Acheter un bien immobilier

Questions régulièrement posées par les personnes qui envisagent d’acheter un bien immobilier à Marbella ou ailleurs sur la Costa del Sol, avec des liens vers nos réponses. Notre rôle est de vous aider et de vous conseiller lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol. Si vous ne savez pas par où commencer, vous pouvez commencer par nous poser la question.

Questions par thème

1.   Commencer votre recherche immobilière

• Se préparer à acheter un bien immobilier en Espagne
• Premières étapes et compréhension du processus d’achat
• Préciser votre recherche immobilière
• Décider combien de biens visiter
• Savoir quand ne pas acheter un bien
• Prendre le temps de réfléchir avant d’acheter

2.   Agents immobiliers et représentation de l’acheteur

• Trouver un agent immobilier de confiance
• Qui travaille pour moi en tant qu’acheteur ?
• Comment fonctionne un service de recherche immobilière ?

3.   Choisir le bien et l’emplacement qui vous conviennent

• Choisir le bon type de bien
• Acheter un bien à plusieurs
• Choisir un agencement qui vous convient
• Choisir le bon étage dans un immeuble
• Vivre à la campagne, sur la côte ou dans l’arrière-pays
• Distances à pied et vie sans voiture
• Acheter un bien rénové
• Acheter un appartement en bord de mer

4.   Coûts, prix et financement

• Coûts récurrents liés à la propriété d’un bien
• Comprendre le marché immobilier de la Costa del Sol
• Déterminer la valeur d’un bien
• Prêts hypothécaires et financement

5.   Offres et processus d’achat

• Faire une offre et réserver un bien
• Conseils juridiques lors de l’achat
• LPO, AFO et documents relatifs au bien
• Acheter un bien neuf

Questions sur l’achat d’un bien immobilier

Se préparer à acheter un bien immobilier en Espagne

• Dois-je être en Espagne pour acheter un bien immobilier ?
• Ai-je besoin d’un NIE pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter un bien immobilier ?
• De quels documents aurai-je besoin pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Dois-je participer à un voyage organisé de visites immobilières pour acheter sur la Costa del Sol ?

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Premières étapes et compréhension du processus d’achat

• Comment acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol ?
• Combien de temps faut-il normalement pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Quels frais supplémentaires dois-je prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
• Qu’est-ce qu’un contrat privé d’achat lors de l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne ?
• Comment le solde du prix d’achat est-il payé lors de la signature définitive ?
• Un agent immobilier peut-il m’aider après la finalisation de mon achat ?

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Préciser votre recherche immobilière

• Par où commencer ma recherche immobilière sur la Costa del Sol ?
• Comment préciser ma recherche immobilière sur la Costa del Sol ?
• Comment déterminer ce qui est essentiel pour moi lorsque je choisis un bien ?
• Pourquoi est-il si important de savoir ce que je ne veux pas lors d’une recherche immobilière ?
• Pourquoi le même bien de la Costa del Sol apparaît-il sur plusieurs portails ?
• Les portails immobiliers peuvent-ils sélectionner les biens en fonction de la manière dont je souhaite vivre ?
• Dois-je travailler avec des agents immobiliers ou consulter moi-même les portails immobiliers ?
• Comment déterminer quel bien de la Costa del Sol me convient ?
• Dois-je payer pour des installations communes que je n’utiliserai peut-être pas ?
• Choisir un bien avec moins d’installations peut-il réduire le prix d’achat et les coûts récurrents ?

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Décider combien de biens visiter

• Combien de biens sur la Costa del Sol dois-je visiter avant d’acheter ?
• Le premier bien que je visite pourrait-il être le bon ?
• Dois-je visiter quelques biens supplémentaires avant de prendre une décision ?
• Visiter trop de biens peut-il rendre la décision plus difficile ?
• Dois-je continuer à chercher après avoir trouvé le bien que je souhaite acheter ?

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Savoir quand ne pas acheter un bien

• Un agent immobilier doit-il me déconseiller d’acheter un bien particulier ?
• Dois-je visiter un bien s’il ne correspond manifestement pas à ce que je recherche ?
• Quels sont les signaux d’alerte qui pourraient me conduire à écarter un bien ?
• Que faire si le bien que je souhaite n’existe pas dans les limites de mon budget ?
• Comment déterminer les compromis que je peux raisonnablement accepter lors de l’achat d’un bien ?
• Quand dois-je renoncer à un bien et envisager une autre possibilité ?

