaald bij nieuwbouwwoningen. Toepassing van verlaagde tarieven moet vooraf worden bevestigd. |
Opmerking: Belastingregels kunnen wijzigen en verlaagde tarieven zijn afhankelijk van persoonlijke omstandigheden en docu
