Volgens het officiele kadaster zijn er 318,929 huizen verkocht in 2014. Van die huizen zijn er 200.065 bestaande bouw, 118,863 zijn nieuwbouw. In totaal betekend dit dat er
Daarnaast zijn voor het eerst in vier jaar de hoeveelheid vastgoed transacties gestegen in Spanje.
Tot dusverre is de trend dit jaar hetzelfde. De bestaande bouw domineert de markt.
De belangrijkste redden voor deze trend is de prijs. Bestaande bouw is 15% goedkoper vergeleken met nieuwbouw. De gemiddelde prijs per vierkante meter van een bestaandhuis is €1,347.- terwijl een nieuwbouwhuis €1,624.- per vierkante meter kost. Daarnaast is er bij bestaande bouw veel meer ruimte voor onderhandeling dan bij nieuwbouw.
De belasting die moet worden afgedragen bij de aankoop van vastgoed heeft ook invloed op de markt. Nieuwbouw heeft een VAT van 10% en bijkomende kosten met betrekking tot de transactie. De bestaandebouw heeft een andere belasting regel, de zogenaamde ITP (Transfer Tax), in Andalucia schaalt deze belasting van 8 tot 10%.
Het is belangrijk om te vermelden dat de bestaande huizen vaak veel beter gelegen zijn dan de nieuw gebouwde huizen. De huidige trend van de nieuwbouw is dat ze worden gebouwd in regio´s met weinig vraag maar met veel potentieel.
Aan de andere kant is de nieuwbouwmarkt in de handen van banken of ontwikkelaars. Zij bieden gunstige financieringen of hypotheken aan daardoor wordt het kopen van een niewbouwhuis veel aantrekkelijker. Helaas zijn banken veel meer geinteresseerd om hun eigen producten te financieren dan dat van private kopers.
De beschikbare nieuwbouw was voorgaande jaren steeds minder. De trendwatchers voorspellen echter dat dit gaat veranderen vanaf volgend jaar. Zij denken dat de bouwindustrie in 2016 100,000 nieuwe huizen zal bouwen. Dit zal ervoor zorgen dat de totale markt zal groeien naar 450,000 huizen.