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Prendre le temps de réfléchir avant d’acheter

• Dois-je ralentir avant d’acheter plusieurs biens ?
• Un agent immobilier doit-il parfois me conseiller de ralentir avant d’acheter ?
• Comment éviter de me laisser emporter lors de l’achat d’un bien immobilier ?
• Dois-je acheter plusieurs biens sur plan en même temps ?
• Un bon agent immobilier peut-il m’aider à éviter une décision d’achat précipitée ?

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Trouver un agent immobilier de confiance

• Comment trouver un agent immobilier de confiance sur la Costa del Sol ?
• Comment trouver un agent immobilier qui fera passer mes intérêts en premier lors de l’achat d’un bien ?

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Qui travaille pour moi en tant qu’acheteur ?

• Un agent immobilier peut-il travailler pour moi en tant qu’acheteur ?
• Qui travaille réellement pour moi lorsque j’achète un bien sur la Costa del Sol ?
• L’agent immobilier travaille-t-il pour l’acheteur ou pour le vendeur ?

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Comment fonctionne un service de recherche immobilière ?

• Que fait un service de recherche immobilière ?
• Ai-je réellement besoin d’un service de recherche immobilière ?
• Puis-je demander à quelqu’un de rechercher pour moi sur l’ensemble du marché immobilier ?
• Comment un professionnel de la recherche immobilière peut-il me faire gagner du temps ?
• Peut-il rechercher des biens proposés par d’autres agents immobiliers ?
• Peut-il m’aider à acheter un bien vendu directement par son propriétaire ?
• Peut-il me conseiller de ne pas acheter un bien particulier ?
• Comment puis-je être certain qu’il travaille réellement pour moi ?
• L’utilisation d’un service de recherche immobilière coûte-t-elle davantage à l’acheteur ?
• Comment un service de recherche immobilière est-il rémunéré ?
• Dois-je payer le professionnel si je n’achète aucun bien ?
• Dois-je travailler exclusivement avec un seul professionnel de la recherche immobilière ?
• Peut-il m’aider à choisir le type de bien et l’emplacement qui me conviennent ?
• Peut-il me présenter des avocats indépendants, des conseillers hypothécaires et des spécialistes du change ?

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Choisir le bon type de bien

• Dois-je acheter une villa ou un grand appartement sur la Costa del Sol ?
• Ai-je réellement besoin d’une villa pour accueillir mes enfants et petits-enfants ?
• Un grand appartement pourrait-il offrir suffisamment d’espace pour accueillir ma famille ?
• Quelles sont les différences d’entretien entre une villa et un appartement ?
• Un grand penthouse serait-il plus facile à entretenir qu’une villa ?

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Acheter un bien à plusieurs

• Devrions-nous acheter ensemble un bien immobilier sur la Costa del Sol ?
• Que devons-nous convenir avant d’acheter un bien avec des amis ou des membres de notre famille ?
• Que se passe-t-il si l’un des copropriétaires souhaite vendre et l’autre non ?
• Serait-il préférable d’acheter deux biens voisins plutôt qu’un seul bien à plusieurs ?
• Avons-nous besoin de conseils juridiques et fiscaux pour acheter un bien à plusieurs en Espagne ?

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Choisir un agencement qui vous convient

• Pourquoi le même bien sur la Costa del Sol peut-il convenir à un acheteur, mais pas à un autre ?
• Comment déterminer si l’agencement d’un bien me conviendra ?
• Une chambre ouverte pourrait-elle me convenir ?
• Mes critères immobiliers peuvent-ils évoluer avec le temps ?
• Les goûts personnels d’un agent immobilier doivent-ils influencer les biens qu’il me présente ?
• Dois-je écarter un agencement inhabituel sans réfléchir à la manière dont il pourrait me convenir ?

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Choisir le bon étage dans un immeuble

• Dois-je acheter un appartement au rez-de-chaussée, à un étage intermédiaire ou au dernier étage ?
• Quels sont les avantages d’un appartement au rez-de-chaussée ?
• Les appartements au rez-de-chaussée offrent-ils moins d’intimité ?
• Un appartement à un étage intermédiaire constitue-t-il un bon compromis ?
• Un penthouse est-il toujours préférable à un appartement situé à un étage inférieur ?
• Que dois-je vérifier avant d’acheter un appartement au dernier étage ou un penthouse ?
• Quel étage convient le mieux pour profiter des espaces extérieurs ?

