Un guide étape par étape pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’acheteur étranger — à quoi s’attendre et comment bien se preparer.
On nous demande souvent ce que cela implique et ce que les acheteurs étrangers doivent savoir avant de commencer le processus d’achat d’une propriété en Espagne. En réalité, le processus d’achat est assez simple, mais il existe quelques étapes spécifiques à suivre. Comme pour la plupart des choses dans la vie, il est préférable d’être préparé et de connaître les exigences juridiques et pratiques de base avant de commencer, afin que toute la procédure d’achat se déroule plus facilement et sans retards ni problèmes inutiles.
Les points clés à garder à l’esprit sont les suivants :
1. Vous aurez besoin d’un numéro NIE
Un numéro NIE est un numéro d’identification fiscal espagnol. NIE signifie Número de Identificación de Extranjero, et il est requis pour acheter une propriété en Espagne, ouvrir un compte bancaire et signer l’acte d’achat chez le notaire. Il peut être demandé auprès du consulat espagnol dans votre pays ou en personne en Espagne, et votre avocat espagnol peut également le faire pour vous.
2. Vous aurez besoin d’un compte bancaire espagnol
Il est normalement nécessaire d’avoir un compte bancaire local pour payer les différents impôts et frais, et vous en aurez également besoin pour les services publics et les charges de copropriété après l’achat. Ce point est actuellement en train de changer légèrement, car il existe désormais des banques en ligne acceptées par les services fiscaux, il est donc utile de vérifier cela lorsque vous déciderez comment procéder.
3. Faites appel à un avocat pour organiser votre achat
Nous recommandons toujours aux acheteurs étrangers de faire appel à un avocat pour organiser leur achat. Cela garantit que tout est fait correctement et que la propriété que vous achetez est correctement enregistrée et ne vous causera pas de problèmes à l’avenir.
4. Réservation et contrat de vente privé
Le processus d’achat est assez simple et comprend généralement un premier contrat de réservation avec un petit acompte, suivi d’un contrat de vente privé avec un acompte de 10 %. Cela garantit que la propriété est retirée du marché et vous est vendue.
5. Signature de l’acte chez le notaire
Les transactions immobilières en Espagne se finalisent toujours chez un notaire. À ce moment-là, le solde est payé et la propriété est remise à l’acheteur. Comme cette démarche se fait toujours en espagnol, de nombreux acheteurs étrangers donnent une procuration à leur avocat afin de ne pas avoir à assister personnellement chez le notaire. Le choix vous appartient toutefois.
Acheter une propriété est une procédure assez simple — et d’une certaine manière, le plus difficile est simplement de trouver la bonne propriété. C’est là que nous intervenons. Nous voulons vous aider à trouver votre maison idéale et nous ferons tout notre possible pour que l’achat se déroule le plus facilement possible.
Si vous souhaitez plus d’informations ou envisagez d’acheter ou de vendre une propriété sur la Costa del Sol, appelez-nous au 0034 952 90 52 00, envoyez-nous un message rapide sur WhatsApp ou un e-mail — nous serons ravis de vous aider.
