Un regard sur ce qui fait réellement une bonne affaire immobilière sur la Costa del Sol et pourquoi acheter le bon bien au bon prix est souvent plus judicieux que simplement acheter le moins cher.
Qu’est-ce qu’une bonne affaire immobilière sur la Costa del Sol ?
Presque toutes les personnes qui recherchent un bien immobilier sur la Costa del Sol disent la même chose à un moment ou à un autre : "Nous recherchons une bonne affaire." Et honnêtement, qui ne le fait pas ? La question est surtout de savoir ce qu’est réellement une bonne affaire et si cela dépend uniquement du prix.
Au fil des années, nous avons accompagné de nombreux acheteurs dont la recherche commençait avec l’idée de trouver quelque chose de "bon marché". Parfois cela fonctionne très bien. Parfois cela conduit simplement vers des biens qui, malgré un prix attractif, n’étaient jamais vraiment ce qu’ils recherchaient.
Cela soulève donc une question intéressante : qu’est-ce qui fait réellement d’un bien immobilier une bonne affaire ?
Si un bien est peu cher mais situé dans un mauvais secteur, avec une mauvaise distribution, peu d’intimité, trop de bruit de circulation, une mauvaise orientation ou tout simplement qu’il ne correspond pas à la façon dont vous souhaitez vivre et profiter du bien, est-ce vraiment une bonne affaire ? Un bien dont on ne profite pas réellement peut rapidement devenir un compromis coûteux, même si le prix initial semblait attractif.
À l’inverse, un bien qui correspond réellement à votre style de vie, situé au bon endroit et proposé à un prix de marché réaliste peut souvent sembler être une bonne affaire avec le recul, même si au moment de l’achat vous aviez l’impression de payer le "prix du marché".
Lorsque nous regardons les biens que nous avons vendus il y a 5, 10 ou même 15 ans, la majorité semblent aujourd’hui avoir été d’excellents achats simplement parce que le marché a évolué. À l’époque, les acheteurs hésitaient, négociaient durement et craignaient de payer trop cher. Pourtant, plusieurs années plus tard, ces mêmes biens seraient aujourd’hui impossibles à remplacer au même prix. En réalité, la vraie valeur devient souvent plus évidente avec le temps.
Lorsqu’on parle de recherche de bonnes affaires, l’une des meilleures comparaisons est probablement l’allée centrale des supermarchés comme Lidl ou Aldi. On passe devant des étagères remplies d’objets qui semblent irrésistiblement bon marché. Des outils, des appareils de cuisine ou du matériel de sport. Des choses que l’on n’avait jamais prévu d’acheter mais qui deviennent soudainement tentantes parce qu’elles ressemblent à "une bonne affaire".
Parfois elles sont utiles. Très souvent, elles finissent oubliées dans un placard ou dans le garage. À ce moment-là, même quelque chose de peu cher devient finalement un achat coûteux et inutile.
L’immobilier, même si c’est totalement différent, peut fonctionner de manière assez similaire. Acheter un bien en Espagne implique également des coûts importants à l’achat comme à la revente. Les acheteurs paient des taxes lors de l’achat puis, lors de la revente, il y a des frais d’agence, des frais juridiques et éventuellement d’autres taxes. Cela signifie qu’acheter le mauvais bien, même à un prix bas, peut rapidement devenir très coûteux.
Acheter un bien immobilier n’est pas comme acheter le mauvais grille-pain. Si vous achetez le mauvais grille-pain, vous perdez une petite somme et vous le rangez dans un placard. Si vous achetez le mauvais bien immobilier, corriger cette erreur plus tard peut coûter beaucoup plus cher.
Cela ne veut pas dire que les bonnes affaires n’existent pas, car elles existent réellement. Parfois un vendeur a réellement besoin de vendre rapidement. Parfois un bien est mal présenté sur le marché. Parfois certains acheteurs ont simplement la chance de repérer une opportunité avant les autres. Mais sur un marché actif et établi comme celui de la Costa del Sol, lorsqu’un bien semble nettement moins cher que tout ce qui l’entoure, il y a généralement une raison. Cette raison n’est pas toujours évidente au premier regard.
Les acheteurs les plus satisfaits ne sont donc pas forcément ceux qui achètent simplement le bien le moins cher qu’ils peuvent trouver. Ce sont ceux qui achètent quelque chose qui leur convient réellement.
• Un bien dans lequel ils aiment vivre
• Un endroit où ils aiment revenir
• Une maison qui semble toujours être le bon choix plusieurs années plus tard
C’est généralement là que se trouve la vraie valeur et, selon nous, ce sont ces achats qui finissent par devenir les véritables bonnes affaires.
Si vous souhaitez suivre les réductions de prix récentes sur la Costa del Sol, vous pouvez également consulter ici notre page régulièrement mise à jour.
Si vous souhaitez de l’aide pour trouver le bien idéal au bon prix, appelez-nous au (0034) 952 90 52 00, contactez-nous via WhatsApp ou envoyez-nous un email à info@michael-moon.com. Nous serons ravis d’avoir de vos nouvelles.
