Een stapsgewijze gids voor het kopen van een woning in Spanje als buitenlandse koper — wat je kunt verwachten en hoe je je goed kunt voorbereiden.
We krijgen vaak de vraag wat er allemaal bij komt kijken en waar buitenlandse kopers rekening mee moeten houden voordat ze beginnen met het kopen van een woning in Spanje. In feite is het koopproces vrij eenvoudig, maar er zijn een paar specifieke stappen die moeten worden gevolgd. Zoals bij de meeste dingen in het leven is het beter om goed voorbereid te zijn en de basis juridische en praktische vereisten te kennen voordat je begint, zodat het hele aankoopproces soepeler verloopt en onnodige vertragingen of problemen worden voorkomen.
De belangrijkste punten om in gedachten te houden zijn de volgende:
1. Je hebt een NIE-nummer nodig
Een NIE-nummer is een Spaans identificatienummer voor de belastingdienst. NIE staat voor Número de Identificación de Extranjero en is vereist om een woning in Spanje te kopen, een bankrekening te openen en de koopakte bij de notaris te ondertekenen. Dit kan worden aangevraagd bij het Spaanse consulaat in je eigen land of persoonlijk in Spanje, en je Spaanse advocaat kan dit ook voor je regelen.
2. Je hebt een Spaanse bankrekening nodig
Meestal is het nodig om een lokale bankrekening te hebben om verschillende belastingen en kosten te betalen, en je hebt deze ook nodig voor nutsvoorzieningen en gemeenschapskosten na de overdracht. Dit punt verandert momenteel enigszins, omdat er nu online banken zijn die worden geaccepteerd door de belastingdiensten, dus het is de moeite waard om dit te controleren zodra je besluit hoe je verder wilt gaan.
3. Gebruik een advocaat om je aankoop te regelen
Wij raden buitenlandse kopers altijd aan een advocaat in te schakelen om hun aankoop te organiseren. Dit zorgt ervoor dat alles correct verloopt en dat de woning die je koopt correct is geregistreerd en in de toekomst geen problemen zal veroorzaken.
4. Reservering en privékoopcontract
Het aankoopproces is vrij eenvoudig en omvat meestal een eerste reserveringsovereenkomst met een kleine aanbetaling, gevolgd door een privékoopcontract met een aanbetaling van 10%. Dit zorgt ervoor dat de woning van de markt wordt gehaald en aan jou wordt verkocht.
5. Overdracht bij de notaris
Vastgoedtransacties in Spanje worden altijd afgerond bij de notaris. Op dit moment wordt het resterende bedrag betaald en wordt de woning aan de koper overgedragen. Omdat dit altijd in het Spaans gebeurt, geven veel buitenlandse kopers hun advocaat een volmacht zodat zij niet persoonlijk bij de notaris aanwezig hoeven te zijn. De keuze is echter altijd aan jou.
Een woning kopen is een vrij eenvoudig proces — en in veel opzichten is het moeilijkste gewoon het vinden van de juiste woning. Daar willen wij je bij helpen. Wij willen dat je je ideale woning vindt en zullen er alles aan doen om ervoor te zorgen dat de aankoop zo soepel mogelijk verloopt.
Als je meer informatie wilt of overweegt een woning aan de Costa del Sol te kopen of verkopen, bel ons dan op 0034 952 90 52 00, stuur een snel bericht via WhatsApp of e-mail ons — we helpen je graag verder.
