Acheter sur plan peut offrir davantage de choix, la possibilité d’acheter à un prix fixé au début du projet et le plaisir de voir un nouveau logement prendre forme. Mais cela signifie aussi s’engager sur quelque chose que l’on ne peut pas encore voir ni découvrir concrètement. Nous examinons les avantages, les incertitudes et la question de savoir si l’achat sur plan vous convient.
Le choix vous appartient
Acheter une propriété sur plan peut être enthousiasmant. Vous choisissez un logement avant même qu’il n’existe, souvent à un stade précoce du projet, puis vous le voyez prendre forme au cours des mois ou des années qui suivent.
Pour certains acheteurs, cela fait partie de son attrait. Pour d’autres, ce serait un véritable cauchemar.
Aucune de ces deux réactions n’est mauvaise.
L’un des attraits traditionnels de l’achat sur plan est la possibilité de s’engager tôt. Un promoteur a besoin d’acheteurs dès les premières étapes et, par le passé, ceux qui étaient prêts à s’engager au début d’un projet ont parfois pu acheter à un prix inférieur à celui payé par une personne acquérant une propriété comparable lorsque la construction était déjà bien avancée ou presque terminée.
Si les prix de l’immobilier augmentent pendant la période de construction, l’acheteur ayant réservé tôt peut donc constater qu’au moment de la remise des clés, la propriété achevée vaut davantage que le prix initialement convenu.
Au fil des années, nous avons vu des acheteurs obtenir de très bons résultats de cette manière. Nous avons également vu des personnes acheter sur plan avec l’intention de revendre avant l’achèvement des travaux et réaliser un bénéfice.
Mais notre expérience nous a appris qu’il serait faux de laisser entendre que cela est garanti.
Il existe toujours une part de risque
Les marchés immobiliers évoluent. La construction peut prendre plus de temps que prévu. Les circonstances peuvent changer entre la signature du contrat et la remise finale des clés.
Et parfois, la propriété ou la communauté achevée ne correspond tout simplement pas à ce que l’acheteur avait imaginé au moment de son achat.
Nous avons vu des acheteurs ravis du résultat final. Nous en avons également vu d’autres déçus.
Avec un projet correctement étudié, un promoteur établi et les garanties juridiques appropriées, certains risques peuvent être considérablement réduits. Mais acheter quelque chose qui n’existe pas encore ne peut jamais être tout à fait comparable à l’achat d’un logement achevé que vous pouvez voir et inspecter.
C’est également pour cette raison qu’un conseil juridique indépendant est important. Votre avocat doit vérifier les contrats, la situation en matière d’urbanisme et de permis, les modalités de paiement ainsi que les garanties protégeant les sommes versées pendant la construction.
Pouvez-vous visualiser ce que vous achetez réellement ?
Pour moi, c’est l’une des questions les plus importantes, et elle n’a rien à voir avec la hausse ou la baisse des prix de l’immobilier.
Certaines personnes savent très bien lire un plan et comprendre exactement comment se présentera la propriété une fois achevée.
D’autres n’y parviennent pas.
Les images générées par ordinateur sont devenues remarquablement réalistes. De plus en plus, les images produites par l’intelligence artificielle peuvent également donner un aspect tout à fait convaincant à une propriété qui n’a pas encore été construite.
Ces images sont utiles. Elles peuvent vous aider à comprendre l’architecture prévue, les finitions et l’apparence générale d’une propriété. Mais elles restent des illustrations de quelque chose qui n’existe pas encore.
Une image présentant un intérieur joliment meublé peut également influencer notre perception de la taille d’une pièce.
Regardez les dimensions. Vérifiez la surface utile. Pensez aux meubles que vous possédez réellement et à la manière dont vous utiliseriez l’espace.
Un canapé généré par ordinateur trouve toujours parfaitement sa place.
Le vôtre, peut-être pas.
