Een overzicht van hoe regels rond toeristische verhuurlicenties invloed hebben op vastgoedkeuzes aan de Costa del Sol en waarom het verstandig is om vooraf na te denken over verhuurflexibiliteit.
Overwegingen rond toeristische verhuurlicenties aan de Costa del Sol
Toeristische verhuurlicenties zijn een veelbesproken onderwerp geworden bij zowel kopers als verkopers, en we zien steeds vaker dat woningen te koop worden aangeboden met een expliciete vermelding dat zij beschikken over een toeristische licentie.
Een van de belangrijkste redenen waarom dit onderwerp zo actueel is, is dat de regels rond toeristische verhuurlicenties aan de Costa del Sol veranderen. Voor veel kopers is dit een aspect dat gemakkelijk over het hoofd wordt gezien. Het is belangrijk om te benadrukken dat deze regels van toepassing zijn op kortdurende vakantieverhuur en niet op langetermijnverhuur.
In veel gevallen beginnen kopers het aankoopproces met de mededeling dat zij de woning uitsluitend voor eigen gebruik willen kopen. Soms, bijvoorbeeld doordat men uiteindelijk iets meer aan een woning uitgeeft dan aanvankelijk gepland, of doordat men zich realiseert dat het nog even kan duren voordat men de woning volop kan gebruiken, begint kortdurende verhuur toch als een interessante en haalbare optie te voelen.
Deze verandering in gedachtegang komt vaak voor en juist hier kunnen problemen ontstaan wanneer de woning of de gemeenschap geen vakantieverhuur toestaat.
Toeristische verhuurlicenties worden momenteel op verschillende niveaus geregeld. Allereerst is er de regionale wetgeving, die voortdurend in ontwikkeling is en waarvan velen verwachten dat licenties in de toekomst mogelijk overdraagbaar worden bij verkoop van een woning. Daarnaast zijn er de regels die worden vastgesteld door de vereniging van eigenaren. Gemeenschappen hebben het recht om met een gekwalificeerde meerderheid toeristische verhuur te beperken of in de toekomst te verbieden. Zelfs wanneer een woning in het verleden als vakantiewoning is verhuurd, betekent dit niet automatisch dat dit ook in de toekomst is toegestaan. Dit is een punt dat goed gecontroleerd moet worden wanneer vakantieverhuur voor de koper van belang is.
Voor sommige kopers is het juist een voordeel wanneer toeristische verhuur binnen een gemeenschap niet is toegestaan, omdat deze gemeenschappen vaak rustiger zijn en een meer residentieel karakter hebben. Voor anderen kan dit echter een beperking vormen, vooral wanneer de persoonlijke omstandigheden veranderen en men later wil of moet verhuren.
Een woning die nu perfect aansluit bij uw wensen, kan in de toekomst behoefte hebben aan meer flexibiliteit, bijvoorbeeld met het oog op inkomsten, toekomstplanning of simpelweg het openhouden van opties. Het is daarom iets om mee te nemen bij het nemen van een aankoopbeslissing.
Het is dan ook van groot belang om vóór aankoop precies te weten wat de actuele situatie is. Dit betekent het nalezen van de gemeenschapregels, het bevestigen of toeristische verhuur momenteel is toegestaan en het besef dat deze regels kunnen veranderen na een stemming binnen de gemeenschap.
Het doel is niet om kopers in een bepaalde richting te sturen, maar om aannames te voorkomen die later invloed kunnen hebben op toekomstige plannen.
Toeristische verhuurlicenties zijn geen ingewikkeld onderwerp, maar worden wel vaak verkeerd begrepen en elke gemeenschap gaat er anders mee om. Door hier vroegtijdig bij stil te staan, kan veel frustratie op een later moment worden voorkomen, vooral bij kopers die nog niet precies weten hoe zij de woning in de toekomst willen gebruiken.
Wanneer u een woning koopt die geen deel uitmaakt van een gemeenschap, is dit specifieke niveau van regelgeving en overleg niet van toepassing. Ook in dat geval is echter een toeristische verhuurlicentie vereist om de woning op korte termijn te mogen verhuren.
Als u een woning aan de Costa del Sol wilt kopen of verkopen, helpen wij u graag. Bel ons op (0034) 952 90 52 00, stuur ons een WhatsApp, of mail naar info@michael-moon.com.
