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Acheter un bien immobilier est une chose. Le posséder entraîne également des coûts récurrents qu’il est utile de comprendre avant de décider quel bien vous convient.
Il n’existe aucun montant standard pour le coût annuel d’un bien immobilier sur la Costa del Sol. Une maison mitoyenne simple sans équipements communs peut avoir des frais de fonctionnement très différents de ceux d’un appartement situé dans une copropriété avec de vastes jardins, des piscines, une salle de sport, des installations de spa, un service de sécurité et une conciergerie. Une grande villa avec une piscine privée et des jardins paysagers aura encore d’autres coûts.
L’important est de demander les chiffres, de comprendre ce que vous payez et de vous demander si ces coûts correspondent à la manière dont vous envisagez d’utiliser votre logement.
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l’impôt foncier municipal annuel payé par les propriétaires de biens immobiliers en Espagne. Son montant dépend du bien et de la commune dans laquelle il se trouve, et il peut varier considérablement d’une commune à l’autre.
Il peut également y avoir une taxe municipale pour la collecte des déchets, généralement appelée basura. Là encore, son montant et son mode de facturation peuvent varier selon la commune.
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien, demandez combien paie le propriétaire actuel. Cela vous donnera une indication beaucoup plus utile qu’une estimation générale.
Si vous achetez un bien au sein d’une copropriété, vous devrez normalement payer des charges destinées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes et des services collectifs.
Le montant peut varier considérablement en fonction de ce que propose la copropriété. Une copropriété relativement simple avec des jardins et une piscine aura normalement des coûts différents de ceux d’une copropriété proposant de vastes espaces paysagers, plusieurs piscines, des ascenseurs, un service de sécurité, une conciergerie, une salle de sport, une piscine intérieure chauffée, un sauna, des espaces de coworking ou d’autres équipements.
Des charges de copropriété plus élevées ne sont pas en elles-mêmes une bonne ou une mauvaise chose. La question est de savoir ce que vous recevez en contrepartie et si ces équipements sont importants pour vous.
Lorsque nous aidons des acheteurs à trouver un bien, c’est l’un des sujets que nous abordons. Utiliserez-vous la salle de sport, la piscine chauffée, le sauna ou les autres équipements ? Si vous les utilisez et en profitez, vous serez peut-être tout à fait disposé à contribuer à leur coût. Si vous ne les utilisez jamais, vous participerez tout de même à leur entretien, et une copropriété plus simple pourrait mieux vous convenir.
Il est également utile de vérifier s’il existe des contributions extraordinaires en cours ou déjà approuvées par la copropriété, appelées derramas, destinées à financer des travaux importants. Elles sont distinctes des charges de copropriété habituelles.
Pour de nombreux propriétaires, en particulier ceux qui ne vivent pas toute l’année sur la Costa del Sol, les charges de copropriété peuvent offrir quelque chose de très précieux : la commodité.
Vous pouvez fermer la porte, rentrer chez vous et revenir plusieurs semaines ou plusieurs mois plus tard en sachant que les jardins, les piscines et les autres espaces communs ont continué à être entretenus.
Pour certains acheteurs, c’est exactement ce qu’ils recherchent. D’autres préfèrent un bien indépendant sans charges de copropriété et sont prêts à prendre eux-mêmes en charge son entretien. Aucun de ces choix n’est meilleur que l’autre. Tout dépend de ce qui vous convient.
Une villa indépendante peut ne pas avoir de charges de copropriété, même si certaines villas sont situées au sein de copropriétés et en ont. Dans tous les cas, le bien lui-même aura des frais de fonctionnement et d’entretien.
Un grand jardin nécessite généralement davantage d’eau et d’entretien qu’un petit jardin. Une piscine privée doit être nettoyée et nécessite des produits chimiques, de l’eau, de l’électricité et l’entretien des équipements. Le chauffage de la piscine, les systèmes d’arrosage sophistiqués et un éclairage extérieur important peuvent entraîner des coûts supplémentaires.
Certains propriétaires font appel à des jardiniers, des entreprises d’entretien de piscines et du personnel de ménage. D’autres préfèrent effectuer eux-mêmes une partie ou la totalité du travail.
