Comprar una propiedad

Preguntas que suelen hacer las personas que están pensando en comprar una propiedad en Marbella y en la Costa del Sol, con enlaces a nuestras respuestas. Nuestro trabajo es ayudarle y asesorarle cuando compra una propiedad en la Costa del Sol. Si no sabe por dónde empezar, puede empezar preguntándonos.

Preguntas por tema

1.   Empezar a buscar una propiedad

• Prepararse para comprar una propiedad en España
• Cómo empezar y comprender el proceso de compra
• Cómo acotar la búsqueda de una propiedad
• Decidir cuántas propiedades visitar
• Saber cuándo no comprar una propiedad
• Tomarse tiempo para pensar antes de comprar

2.   Agentes inmobiliarios y representación del comprador

• Encontrar un agente inmobiliario en quien pueda confiar
• ¿Quién trabaja para mí como comprador?
• ¿Cómo funciona un servicio de búsqueda de propiedades?

3.   Elegir la propiedad y la ubicación adecuadas

• Elegir el tipo de propiedad adecuado
• Comprar una propiedad conjuntamente
• Elegir una distribución que se adapte a usted
• Elegir la planta adecuada en un edificio de apartamentos
• Vivir en el campo, en la costa o en el interior
• Distancias a pie y vivir sin coche
• Comprar una propiedad reformada
• Comprar un apartamento en primera línea de playa

4.   Gastos, precios y financiación

• Gastos recurrentes de tener una propiedad
• Comprender el mercado inmobiliario de la Costa del Sol
• Decidir cuánto vale una propiedad
• Hipotecas y financiación

5.   Ofertas y proceso de compra

• Hacer una oferta y reservar una propiedad
• Asesoramiento legal al comprar
• LPO, AFO y documentación de la propiedad
• Comprar una propiedad de obra nueva

Preguntas sobre la compra de propiedades

Prepararse para comprar una propiedad en España

• ¿Necesito estar en España para comprar una propiedad?
• ¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en España?
• ¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad?
• ¿Qué documentos necesitaré para comprar una propiedad en España?
• ¿Tengo que participar en un viaje organizado de inspección de propiedades para comprar en la Costa del Sol?

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Cómo empezar y comprender el proceso de compra

• ¿Cómo compro una propiedad en la Costa del Sol?
• ¿Cuánto se tarda normalmente en comprar una propiedad en España?
• ¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta al comprar una propiedad en España?
• ¿Qué es un contrato privado de compraventa al comprar una propiedad en España?
• ¿Cómo se paga el resto del precio de compra al formalizar la compraventa?
• ¿Puede ayudarme un agente inmobiliario después de haber completado la compra?

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Cómo acotar la búsqueda de una propiedad

• ¿Por dónde empiezo a buscar una propiedad en la Costa del Sol?
• ¿Cómo puedo acotar mi búsqueda de una propiedad en la Costa del Sol?
• ¿Cómo decido qué es imprescindible al elegir una propiedad?
• ¿Por qué es tan importante saber lo que no quiero al buscar una propiedad?
• ¿Por qué aparece la misma propiedad de la Costa del Sol en varios portales?
• ¿Pueden los portales inmobiliarios filtrar las viviendas según cómo quiero vivir?
• ¿Debo trabajar con agentes o buscar por mi cuenta en los portales inmobiliarios?
• ¿Cómo decido cuál es la propiedad adecuada para mí en la Costa del Sol?
• ¿Debo pagar por instalaciones comunitarias que quizá no utilice?
• ¿Puede reducir el precio de compra y los gastos recurrentes elegir una propiedad con menos instalaciones?

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Decidir cuántas propiedades visitar

• ¿Cuántas propiedades de la Costa del Sol debería visitar antes de comprar?
• ¿Podría ser la primera propiedad que visite la adecuada?
• ¿Debería visitar algunas propiedades más antes de decidir?
• ¿Puede dificultar la decisión visitar demasiadas propiedades?
• ¿Debo seguir buscando después de encontrar la propiedad que quiero?

