Selon les registres cadastraux, des 318 929 propriétées vendues au cours de 2014, 200 065 étaient des biens de seconde main ou de re-vente et 118 863 étaient de nouvelles propriétées. Cela implique une augmentation de 18,4% des ventes des biens de seconde main par rapport à l'année précédente.
Un autre fait significatif est que pour la première fois en quatre ans, le nombre de ventes globales a augmenté dans toute l'Espagne.
Jusqu'à présent, la tendance cette année semble être la même, avec un nombre prépondérant de ventes des résidences de secondes main.
La principale raison de cette tendance est nul autre que le prix, avec des reventes offertes jusqu'à 15% moins chères par rapport à la vente d'une nouvelle propriété. Le prix moyen du mètre carré d'une résidence secondaire de seconde main est € 1,347, tandis que de nouveaux logements se vend à € 1624 / m2. Il y a aussi souvent plus de marge de négociation dans le cas d'une propriété privée.
Les impôts à payer sur l'achat d'une propriété influencent également le marché. Une nouvelle propriété attire une TVA de 10%, ainsi que d'autres droits de timbre additionnels, tandis que dans le cas d'une revente, ITP - ou taxe de transfert s’ applique, en Andalousie par exemple, est facturé sur une échelle comprise entre 8 à 10%.
Il est également important de mentionner qu’il est plus facile de trouver une propriété de seconde main dans un bon emplacement, les nouvelles maisons actuellement en vente ont été construits dans les zones de spéculation avec une plus faible demande.
D'autre part souvent les nouveaux logements sont dans les mains des banques ou des développeurs qui offrent des termes de financement ou des prêts hypothécaires préférentiels, rendant l'opération attrayante, en principe, pour l'acheteur potentiel. Toutefois, alors que les banques sont désireuses d'offrir des fonds pour leurs propres produits, elles sont beaucoup moins disposées à le faire pour les acheteurs de propriétées usagées.
Alors que la disponibilité de nouvelles maisons à vendre a considérablement diminué, les prévisionnistes s’attendent à ce que cela change dès l'année prochaine, la prévision d'une reprise dans le secteur de la construction en 2016 avec un maximum de 100 000 nouvelles maisons et des ventes totales (nouveau et usagés) de 450 000 unités.