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Vivre à la campagne, sur la côte ou dans l’arrière-pays

• Puis-je profiter à la fois de la campagne et de la plage sur la Costa del Sol ?
• Puis-je continuer à profiter du mode de vie de la Costa del Sol si je vis dans l’arrière-pays ?
• Puis-je vivre près de la nature sans me sentir isolé ?
• Où puis-je associer une vie paisible à la campagne à l’accès aux plages et aux services de Marbella ?
• Est-il intéressant de vivre à 20 minutes de la côte ?
• Dois-je acheter près de la plage ou plus loin dans l’arrière-pays ?
• Quels sont les avantages d’acheter plus loin dans l’arrière-pays de la Costa del Sol ?
• Puis-je obtenir davantage d’espace et d’intimité en vivant loin de la côte ?
• Est-il intéressant de payer davantage pour vivre près de la plage ?

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Distances à pied et vie sans voiture

• Où puis-je vivre à distance de marche de la plage, des commerces et des restaurants ?
• Que signifie réellement « tout est accessible à pied » ?
• Puis-je vivre sur la Costa del Sol sans utiliser une voiture tous les jours ?
• Quels quartiers de Fuengirola se trouvent à distance de marche de la plage et des services quotidiens ?
• Puis-je aller de l’aéroport de Málaga à Fuengirola sans louer de voiture ?

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Acheter un bien rénové

• Pourquoi certains biens rénovés sont-ils plus agréables que d’autres ?
• Que dois-je rechercher lors de la visite d’un bien rénové ?
• Comment savoir si une rénovation a été conçue avec soin ?
• Une rénovation doit-elle préserver le caractère d’origine d’un logement ?
• Un intérieur entièrement moderne est-il toujours préférable dans un bien rénové ?

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Acheter un appartement en bord de mer

• Tous les appartements en bord de mer conviennent-ils comme résidence permanente ?
• Que dois-je rechercher lorsque j’achète un appartement en bord de mer pour y vivre toute l’année ?
• Un appartement en bord de mer peut-il offrir suffisamment d’espace et de fonctionnalité pour y vivre en permanence ?

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Coûts récurrents liés à la propriété d’un bien

• Quels sont les coûts récurrents liés à la propriété d’un bien sur la Costa del Sol ?
• Combien coûte chaque année la possession d’un bien sur la Costa del Sol ?
• Que sont l’IBI et la basura ?
• Que couvrent normalement les charges de copropriété ?
• Qu’est-ce qu’une derrama et est-elle distincte des charges normales de copropriété ?
• Quels frais dois-je prévoir pour l’entretien d’une piscine privée et d’un jardin ?
• Dois-je demander à quelqu’un de s’occuper de mon bien pendant mon absence ?
• Les propriétaires non-résidents paient-ils des impôts en Espagne si leur bien n’est pas loué ?

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Comprendre le marché immobilier de la Costa del Sol

• Que se passe-t-il sur le marché immobilier de la Costa del Sol ?
• Une baisse des ventes immobilières signifie-t-elle que les prix baissent ?
• Les prix de vente affichés constituent-ils une indication fiable de la valeur d’un bien ?
• L’augmentation de l’offre immobilière donne-t-elle davantage de choix aux acheteurs sur la Costa del Sol ?

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Déterminer la valeur d’un bien

• Comment savoir si le prix d’un bien sur la Costa del Sol est juste ?
• Quel montant dois-je proposer pour un bien ?
• Quel prix le vendeur acceptera-t-il réellement pour le bien ?
• Existe-t-il un prix correct pour un bien immobilier ?
• Dois-je faire une offre basse pour voir ce qui se passe ?
• Comment savoir quand augmenter mon offre plutôt que renoncer au bien ?
• Puis-je perdre un bien en proposant un prix trop bas ?