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Saber cuándo no comprar una propiedad

• ¿Debe un agente inmobiliario decirme que no compre una propiedad concreta?
• ¿Debería visitar una propiedad si claramente no encaja con lo que busco?
• ¿Cuáles son las señales de alerta que me harían descartar una propiedad?
• ¿Qué ocurre si la propiedad que quiero no existe dentro de mi presupuesto?
• ¿Cómo decido qué concesiones puedo aceptar cómodamente al comprar una propiedad?
• ¿Cuándo debería descartar una propiedad y buscar otra opción?

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Tomarse tiempo para pensar antes de comprar

• ¿Debería ir más despacio antes de comprar más de una propiedad?
• ¿Debería un agente inmobiliario decirme alguna vez que vaya más despacio antes de comprar?
• ¿Cómo puedo evitar dejarme llevar al comprar una propiedad?
• ¿Debería comprar varias propiedades sobre plano al mismo tiempo?
• ¿Puede un buen agente inmobiliario ayudarme a evitar una decisión de compra precipitada?

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Encontrar un agente inmobiliario en quien pueda confiar

• ¿Cómo encuentro un agente inmobiliario en quien pueda confiar en la Costa del Sol?
• ¿Cómo encuentro un agente inmobiliario que dé prioridad a mis intereses al comprar una propiedad?

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¿Quién trabaja para mí como comprador?

• ¿Puede un agente inmobiliario trabajar para mí como comprador?
• ¿Quién trabaja realmente para mí cuando compro una propiedad en la Costa del Sol?
• ¿Trabaja el agente inmobiliario para el comprador o para el vendedor?

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¿Cómo funciona un servicio de búsqueda de propiedades?

• ¿Qué hace un servicio de búsqueda de propiedades?
• ¿Necesito realmente un servicio de búsqueda de propiedades?
• ¿Puedo contar con alguien que busque en todo el mercado inmobiliario por mí?
• ¿Cómo puede ahorrarme tiempo un buscador de propiedades?
• ¿Puede un buscador de propiedades buscar inmuebles anunciados por otros agentes inmobiliarios?
• ¿Puede un buscador de propiedades ayudarme a comprar una propiedad que se vende de forma privada?
• ¿Puede un buscador de propiedades aconsejarme que no compre una propiedad concreta?
• ¿Cómo puedo estar seguro de que un buscador de propiedades trabaja realmente para mí?
• ¿Supone un coste adicional para el comprador utilizar un servicio de búsqueda de propiedades?
• ¿Cómo cobra un servicio de búsqueda de propiedades?
• ¿Tengo que pagar al buscador de propiedades si no compro ninguna?
• ¿Tengo que trabajar en exclusiva con un solo buscador de propiedades?
• ¿Puede un buscador de propiedades ayudarme a decidir qué tipo de propiedad y qué ubicación me convienen?
• ¿Puede un buscador de propiedades presentarme abogados independientes, asesores hipotecarios y especialistas en cambio de divisas?

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Elegir el tipo de propiedad adecuado

• ¿Debería comprar un chalet o un apartamento grande en la Costa del Sol?
• ¿Necesito realmente un chalet para alojar a mis hijos y nietos?
• ¿Podría ofrecerme un apartamento grande espacio suficiente para las visitas de la familia?
• ¿Qué diferencias de mantenimiento hay entre un chalet y un apartamento?
• ¿Sería más fácil mantener un ático grande que un chalet?

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Comprar una propiedad conjuntamente

• ¿Deberíamos comprar conjuntamente una vivienda en la Costa del Sol?
• ¿Qué deberíamos acordar antes de comprar una propiedad con amigos o familiares?
• ¿Qué ocurre si uno de los copropietarios quiere vender y el otro no?
• ¿Sería mejor comprar dos propiedades contiguas que comprar una conjuntamente?
• ¿Necesitamos asesoramiento legal y fiscal al comprar conjuntamente una propiedad en España?

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Elegir una distribución que se adapte a usted

• ¿Por qué puede la misma propiedad de la Costa del Sol encajar con un comprador y no con otro?
• ¿Cómo decido si la distribución de una propiedad funcionará para mí?
• ¿Podría funcionarme un dormitorio de planta abierta?
• ¿Pueden cambiar con el tiempo mis requisitos para una propiedad?
• ¿Debería influir el gusto personal de un agente inmobiliario en las propiedades que me enseña?
• ¿Debería descartar una distribución poco habitual sin considerar cómo podría funcionarme?

