Acheter un bien immobilier

Questions régulièrement posées par les personnes qui envisagent d’acheter un bien immobilier à Marbella et sur la Costa del Sol, avec des liens vers nos réponses. Notre rôle est de vous aider et de vous conseiller lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol. Si vous ne savez pas par où commencer, commencez simplement par nous poser la question.

Questions par thème

• Par où commencer et comprendre le processus d’achat
• Affiner votre recherche immobilière
• Décider combien de biens visiter
• Savoir quand ne pas acheter un bien immobilier
• Prendre le temps de réfléchir avant d’acheter
• Trouver un agent immobilier digne de confiance
• Qui travaille pour moi en tant qu’acheteur ?
• Comment fonctionne un service de recherche immobilière ?
• Choisir le type de bien qui vous convient
• Choisir une configuration adaptée à vos besoins
• Choisir le bon étage dans un immeuble
• Vivre à la campagne, sur la côte ou à l’intérieur des terres
• Vivre à distance de marche des commodités et sans voiture
• Acheter un bien immobilier rénové
• Déterminer la valeur d’un bien immobilier
• Faire une offre et réserver un bien immobilier
• Prêts hypothécaires et financement
• Conseils juridiques lors d’un achat immobilier
• LPO, AFO et documents relatifs au bien immobilier
• Acheter un bien immobilier neuf
• Acheter un appartement en bord de mer

Par où commencer et comprendre le processus d’achat

• Comment acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol ?
• Dois-je être en Espagne pour acheter un bien immobilier ?
• Combien de temps faut-il généralement pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Quels frais supplémentaires dois-je prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
• Un agent immobilier peut-il m’aider après la finalisation de mon achat ?

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Affiner votre recherche immobilière

• Par où commencer ma recherche immobilière sur la Costa del Sol ?
• Comment affiner ma recherche immobilière sur la Costa del Sol ?
• Comment déterminer ce qui est essentiel pour moi lorsque je choisis un bien immobilier ?
• Pourquoi est-il si important de savoir ce que je ne veux pas lors d’une recherche immobilière ?
• Quels sont les points rédhibitoires qui pourraient me faire écarter un bien immobilier ?
• Pourquoi le même bien immobilier de la Costa del Sol apparaît-il sur plusieurs portails ?
• Les portails immobiliers peuvent-ils filtrer les biens en fonction du mode de vie que je recherche ?
• Dois-je travailler avec des agents immobiliers ou consulter moi-même les portails immobiliers ?
• Comment déterminer quel bien immobilier de la Costa del Sol me convient ?

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Décider combien de biens visiter

• Combien de biens immobiliers sur la Costa del Sol dois-je visiter avant d’acheter ?
• Le premier bien que je visite pourrait-il être le bon ?
• Dois-je visiter quelques biens supplémentaires avant de prendre une décision ?
• Visiter trop de biens peut-il rendre la décision plus difficile ?
• Dois-je continuer à chercher après avoir trouvé le bien que je souhaite acheter ?

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Savoir quand ne pas acheter un bien immobilier

• Un agent immobilier doit-il me déconseiller d’acheter un bien particulier ?
• Dois-je visiter un bien s’il ne correspond manifestement pas à ce que je recherche ?
• Que faire si le bien que je souhaite acheter n’existe pas dans les limites de mon budget ?
• Comment déterminer quels compromis je peux accepter sans difficulté lors d’un achat immobilier ?
• Quand dois-je renoncer à un bien immobilier et envisager une autre possibilité ?

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Prendre le temps de réfléchir avant d’acheter

• Dois-je prendre le temps de réfléchir avant d’acheter plusieurs biens immobiliers ?
• Un agent immobilier doit-il parfois me conseiller de ralentir avant d’acheter ?
• Comment éviter de me laisser emporter lors d’un achat immobilier ?
• Dois-je acheter plusieurs biens sur plan en même temps ?
• Un bon agent immobilier peut-il m’aider à éviter une décision d’achat précipitée ?

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Trouver un agent immobilier digne de confiance

• Comment trouver un agent immobilier digne de confiance sur la Costa del Sol ?
• Comment trouver un agent immobilier qui me donnera des conseils honnêtes ?
• Comment trouver un agent immobilier qui fera passer mes intérêts en premier lors de l’achat d’un bien ?

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Qui travaille pour moi en tant qu’acheteur ?

