Un regard sur ce que signifie réellement « à moderniser » en pratique et comment évaluer le niveau de travaux qu’un bien nécessite.
La photo ci-dessus montre une villa de quatre chambres à Elviria, Marbella, construite en 1993 et actuellement sur le marché, décrite comme nécessitant une modernisation.
Le terme « à moderniser » ou « nécessitant une rénovation » est souvent utilisé dans les descriptions de biens et peut signifier des choses très différentes selon la personne et son point de vue. Il m’arrive de voir des propriétés annoncées comme à moderniser et, lorsque je les visite, il y a très peu de choses que je changerais personnellement, ce qui montre bien que cela dépend de qui donne son avis.
Pour certains acheteurs, moderniser signifie simplement repeindre et installer une nouvelle cuisine, tandis que pour d’autres cela peut vouloir dire repartir de zéro. La réalité se situe généralement entre les deux. Il est donc préférable de penser en termes de niveaux de modernisation ou de mise à jour sur une échelle plutôt que comme des catégories fixes.
Comme point de départ, « à mettre à jour » signifie généralement que le bien est structurellement sain mais qu’il paraît daté. La décoration et peut-être les sols, les salles de bains et la cuisine nécessitent une attention, mais la distribution fonctionne et la structure n’est pas remise en question.
Un niveau au-dessus correspond à ce que l’on peut appeler une rénovation fonctionnelle. Ici, des travaux plus importants sont nécessaires et il peut être utile de remplacer les fenêtres. Les installations électriques, de chauffage et de plomberie peuvent nécessiter une mise à jour et des ajustements de l’utilisation des espaces peuvent être nécessaires pour s’adapter à un mode de vie plus actuel.
À l’extrémité, on trouve la rénovation complète. Cela peut impliquer une reconfiguration totale de la distribution, une modification des connexions entre les pièces et, dans certains cas, un retour à la structure de base avant reconstruction.
Il est juste de dire que la tendance actuelle va vers des intérieurs contemporains ouverts avec des cuisines ouvertes et, dans de nombreux cas, un seul grand espace de vie. Cela peut fonctionner dans le bon bien, mais ce n’est pas toujours la solution la plus évidente ou la meilleure et, pour une vie de famille, ce n’est pas toujours pratique.
Certains biens ont été conçus avec un équilibre et un caractère qui peuvent être perdus si tout est supprimé et reconstruit sans réflexion. Ce qui commence comme une modernisation peut devenir un produit complètement différent qui ne fonctionne peut-être pas aussi bien que l’original.
La villa de quatre chambres à Elviria est un bon exemple. Construite en 1993, c’est une propriété traditionnelle solide sur un grand terrain, mais elle paraît fatiguée par endroits. La question n’est pas seulement de savoir combien de travaux sont nécessaires, mais quel type de travaux a du sens.
Cette maison pourrait être mise à jour de manière assez simple en améliorant la cuisine, les salles de bains et les finitions tout en conservant la distribution et l’esprit de la maison. À l’inverse, un autre acheteur pourrait adopter une approche totalement différente et chercher à la transformer en une maison contemporaine ouverte.
Il est juste de dire qu’aucune de ces approches n’est automatiquement bonne ou mauvaise. Cela dépend de l’acheteur, du bien et de ce que celui-ci permet naturellement, ainsi que de la demande actuelle du marché.
Du point de vue du vendeur, il est également important d’en tenir compte. Il existe parfois une tentation de réaliser des travaux importants avant la mise en vente pour améliorer la présentation, mais ce n’est pas toujours nécessaire. Chaque acheteur a une vision différente et attribuera une valeur différente aux travaux réalisés. Dans de nombreux cas, il est plus logique de positionner correctement le prix et de laisser l’acheteur décider.
Il existe également des situations où un bien peut nécessiter une réparation relativement simple, par exemple le traitement de traces d’humidité autour des fenêtres. Le coût peut être limité, mais pour un acheteur, l’incertitude sur le coût réel peut l’amener à prévoir une marge plus importante dans son offre.
En fin de compte, les termes « à moderniser », « nécessitant une rénovation » ou « à mettre à jour » sont moins une définition précise qu’une question de potentiel. L’essentiel est de regarder le bien tel qu’il est, d’envisager ce qu’il pourrait devenir et de décider jusqu’où il est raisonnable d’aller.
Si vous souhaitez un second avis sur la manière de positionner votre bien ou sur l’intérêt de réaliser des travaux avant de vendre, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis d’en discuter avec vous.