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Prêts hypothécaires et financement

• Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire en Espagne ?
• Un non-résident peut-il obtenir un prêt hypothécaire espagnol ?
• Dois-je organiser mon financement en Espagne ou dans mon pays d’origine ?
• Puis-je obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe en Espagne ?
• Puis-je souscrire un prêt hypothécaire espagnol dans la devise de mon pays ?
• Dois-je obtenir un accord de principe avant de commencer à visiter des biens ?
• Qui peut me donner des conseils hypothécaires indépendants en Espagne ?
• Quel montant un non-résident peut-il emprunter avec un prêt hypothécaire espagnol ?
• Quel montant un résident peut-il emprunter avec un prêt hypothécaire espagnol ?
• Un prêt hypothécaire espagnol est-il basé sur le prix d’achat ou sur l’évaluation de la banque ?
• Comment puis-je transférer mes propres fonds en Espagne pour acheter un bien ?
• Puis-je faire appel à un spécialiste du change pour transférer de l’argent en Espagne ?
• Que signifie un accord de principe pour un prêt hypothécaire ?
• Un accord de principe garantit-il une offre de prêt hypothécaire définitive ?

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Faire une offre et réserver un bien

• Comment réserver un bien sur la Costa del Sol ?
• Quelles informations dois-je fournir lorsque je fais une offre ?
• Que se passe-t-il une fois mon offre acceptée ?
• Que contient un contrat de réservation immobilière ?
• Le dépôt de réservation est-il remboursable ?
• Où mon dépôt de réservation est-il conservé ?
• Puis-je signer un contrat de réservation depuis l’étranger ?
• Dans quel délai dois-je verser le dépôt de réservation ?
• Que se passe-t-il après la réservation d’un bien ?
• Que signifie « Offre faite » pour un bien sur la Costa del Sol ?
• Que signifie « Sous offre » pour un bien sur la Costa del Sol ?
• Quelle est la différence entre « Offre faite » et « Sous offre » ?

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Conseils juridiques lors de l’achat

• Ai-je besoin d’un avocat pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
• Dois-je faire appel à un avocat local lors de l’achat d’un bien en Espagne ?
• Puis-je faire appel à un avocat de mon pays d’origine ?
• Comment un avocat me protège-t-il lorsque j’achète un bien immobilier en Espagne ?
• Que vérifie mon avocat lorsque j’achète un bien en Espagne ?
• Dois-je faire réaliser une expertise du bâtiment lors de l’achat d’un bien ?
• Le notaire remplace-t-il l’avocat de l’acheteur ?
• Dois-je acheter un bien espagnol en mon nom propre ou par l’intermédiaire d’une société ?
• Dois-je envisager la planification successorale avant d’acheter un bien en Espagne ?
• Puis-je trouver un avocat immobilier espagnol indépendant qui parle ma langue ?

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LPO, AFO et documents relatifs au bien

• Qu’est-ce qu’une Nota Simple ?
• Que se passe-t-il si une extension ou une modification n’est pas enregistrée ?
• Qu’est-ce qu’une LPO et pourquoi en ai-je besoin ?
• Tous les biens de la Costa del Sol ont-ils besoin d’une LPO ?
• Pourquoi certains biens espagnols anciens n’ont-ils pas de LPO ?
• Dois-je acheter un bien qui n’a pas de LPO ?
• L’absence de LPO peut-elle avoir une incidence sur mon prêt hypothécaire ?
• La présence d’une LPO m’indique-t-elle tout sur la situation juridique d’un bien ?
• Puis-je réserver un bien pendant que mon avocat vérifie sa situation juridique et urbanistique ?
• Qu’est-ce qu’un AFO ?
• Tous les biens ruraux ont-ils besoin d’un AFO ?
• Dois-je acheter un bien qui nécessite un AFO ?
• Puis-je faire une offre sous réserve de l’obtention d’un AFO ?

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Acheter un bien neuf

• Dois-je acheter une villa neuve avant qu’elle soit achevée ?
• Quels sont les avantages d’acheter une villa dont la construction est déjà bien avancée ?
• Est-il plus facile d’évaluer un bien neuf lorsque la construction est bien avancée ?
• Puis-je personnaliser une villa neuve dont la construction a déjà commencé ?
• Puis-je acheter une villa entièrement neuve sans gérer moi-même sa construction ?
• Comment les paiements sont-ils effectués lors de l’achat d’un bien sur plan ?

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Avons-nous oublié votre question ?

Si vous avez une question à laquelle nous n’avons pas répondu, nous aimerions la connaître et nous ferons de notre mieux pour vous apporter une réponse. Appelez-nous au (0034) 952 90 52 00, contactez-nous sur WhatsApp ou envoyez-nous un e-mail à info@michael-moon.com.