• Un agent immobilier peut-il travailler pour moi en tant qu’acheteur ?
• Qui travaille réellement pour moi lorsque j’achète un bien immobilier sur la Costa del Sol ?
• L’agent immobilier travaille-t-il pour l’acheteur ou pour le vendeur ?
• Puis-je faire appel à quelqu’un pour rechercher des biens sur l’ensemble du marché immobilier ?
• Ai-je réellement besoin d’un service de recherche immobilière ?
• Un chasseur immobilier peut-il me conseiller de ne pas acheter un bien particulier ?

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Comment fonctionne un service de recherche immobilière ?

• Que fait un service de recherche immobilière ?
• Comment un chasseur immobilier peut-il me faire gagner du temps ?
• Un chasseur immobilier peut-il rechercher des biens proposés par d’autres agences immobilières ?
• Un chasseur immobilier peut-il m’aider à acheter un bien vendu directement par son propriétaire ?
• Comment puis-je être certain qu’un chasseur immobilier travaille réellement pour moi ?
• Faire appel à quelqu’un qui travaille pour moi en tant qu’acheteur coûte-t-il plus cher ?
• Comment un service de recherche immobilière est-il rémunéré ?
• Dois-je payer le chasseur immobilier si je n’achète aucun bien ?
• Dois-je travailler exclusivement avec un seul chasseur immobilier ?

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Choisir le type de bien qui vous convient

• Dois-je acheter une villa ou un grand appartement sur la Costa del Sol ?
• Ai-je réellement besoin d’une villa pour accueillir mes enfants et mes petits-enfants ?
• Un grand appartement pourrait-il m’offrir suffisamment d’espace pour recevoir ma famille ?
• Quelles sont les différences d’entretien entre une villa et un appartement ?
• Un grand penthouse serait-il plus facile à entretenir qu’une villa ?

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Choisir une configuration adaptée à vos besoins

• Pourquoi le même bien sur la Costa del Sol peut-il convenir à un acheteur mais pas à un autre ?
• Comment déterminer si la configuration d’un bien immobilier me conviendra ?
• Une chambre ouverte pourrait-elle me convenir ?
• Mes critères immobiliers peuvent-ils évoluer avec le temps ?
• Les goûts personnels d’un agent immobilier doivent-ils influencer les biens qu’il me présente ?
• Dois-je écarter une configuration inhabituelle sans réfléchir à la manière dont elle pourrait me convenir ?

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Choisir le bon étage dans un immeuble

• Dois-je acheter un appartement au rez-de-chaussée, à un étage intermédiaire ou au dernier étage ?
• Quels sont les avantages d’un appartement au rez-de-chaussée ?
• Les appartements au rez-de-chaussée offrent-ils moins d’intimité ?
• Un appartement à un étage intermédiaire constitue-t-il un bon compromis ?
• Un penthouse est-il toujours préférable à un appartement situé à un étage inférieur ?
• Que dois-je vérifier avant d’acheter un appartement au dernier étage ou un penthouse ?
• Quel étage convient le mieux pour profiter des espaces extérieurs ?

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Vivre à la campagne, sur la côte ou à l’intérieur des terres

• Puis-je profiter à la fois de la campagne et de la plage sur la Costa del Sol ?
• Si je vis à l’intérieur des terres, puis-je tout de même profiter du mode de vie de la Costa del Sol ?
• Puis-je vivre près de la nature sans me sentir isolé ?
• Où puis-je profiter du calme de la campagne tout en ayant accès aux plages et aux commodités de Marbella ?
• Est-il intéressant de vivre à 20 minutes de la côte ?
• Dois-je acheter près de la plage ou plus loin à l’intérieur des terres ?
• Quels sont les avantages d’acheter plus loin à l’intérieur des terres sur la Costa del Sol ?
• Puis-je bénéficier de plus d’espace et d’intimité en vivant loin de la côte ?
• Est-il intéressant de payer davantage pour vivre près de la plage ?

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Vivre à distance de marche des commodités et sans voiture

• Où puis-je vivre à distance de marche de la plage, des commerces et des restaurants ?
• Que signifie réellement « tout avoir à distance de marche » ?
• Puis-je vivre sur la Costa del Sol sans utiliser une voiture tous les jours ?
• Quels secteurs de Fuengirola permettent de rejoindre à pied la plage et les commodités quotidiennes ?

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Acheter un bien immobilier rénové

• Pourquoi certains logements rénovés semblent-ils plus réussis que d’autres ?
• Que dois-je regarder lorsque je visite un bien immobilier rénové ?
• Comment savoir si une rénovation a été conçue avec soin ?
• Une rénovation doit-elle préserver le caractère d’origine d’un logement ?
• Un intérieur entièrement moderne est-il toujours préférable dans un bien rénové ?

