Costes de vender su propiedad en españa – para no residentes

Si es no residente y está pensando en vender su propiedad en la Costa del Sol, es importante entender los impuestos y costes legales involucrados. Esta guía resume los gastos principales para que pueda evitar sorpresas y tomar decisiones con conocimiento.

Impuesto sobre las ganancias patrimoniales (plusvalía estatal)

Los no residentes que venden una propiedad en España están sujetos al impuesto sobre las ganancias obtenidas de la venta. La tasa es:

• 19 % para residentes en países de la UE
• 24 % para residentes fuera de la UE

Se pueden deducir los costes de compra y venta, así como el coste de mejoras (si dispone de facturas válidas).

Retención del 3 %

Por ley, el comprador retiene el 3 % del precio acordado de la venta y lo paga a Hacienda en su nombre. Este importe se deduce de cualquier ganancia patrimonial. Si vende con pérdidas o sus impuestos están en regla, puede solicitar una devolución.

Plusvalía municipal

Es un impuesto local basado en el aumento oficial del valor del suelo durante su periodo de propiedad. Se paga al Ayuntamiento. Podemos ayudarle a calcularlo utilizando su recibo del IBI y la fecha de compra. Su abogado le informará si es posible reclamar una devolución, según recientes resoluciones judiciales.

Honorarios legales y de agencia

Comisión de Michael Moon: 5 % + IVA, solo si se vende (sin venta, sin coste).
Honorarios del abogado: Normalmente 1 % + IVA, negociable en propiedades de mayor valor.

Costes de cancelación hipotecaria

Si tiene una hipoteca — o tuvo una que aún figura en el Registro de la Propiedad — debe prever gastos de cancelación (generalmente entre 500 € y 1.000 €). Recomendamos consultarlo con su banco lo antes posible.

Lista de comprobación antes de vender

• Localizar las escrituras (Escritura) o una Nota Simple reciente
• Verificar que el IBI, la basura y las cuotas de comunidad estén pagadas
• Solicitar certificado de cancelación hipotecaria si procede
• Contratar un abogado cuanto antes para revisar la documentación

Si necesita un abogado recomendado que hable su idioma, estaremos encantados de ayudarle.

¿Necesita ayuda?

Para orientación clara y apoyo durante la venta de su propiedad, no dude en contactarnos:

Llámenos al (0034) 952 90 52 00, escríbanos por WhatsApp, o envíe un correo a info@michael-moon.com, o utilice el formulario de contacto a continuación.