Acheter ensemble un logement de vacances sur la Costa del Sol avec des amis ou des membres de sa famille peut être judicieux sur le plan financier comme pratique. Il est toutefois important d’envisager les conséquences d’un changement de situation et de convenir dès le départ de la manière dont les décisions futures seront prises.
« Cela semble être une excellente idée ! »
Nous parlons souvent de l’importance de poser des questions lorsque nous rencontrons des acheteurs pour la première fois. Avant de commencer à chercher le bien qui leur convient, nous devons comprendre qui achète, pourquoi et comment les personnes concernées envisagent de l’utiliser.
L’une des situations les plus délicates peut se présenter lorsque deux familles, des amis ou des membres d’une même famille décident d’acheter ensemble. Dans le cas d’un logement de vacances, le partage peut être très logique. Le prix d’achat et les frais courants peuvent être répartis, et un logement qui resterait autrement inoccupé une grande partie de l’année peut être utilisé par davantage de personnes. Il existe toutefois quelques points auxquels il convient de réfléchir attentivement.
Trouver un bien qui convienne à tout le monde
Cela paraît évident, mais trouver le bien adapté à un seul couple peut déjà nécessiter de concilier différentes priorités. Lorsque quatre personnes ou davantage sont concernées, la situation devient inévitablement plus compliquée. Pour l’une, l’emplacement sera prioritaire, tandis qu’une autre souhaitera davantage d’espace extérieur. Une famille peut être habituée à préserver l’intimité de chacun, alors que l’autre a tendance à passer davantage de temps tous ensemble. Même le choix des chambres peut devenir un sujet de désaccord.
Il est généralement possible de trouver des compromis et, en réalité, trouver un bien qui plaise à tout le monde peut finir par être la partie la plus simple. Les questions les plus difficiles concernent ce qui se passera après l’achat.
Avoir la conversation sur les « et si ? »
Lorsque des personnes décident d’acheter ensemble, elles pensent naturellement à leur situation actuelle. Tout le monde s’entend bien, peut financer sa part et prévoit de continuer à profiter de vacances en Espagne pendant de nombreuses années, et espérons que ce sera effectivement le cas. Mais avant d’acheter, il est important d’avoir ce que j’appellerais la conversation sur les « et si ? ».
Et si la situation financière d’une famille changeait ? Que se passerait-il à la suite d’un divorce ou d’un décès ? Et si les enfants grandissaient et ne souhaitaient plus passer leurs vacances en famille, ou si l’une des familles décidait simplement de partir ailleurs ? Deux familles se trouvant aujourd’hui dans des situations très similaires peuvent connaître des circonstances très différentes dans cinq ans. Rien de tout cela ne signifie qu’acheter ensemble soit une mauvaise idée. Cela signifie simplement qu’il vaut mieux discuter de ces éventualités avant qu’elles ne se présentent.
Parfois, ne rien dire est le plus gros problème
Il est facile d’imaginer un désaccord lorsque l’une des familles souhaite vendre et que l’autre ne le veut pas. Dans la pratique, le problème peut être plus subtil. Une famille peut avoir besoin de récupérer son argent, mais hésiter à en parler parce qu’elle sait à quel point l’autre apprécie le logement. Elle continue alors à payer sa part des frais tout en étant de plus en plus mécontente d’un arrangement qu’elle avait autrefois accepté avec plaisir. Cela peut mettre une amitié ou une relation familiale à bien plus rude épreuve qu’une conversation ouverte.
La propriété en famille n’est pas nécessairement plus simple
Les mêmes considérations s’appliquent lorsque des frères, des sœurs ou d’autres membres d’une famille achètent ensemble. Ils peuvent très bien s’entendre, mais leurs conjoints et leurs enfants n’ont pas nécessairement les mêmes relations. Avec le temps, les situations et les rapports entre les personnes évoluent, et le bien peut finir par passer à la génération suivante. À bien des égards, la copropriété peut être plus simple lorsqu’elle est traitée comme un accord commercial. Des associés s’attendent à discuter de ce qui se passera si l’un d’entre eux souhaite se retirer. Entre amis ou membres d’une famille, ces conversations peuvent sembler inconfortables précisément parce que la relation est personnelle.
Deux logements vaudraient-ils mieux qu’un seul ?
Cette possibilité mérite particulièrement d’être envisagée lorsque la copropriété n’est pas une nécessité financière. Si deux familles disposent du budget nécessaire pour acheter ensemble un grand bien, il peut être utile de se demander si deux logements voisins ne leur conviendraient pas mieux. Elles pourraient passer autant de temps ensemble qu’elles le souhaitent tout en conservant chacune le contrôle de leur propre logement. Dans le cas d’un programme neuf ou d’un achat sur plan, il peut même être possible d’acquérir deux logements mitoyens. Sous réserve de ce qui est autorisé, les espaces extérieurs pourraient être aménagés pour permettre aux deux logements de fonctionner étroitement ensemble tout en restant juridiquement distincts.
Si les circonstances changent, une famille peut vendre sans obliger l’autre à faire de même. L’une peut choisir de louer son logement lorsqu’elle ne l’utilise pas, tandis que l’autre peut ne pas en avoir besoin ou ne pas le souhaiter. Chacune peut prendre ses propres décisions concernant les dépenses et les améliorations. De cette manière, elles peuvent partager le mode de vie sans devoir partager chaque décision financière.
Bien entendu, cette solution n’est pas possible pour tout le monde. Si acheter ensemble est ce qui permet de rendre l’acquisition d’un logement de vacances abordable, la copropriété peut être tout à fait raisonnable. L’essentiel est de convenir dès le départ de ce qui devra se passer si la situation de l’une des parties change.
Continuer à poser la question
Il peut également être utile de convenir de réexaminer régulièrement l’arrangement. Peut-être qu’une fois par an, chacun pourrait se demander : « Sommes-nous toujours tous d’accord pour continuer une année de plus ? » Cela donne à toute personne dont la situation a changé une occasion naturelle de le dire, plutôt que de devoir aborder le sujet délicat de manière inattendue.
Acheter ensemble peut fonctionner, mais cela demande une réflexion approfondie, en particulier lorsque ce n’est pas une nécessité financière. Ne vous demandez pas uniquement si l’arrangement convient aujourd’hui à tout le monde. Discutez de ce qui pourrait changer, convenez de la manière dont vous y feriez face et demandez des conseils juridiques et fiscaux adaptés sur la façon de structurer la propriété. Prévoyez que l’amitié ou la relation familiale durera, mais ne structurez pas l’achat de manière à ce qu’elle soit obligée de durer.
Au fil des années, nous avons vendu de nombreux biens à des familles et à des amis qui achetaient ensemble. Après mûre réflexion et une bonne préparation, la plupart de ces achats se sont révélés être de bonnes décisions. Nous vous encourageons simplement à poser les questions nécessaires. Si vous avez besoin d’aide, appelez-nous au (0034) 952 90 52 00, contactez-nous par WhatsApp ou écrivez-nous à info@michael-moon.com. Nous serons heureux de vous répondre.
