Coût d’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol en 2026

Une explication claire des coûts réels liés à l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol en 2026, incluant les taxes, les frais juridiques et qui paie quoi lors de l’achat d’un bien neuf ou ancien.

Coût d’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol en 2026

Acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol n’est pas nécessairement un processus compliqué, mais il est important que les acheteurs comprennent l’ensemble des coûts avant de s’engager. En général, l’attention se porte naturellement sur le prix d’achat, mais il existe des frais supplémentaires qui peuvent surprendre s’ils ne sont pas expliqués clairement dès le départ.

La bonne nouvelle est que les coûts d’achat en Espagne sont structurés et prévisibles, et qu’ils sont relativement simples à budgétiser une fois que l’on comprend leur fonctionnement. Ce qui suit est une explication claire de ce à quoi un acheteur peut s’attendre en 2026 et de la répartition des responsabilités.

Les coûts globaux pour l’acheteur, en termes simples

À titre indicatif, les acheteurs doivent prévoir un pourcentage supplémentaire en plus du prix convenu afin de couvrir les taxes et les frais liés à l’achat.

Pour un bien de seconde main, ce montant se situe généralement entre 8% et 10% du prix d’achat.

Pour un bien neuf acheté directement auprès d’un promoteur, ce pourcentage est habituellement plus élevé et il est prudent de prévoir entre 10% et 13%.

Ces chiffres constituent des estimations et non des montants fixes, mais ils offrent une base réaliste pour planifier un achat. Des tableaux détaillés présentant les coûts exacts figurent ci-dessous.

Achat d’un bien de seconde main

Lors de l’achat d’un bien ancien en Andalousie, la principale taxe à la charge de l’acheteur est l’impôt sur les transmissions patrimoniales, connu sous le nom d’ITP.

L’ITP est appliqué à un taux fixe qui, pour la grande majorité des acheteurs au moment de la rédaction, s’élève à 7% du prix d’achat. Certaines exceptions existent et sont détaillées dans le tableau ci-dessous.

En plus de l’ITP, l’acheteur doit s’acquitter des frais de notaire et des frais d’inscription au registre foncier. Nous recommandons également aux acheteurs internationaux de faire appel à un conseiller juridique expérimenté afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Achat d’un bien neuf auprès d’un promoteur

Les biens neufs sont soumis à une fiscalité différente de celle des biens de seconde main.

Au lieu de l’ITP, l’acheteur paie la TVA, connue en Espagne sous le nom d’IVA, ainsi qu’un droit de timbre appelé AJD.

Le taux actuel de la TVA lors de l’achat d’un bien neuf est de 10%, et l’AJD s’élève à 1,2%. Ces deux taxes sont calculées sur le prix total d’achat.

La combinaison de ces deux taxes explique en grande partie pourquoi l’achat d’un bien neuf est généralement plus coûteux sur le plan fiscal que celui d’un bien ancien.

Il convient également de noter que les prix indiqués par les promoteurs sont le plus souvent affichés hors TVA. Il est donc essentiel pour les acheteurs de vérifier ce point avant de prendre une décision.

Frais juridiques

Comme indiqué précédemment, nous recommandons à la majorité des acheteurs de recourir aux services d’un représentant juridique afin de coordonner l’achat et d’éviter les mauvaises surprises. Ces honoraires s’élèvent généralement à environ 1% du prix d’achat, plus la TVA, mais peuvent varier. Il est toujours conseillé de demander un devis avant de poursuivre.

Qui paie quoi, acheteur ou vendeur

La répartition des frais est l’une des principales sources de confusion pour les acheteurs étrangers. Dans la plupart des transactions sur la Costa del Sol, le vendeur est responsable du paiement de la commission de l’agence immobilière ainsi que de la taxe municipale de plus-value, qui est basée sur l’augmentation de la valeur du terrain pendant la durée de détention du bien.

Toute imposition sur les plus-values générées par la vente incombe également au vendeur et n’est pas transférée à l’acheteur.

L’acheteur n’assume pas les obligations fiscales du vendeur. Dans le cas d’un vendeur non résident, une retenue de 3% du prix de vente est appliquée et versée à l’administration fiscale à titre de garantie pour toute obligation fiscale éventuelle du vendeur. Cette somme est déduite du montant revenant au vendeur et ne constitue pas un coût supplémentaire pour l’acheteur.

Coûts récurrents après l’acquisition

Après l’achat du bien, l’acheteur doit également tenir compte des coûts récurrents liés à la propriété en Espagne. Ceux-ci peuvent inclure les charges de copropriété si le bien fait partie d’un ensemble résidentiel, l’impôt foncier local connu sous le nom d’IBI, la taxe d’enlèvement des ordures, l’assurance du bien ainsi que les charges courantes telles que l’électricité et l’eau.

Ces coûts varient selon le bien et sa localisation. Nous recommandons donc de clarifier ces éléments pour le bien concerné avant de finaliser l’achat. De manière générale, les coûts en Espagne sont comparables à ceux de biens similaires dans d’autres pays européens.

Un dernier mot sur le budget et les attentes

L’Espagne ne dispose pas d’un système d’achat immobilier inhabituel ou imprévisible et, à bien des égards, le processus est relativement simple. Néanmoins, avant de franchir le premier pas, il est important de bien comprendre les étapes et les coûts impliqués. Nous sommes toujours disponibles pour prendre le temps d’en discuter avec vous.

La plupart des difficultés surviennent lorsque les acheteurs font des suppositions basées sur le fonctionnement du marché dans leur propre pays, plutôt que de prendre le temps de comprendre le processus espagnol, qui peut varier sensiblement, même au sein de l’Union européenne.

Si vous souhaitez obtenir de l’aide ou des conseils, ou simplement discuter des coûts liés à l’achat d’un bien immobilier, n’hésitez pas à nous appeler au (0034) 952 90 52 00, à nous contacter via WhatsApp ou à nous envoyer un email à info@michael-moon.com.

Taux d’imposition en Andalousie (corrects au moment de la publication, janvier 2026)