Frais de vente de votre bien immobilier en Espagne – résidents

Si vous êtes résident et que vous envisagez de vendre votre bien dans le sud de l’Espagne, il est important de connaître les coûts et taxes à prévoir. Ce guide vous aide à anticiper toutes les étapes sans surprise. Si vous êtes non-résident, veuillez cliquer ici pour consulter le guide adapté.

Impôt sur les plus-values (CGT)

L’impôt sur les plus-values est calculé sur la base du bénéfice réalisé entre l’achat et la vente.

• Pour les résidents de l’UE : 19 % du bénéfice.
• Pour les résidents hors UE : 24 %.

Vous pouvez déduire les frais d’achat et de vente — y compris les honoraires, taxes et travaux (avec facturas valides) — du bénéfice imposable.

Les résidents de plus de 65 ans sont exonérés d’impôt sur les plus-values s’ils vendent leur résidence principale (occupée pendant au moins 3 ans).

Taxe municipale Plusvalía

Cette taxe locale est calculée par la mairie selon l’augmentation « officielle » de la valeur du terrain.

• Elle s’applique quelles que soient les conditions du marché.
• Aucune exonération n’est prévue pour les vendeurs de plus de 65 ans.

Nous pouvons calculer votre Plusvalía — il nous suffit de la date d’achat et d’une facture IBI récente.

Remarque : le mode de calcul est actuellement en révision juridique. Votre avocat pourra vous informer sur un éventuel remboursement.

Frais de vente

• Frais d’agence : 5 % + TVA, uniquement en cas de vente réussie
• Frais d’avocat : en général 1 % + TVA (négociable pour les biens de grande valeur)

Nous fonctionnons selon le principe pas de vente – pas de frais. Si vous retirez votre bien du marché, aucun frais ne vous sera facturé.

Frais d’annulation d’hypothèque

Si vous avez encore une hypothèque — ou si elle n’a pas été radiée — vous aurez besoin de :

• Une mainlevée signée par la banque chez le notaire
• Frais estimés : entre 500 € et 1 000 €
• Éventuellement des frais de remboursement anticipé selon votre contrat

Informez-en votre avocat dès que possible pour éviter tout retard.

Préparer la vente

Pour que la vente se déroule sans accroc :

• ✅ Rassemblez votre escritura ou une nota simple
• ✅ Fournissez vos dernières factures IBI et basura
• ✅ Vérifiez l’état de votre prêt hypothécaire et les frais éventuels
• ✅ Confiez vos documents à un avocat dès le début

Si vous n’avez pas encore d’avocat, nous serons ravis de vous en recommander un.

Besoin d’aide ?

Nous sommes là pour vous accompagner. Appelez-nous au (0034) 952 90 52 00, envoyez-nous un WhatsApp ou écrivez-nous par email. Nous vous guiderons à chaque étape.