Là encore, il s’agit d’un choix. Si un grand jardin et une piscine privée vous apportent du plaisir, leur entretien fait simplement partie de la possession du bien que vous souhaitez.
Comme pour tout logement, vous devrez prévoir un budget pour l’électricité et l’eau, ainsi que pour les autres services que vous utilisez.
Internet et les télécommunications, l’assurance habitation et les services d’alarme ou de sécurité peuvent également faire partie de vos dépenses régulières.
La consommation réelle dépendra naturellement du bien et de la manière dont vous l’utilisez. Un logement occupé toute l’année aura un profil de consommation différent de celui d’une résidence secondaire utilisée pendant quelques semaines ou quelques mois.
Certains propriétaires de résidences secondaires font appel à une personne pour s’occuper de leur bien lorsqu’ils ne sont pas en Espagne. Cela peut comprendre le ménage, la conservation des clés, des vérifications périodiques du bien ou l’organisation de travaux d’entretien lorsque quelque chose nécessite une intervention.
Ces services sont facultatifs. Certains propriétaires apprécient la commodité et la tranquillité d’esprit qu’ils apportent, tandis que d’autres prennent leurs propres dispositions.
Tous les biens immobiliers finissent par nécessiter un entretien.
Les systèmes de climatisation doivent être entretenus, les appareils électroménagers doivent être remplacés, les biens doivent être repeints et les équipements s’usent. Les propriétés plus anciennes peuvent demander davantage d’attention, tandis que les logements plus récents ou plus sophistiqués peuvent contenir davantage d’équipements et de systèmes à entretenir.
Il est impossible de fixer un montant annuel standard réellement utile pour l’entretien général, mais il est raisonnable de le prévoir lorsque vous évaluez le coût global de la propriété.
Si vous possédez un bien immobilier en Espagne sans y être résident fiscal, vous pouvez également avoir à payer l’impôt espagnol sur le revenu des non-résidents, y compris dans certaines situations où le bien n’est pas loué.
La situation fiscale dépend de votre situation personnelle et de l’utilisation du bien. Il convient donc de demander, lorsque cela est nécessaire, un conseil fiscal adapté.
Si vous louez le bien, d’autres questions fiscales et réglementaires devront être examinées séparément.
Au fil des années, nous avons constaté que les acheteurs sont de plus en plus attentifs aux coûts récurrents liés à la propriété. Les questions concernant l’IBI et les charges de copropriété figurent désormais souvent parmi les premières que les acheteurs posent lorsqu’ils envisagent un bien, et à juste titre.
Avant d’acheter, déterminez autant que possible les coûts réels. Demandez le montant de l’IBI et de la basura. S’il existe une copropriété, demandez le montant des charges et ce qu’elles comprennent. Tenez compte du coût probable de l’entretien d’un jardin ou d’une piscine privés et réfléchissez aux services que vous choisirez d’utiliser.
Le plus important est de vous demander si ce pour quoi vous paierez vous apportera une réelle valeur.
Une piscine chauffée, une salle de sport, un sauna, un service de conciergerie ou de vastes jardins communs peuvent tous valoir leur coût si vous les souhaitez et comptez en profiter. S’ils ne sont pas importants pour vous, il peut être peu judicieux de choisir un bien pour lequel vous devrez les financer.
Lorsque nous vous aidons à trouver un bien, notre rôle n’est pas de vous convaincre que vous avez besoin de certains équipements. Nous posons des questions parce que nous voulons comprendre ce que vous recherchez réellement dans votre logement, comment vous envisagez de l’utiliser et ce qui vous apportera de la valeur et du plaisir. Nous pouvons ensuite vous orienter vers des biens qui correspondent à ces critères.
Le prix d’achat ne représente donc qu’une partie du tableau. Demandez les chiffres avant d’acheter, réfléchissez à ce que vous obtenez en contrepartie de votre argent et choisissez un bien dont les coûts récurrents vous conviennent.
L’achat d’un bien immobilier suscite naturellement des questions. Nous avons réuni les réponses à de nombreuses questions que les acheteurs nous posent régulièrement.