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Déterminer la valeur d’un bien immobilier

• Comment savoir si le prix d’un bien immobilier sur la Costa del Sol est justifié ?
• Quel montant devrais-je proposer pour un bien immobilier ?
• Quel prix le vendeur acceptera-t-il réellement pour le bien ?
• Existe-t-il un prix exact pour un bien immobilier ?
• Dois-je faire une offre basse pour voir ce qui se passe ?
• Comment savoir quand améliorer mon offre plutôt que renoncer à l’achat ?
• Est-ce que je risque de perdre un bien en faisant une offre trop basse ?

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Faire une offre et réserver un bien immobilier

• Comment réserver un bien immobilier sur la Costa del Sol ?
• Quelles informations dois-je fournir lorsque je fais une offre ?
• Que se passe-t-il une fois mon offre acceptée ?
• Que comprend un contrat de réservation immobilière ?
• Le dépôt de réservation est-il remboursable ?
• Où mon dépôt de réservation est-il conservé ?
• Puis-je signer un contrat de réservation depuis l’étranger ?
• Dans quel délai dois-je verser le dépôt de réservation ?
• Que se passe-t-il après la réservation d’un bien immobilier ?

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Prêts hypothécaires et financement

• Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?
• Un non-résident peut-il obtenir un prêt hypothécaire espagnol ?
• Dois-je organiser mon financement en Espagne ou dans mon pays d’origine ?
• Puis-je obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe en Espagne ?
• Puis-je souscrire un prêt hypothécaire espagnol dans la devise de mon pays ?
• Dois-je obtenir un accord de financement avant de commencer les visites ?
• Qui peut me donner des conseils hypothécaires indépendants en Espagne ?

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Conseils juridiques lors d’un achat immobilier

• Ai-je besoin d’un avocat pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Dois-je faire appel à un avocat local lorsque j’achète un bien immobilier en Espagne ?
• Puis-je faire appel à un avocat de mon pays d’origine ?
• Comment un avocat me protège-t-il lorsque j’achète un bien immobilier en Espagne ?
• Dois-je acheter un bien immobilier espagnol en mon nom propre ou par l’intermédiaire d’une société ?
• Dois-je réfléchir à la planification successorale avant d’acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Puis-je trouver un avocat indépendant spécialisé dans l’immobilier espagnol qui parle ma langue ?

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LPO, AFO et documents relatifs au bien immobilier

• Qu’est-ce qu’une LPO et pourquoi en ai-je besoin ?
• Tous les biens immobiliers de la Costa del Sol doivent-ils avoir une LPO ?
• Pourquoi certains biens immobiliers anciens en Espagne n’ont-ils pas de LPO ?
• Dois-je acheter un bien immobilier qui n’a pas de LPO ?
• L’absence de LPO peut-elle avoir une incidence sur mon prêt hypothécaire ?
• Le fait de disposer d’une LPO me renseigne-t-il sur l’ensemble de la situation juridique du bien ?
• Puis-je réserver un bien pendant que mon avocat vérifie sa situation juridique et urbanistique ?
• Qu’est-ce qu’un AFO ?
• Toutes les propriétés rurales ont-elles besoin d’un AFO ?
• Dois-je acheter un bien immobilier qui nécessite un AFO ?
• Puis-je faire une offre sous réserve de l’obtention d’un AFO ?

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Acheter un bien immobilier neuf

• Dois-je acheter une villa neuve avant l’achèvement des travaux ?
• Quels sont les avantages d’acheter une villa dont la construction est déjà bien avancée ?
• Est-il plus facile d’évaluer un bien neuf lorsque les travaux sont déjà bien avancés ?
• Puis-je personnaliser une villa neuve dont la construction est déjà en cours ?
• Puis-je acheter une villa entièrement neuve sans avoir à gérer moi-même les travaux de construction ?

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Acheter un appartement en bord de mer

• Quelles caractéristiques rendent un appartement en bord de mer adapté à une vie à l’année ?
• Tous les appartements en bord de mer conviennent-ils comme résidence permanente ?
• Que dois-je rechercher lorsque j’achète un appartement en bord de mer pour y vivre toute l’année ?
• Un appartement en bord de mer peut-il offrir suffisamment d’espace et être suffisamment pratique pour y vivre en permanence ?

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Votre question ne figure pas dans cette liste ?

Si vous avez une question à laquelle nous n’avons pas répondu, nous serons heureux de la connaître et ferons de notre mieux pour vous apporter une réponse. Appelez-nous au (0034) 952 90 52 00, contactez-nous par WhatsApp ou envoyez-nous un e-mail à info@michael-moon.com.