Un aperçu de la manière dont les règles relatives aux licences touristiques influencent les décisions immobilières sur la Costa del Sol et pourquoi il est utile de réfléchir à la flexibilité locative avant de s’engager.
Considérations sur les licences touristiques sur la Costa del Sol
Les licences touristiques sont devenues un sujet de discussion courant aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs, et nous constatons que de plus en plus de biens sont proposés à la vente avec une mention spécifique indiquant qu’ils disposent d’une licence touristique.
L’une des principales raisons pour lesquelles ce sujet est devenu si actuel est que les règles concernant les licences touristiques sur la Costa del Sol évoluent, et pour de nombreux acheteurs, il s’agit d’un aspect qui peut facilement être négligé. Il est important de préciser que ces règles s’appliquent aux locations de courte durée à caractère touristique et non aux locations de longue durée.
Très souvent, les acheteurs débutent leur recherche en affirmant qu’ils souhaitent uniquement un bien pour leur usage personnel. Dans certains cas, peut-être parce qu’ils ont finalement investi un budget plus élevé que prévu, ou parce qu’ils réalisent qu’il faudra du temps avant de pouvoir utiliser le bien autant qu’ils le souhaiteraient, la location touristique commence alors à apparaître comme une option intéressante et viable.
Ce changement de perspective est très courant, et c’est précisément là que des difficultés peuvent survenir si le bien ou la communauté n’autorise pas les locations touristiques.
Les licences touristiques sont actuellement gérées à différents niveaux. Tout d’abord, il existe la réglementation régionale, qui continue d’évoluer, et beaucoup s’attendent à ce qu’à terme les licences puissent devenir transférables lors de la vente d’un bien. Ensuite, il y a les règles fixées par chaque communauté de propriétaires. Les communautés ont le droit, par le biais d’une majorité qualifiée, de restreindre ou d’interdire les locations touristiques à l’avenir. Même si un bien a été loué précédemment à des fins touristiques, cela ne signifie pas automatiquement que cette activité pourra se poursuivre, et c’est un point à vérifier lorsque la location touristique est un critère important pour l’acheteur.
Pour certains acheteurs, il est bien sûr positif que les locations touristiques ne soient pas autorisées au sein d’une communauté, car ces environnements tendent à être plus calmes et davantage résidentiels. Pour d’autres, cela peut constituer une limite, en particulier si leur situation personnelle évolue et qu’ils souhaitent ou doivent louer le bien ultérieurement.
Un bien qui correspond parfaitement à vos besoins aujourd’hui peut nécessiter davantage de flexibilité à l’avenir, que ce soit pour générer des revenus, pour une planification future ou simplement pour conserver différentes options ouvertes. C’est un élément qui mérite réflexion au moment de prendre une décision d’achat.
Il est donc essentiel de bien comprendre la situation exacte avant d’acheter. Cela implique de consulter le règlement de la communauté, de confirmer si les locations touristiques sont actuellement autorisées et d’être conscient que ces règles peuvent évoluer à la suite d’un vote communautaire.
Il ne s’agit pas d’orienter les acheteurs dans un sens ou dans l’autre, mais d’éviter des suppositions susceptibles d’avoir un impact sur des projets futurs.
Les licences touristiques ne constituent pas un sujet complexe, mais elles sont souvent mal comprises, et chaque communauté les gère différemment. Y réfléchir en amont peut éviter de nombreuses frustrations par la suite, en particulier pour les acheteurs qui ne savent pas encore clairement comment ils utiliseront le bien à l’avenir.
Bien entendu, si vous achetez un bien qui ne fait pas partie d’une communauté, ce niveau spécifique de gestion et de considération ne s’applique pas. Toutefois, une licence touristique restera nécessaire pour louer le bien à court terme.
Si vous achetez ou vendez un bien immobilier sur la Costa del Sol, nous serons ravis de vous accompagner. Appelez-nous au (0034) 952 90 52 00, envoyez-nous un message WhatsApp ou envoyez un email à info@michael-moon.com.