Vous ne pouvez pas vous placer devant la fenêtre
D’autres éléments sont difficiles à évaluer à partir de plans et d’images.
Vous ne pouvez pas entrer dans le salon et ressentir ses proportions. Vous ne pouvez pas vous placer devant la fenêtre d’une chambre et découvrir la vue. Vous ne pouvez pas entendre l’environnement ni voir précisément comment les bâtiments voisins se situent par rapport à la propriété.
Un bon bureau de vente, des plans, des maquettes, des descriptifs et des visualisations peuvent fournir de nombreuses informations. Mais ils ne peuvent pas reproduire complètement l’expérience de se trouver à l’intérieur du logement achevé.
Pour certains acheteurs, cela n’a pas beaucoup d’importance.
Ils sont à l’aise lorsqu’il s’agit de prendre des décisions à partir de plans. Ils apprécient de choisir les finitions, de suivre la construction et de voir quelque chose devenir progressivement leur chez-soi.
Pour d’autres personnes, cela compte énormément. Elles ont besoin de franchir la porte d’entrée, de regarder les différentes pièces et de savoir exactement ce qu’elles achètent.
Si vous faites partie de ces personnes, l’achat sur plan ne vous conviendra peut-être tout simplement pas.
Acheter tôt peut également offrir davantage de choix
S’engager tôt présente un autre avantage qui peut parfois être plus important que le prix.
Vous pouvez bénéficier d’un choix plus large de propriétés.
Selon le projet, vous pourrez peut-être choisir entre différents étages, différentes orientations, différents emplacements au sein de la communauté ou plusieurs agencements avant que d’autres acheteurs ne les réservent.
Il peut également être possible de choisir certaines finitions et caractéristiques, même si les modifications envisageables dépendront du projet et de l’avancement de la construction.
Lorsqu’un projet approche de son achèvement, une grande partie de ce choix peut avoir disparu.
D’un autre côté, attendre présente aussi un avantage évident. Vous prenez votre décision en disposant de beaucoup plus d’informations.
Pensez au calendrier autant qu’à la propriété
Si vous avez besoin d’un logement dans les prochains mois, une propriété dont l’achèvement est prévu dans deux ans ne sera probablement pas la solution.
Si vous planifiez à plus long terme, le calendrier peut parfaitement vous convenir.
Les dates d’achèvement prévues doivent toutefois être considérées avec réalisme. La construction est complexe et des retards peuvent survenir.
Cela ne signifie pas nécessairement que le projet rencontre un problème. Cela signifie simplement qu’une personne achetant sur plan doit prévoir suffisamment de souplesse dans ses projets pour faire face à une livraison qui n’aurait pas lieu exactement à la date initialement prévue.
Acheter sur plan est-il donc une bonne idée ?
Cela peut l’être.
Acheter tôt peut offrir davantage de choix, le plaisir de voir un nouveau logement prendre forme et éventuellement un avantage financier si vous achetez à un prix intéressant et que le marché évolue ensuite en votre faveur.
Mais aucun de ces éléments ne doit être considéré comme garanti.
Plus important encore, l’achat sur plan nécessite un certain type d’acheteur. Vous devez être à l’aise avec le fait de vous engager sur quelque chose dans lequel vous ne pouvez pas encore entrer et accepter une certaine incertitude pendant sa construction.
Certaines personnes adorent cela.
D’autres seraient beaucoup plus heureuses d’acheter une propriété achevée, où elles peuvent ouvrir la porte d’entrée, se tenir dans chaque pièce et décider si elle leur convient.
La question importante n’est pas vraiment de savoir si acheter sur plan est une bonne ou une mauvaise chose.
Il s’agit de savoir si l’achat sur plan vous convient.
Si vous souhaitez être accompagné pour prendre la bonne décision, vous pouvez nous appeler au (0034) 952 90 52 00, nous contacter par WhatsApp ou nous écrire à info@michael-moon.com. Nous serons heureux de vous répondre.
