Une visite immobilière utile ne se limite pas à examiner les pièces et les équipements. C’est l’occasion de remettre en question ce que vous pensiez vouloir et de voir dans quelle mesure un logement correspond réellement à la façon dont vous souhaitez vivre.
Enlevez les meubles. Que voyez-vous ?
La plupart des acheteurs savent déjà comment visiter un bien immobilier. Vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier pour vous dire si la cuisine vous plaît ou si les chambres sont suffisamment grandes.
Une visite utile porte en réalité sur autre chose. Nous pensons qu’il s’agit de déterminer si le bien correspond à votre mode de vie. Avant de vous laisser distraire par les meubles, la décoration ou les goûts de quelqu’un d’autre, commencez par les éléments difficiles ou impossibles à changer.
L’emplacement est le plus évident. Est-ce là où vous souhaitez vraiment être ? Si vous voulez pouvoir aller à pied aux restaurants, aux commerces ou à la plage, est-ce réellement faisable ? Si conduire ne vous dérange pas, un emplacement plus éloigné vous apporte-t-il en contrepartie quelque chose de plus important à vos yeux ? Pensez aussi au bruit. Restez dehors un instant et écoutez. Une route qui semblait insignifiante sur une carte peut se faire entendre tout autrement une fois sur place.
Examinez ensuite l’orientation, la lumière naturelle, l’espace extérieur, l’intimité et la vue. Tous ces éléments peuvent avoir une influence considérable sur le plaisir de vivre dans un logement, mais ils sont parfois difficiles à apprécier à partir des seules photographies.
Pensez à l’agencement plutôt que de simplement compter les chambres et les salles de bains. Où passerez-vous réellement votre temps ? Y a-t-il suffisamment de rangements ? Le logement convient-il lorsque votre famille ou vos amis viennent vous rendre visite ? Si vous travaillez de chez vous, où travaillerez-vous ? Si vous avez un chien, des enfants ou des loisirs particuliers, pensez-y également.
Mais soyez aussi prêt à remettre en question certaines choses que vous pensiez vouloir. Une recherche immobilière commence souvent par une liste de critères assez précise, mais c’est pendant les visites que vous découvrez si ces critères vous conviennent réellement. Ce qui semblait essentiel au début de votre recherche peut finalement se révéler peu important. De même, un bien qui ne correspond pas tout à fait à votre liste initiale peut offrir un agencement, un emplacement ou une façon de vivre qui vous convient mieux.
Cela ne signifie pas renoncer à ce qui compte vraiment pour vous. Il s’agit simplement de garder l’esprit suffisamment ouvert pour reconnaître que la réalité peut être différente de l’idée que vous aviez au départ.
Regardez ensuite ce pour quoi vous payez. Une copropriété peut disposer de jardins paysagers, de plusieurs piscines, d’une salle de sport, d’un sauna, d’un service de conciergerie ou d’autres équipements. C’est utile si vous comptez les utiliser. Dans le cas contraire, n’oubliez pas que vous contribuerez tout de même à leur entretien par les charges de copropriété.
Si vous cherchez à acheter une villa, d’autres aspects sont à prendre en compte. Un grand jardin et une piscine peuvent être exactement ce que vous souhaitez, mais quelqu’un doit s’en occuper.
L’état du bien compte, mais il faut le mettre en perspective. Un canapé qui ne vous plaît pas peut disparaître dès demain. Une cuisine peut être remplacée. Il est parfois possible de déplacer des cloisons. Un mauvais emplacement ne se rénove pas. À l’inverse, ne négligez pas de véritables problèmes simplement parce que le bien est joliment présenté. Si son état vous préoccupe sur un point, posez des questions et, lorsque cela se justifie, demandez l’avis d’un professionnel. Une première visite n’a pas besoin de devenir une expertise technique du bâtiment. Son rôle est de vous aider à décider si ce bien mérite d’être examiné plus en détail.
La question la plus utile pendant une visite est peut-être tout simplement : Est-ce que je me vois vraiment vivre ici ? Pas seulement y passer une agréable semaine de vacances ou apprécier son apparence sur les photographies, mais réellement y vivre au quotidien.
Nous disons toujours aux acheteurs que déterminer ce qu’ils ne veulent pas est tout aussi important que déterminer ce qu’ils veulent. Cela vous permet d’écarter des biens de votre recherche et constitue une étape importante pour trouver celui que vous souhaitez vraiment.
Après de nombreuses années à faire visiter des logements, nous avons pris l’habitude de jouer l’avocat du diable. Cela signifie parfois poser des questions qui remettent en cause ce qu’un acheteur pensait vouloir, et parfois signaler un élément qui pourrait ne pas lui convenir. Il ne s’agit pas de vendre un bien en particulier. Il s’agit d’aider les acheteurs à déterminer ce dont ils ont réellement besoin et ce qu’ils attendent d’un logement, et, au bout du compte, ce qui conviendra le mieux à la façon dont ils souhaitent vivre.
Si vous souhaitez de l’aide dans votre recherche immobilière, appelez-nous au (0034) 952 90 52 00, écrivez-nous sur WhatsApp ou envoyez un e-mail à info@michael-moon.com. Nous serons heureux d’échanger avec vous.