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Elegir la planta adecuada en un edificio de apartamentos

• ¿Debería comprar un apartamento en planta baja, en una planta intermedia o en la última planta?
• ¿Cuáles son las ventajas de un apartamento en planta baja?
• ¿Tienen menos privacidad los apartamentos en planta baja?
• ¿Es un apartamento en una planta intermedia un buen término medio?
• ¿Es siempre mejor un ático que un apartamento en una planta inferior?
• ¿Qué debería comprobar antes de comprar un apartamento en la última planta o un ático?
• ¿Qué planta de un edificio de apartamentos es mejor para disfrutar de los espacios exteriores?

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Vivir en el campo, en la costa o en el interior

• ¿Puedo disfrutar tanto del campo como de la playa en la Costa del Sol?
• Si vivo en el interior, ¿puedo seguir disfrutando del estilo de vida de la Costa del Sol?
• ¿Puedo vivir cerca de la naturaleza sin sentirme aislado?
• ¿Dónde puedo combinar una vida tranquila en el campo con acceso a las playas y los servicios de Marbella?
• ¿Merece la pena vivir a 20 minutos de la costa?
• ¿Debería comprar cerca de la playa o más hacia el interior?
• ¿Qué gano al comprar más hacia el interior de la Costa del Sol?
• ¿Puedo conseguir más espacio y privacidad viviendo lejos de la costa?
• ¿Merece la pena pagar más por vivir cerca de la playa?

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Distancias a pie y vivir sin coche

• ¿Dónde puedo vivir a poca distancia a pie de la playa, las tiendas y los restaurantes?
• ¿Qué significa realmente que todo esté a poca distancia a pie?
• ¿Puedo vivir en la Costa del Sol sin utilizar el coche todos los días?
• ¿Qué zonas de Fuengirola están a poca distancia a pie de la playa y de los servicios cotidianos?
• ¿Puedo viajar desde el aeropuerto de Málaga hasta Fuengirola sin alquilar un coche?

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Comprar una propiedad reformada

• ¿Por qué algunas viviendas reformadas resultan más acogedoras que otras?
• ¿En qué debería fijarme al visitar una propiedad reformada?
• ¿Cómo puedo saber si una reforma ha sido diseñada cuidadosamente?
• ¿Debería una reforma conservar el carácter original de una vivienda?
• ¿Es siempre mejor un interior completamente moderno en una propiedad reformada?

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Comprar un apartamento en primera línea de playa

• ¿Son todos los apartamentos en primera línea de playa adecuados como vivienda permanente?
• ¿En qué debería fijarme al comprar un apartamento en primera línea de playa para vivir durante todo el año?
• ¿Puede un apartamento en primera línea de playa ofrecer suficiente espacio y funcionalidad para vivir permanentemente?

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Gastos recurrentes de tener una propiedad

• ¿Cuáles son los gastos recurrentes de tener una propiedad en la Costa del Sol?
• ¿Cuánto cuesta al año tener una propiedad en la Costa del Sol?
• ¿Qué son el IBI y la tasa de basura?
• ¿Qué suelen cubrir las cuotas de comunidad?
• ¿Qué es una derrama y se paga aparte de las cuotas normales de comunidad?
• ¿Qué gastos debo tener en cuenta para mantener una piscina privada y un jardín?
• ¿Debería contratar a alguien para que cuide de mi propiedad mientras estoy fuera?
• ¿Pagan impuestos en España los propietarios no residentes si la propiedad no se alquila?

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Comprender el mercado inmobiliario de la Costa del Sol

• ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol?
• ¿Significa una caída de las compraventas que están bajando los precios de las propiedades?
• ¿Son los precios de venta anunciados una prueba fiable del valor de una propiedad?
• ¿Ofrece el aumento de la oferta de propiedades más opciones a los compradores de la Costa del Sol?

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Decidir cuánto vale una propiedad

• ¿Cómo sé si una propiedad de la Costa del Sol tiene el precio adecuado?
• ¿Cuánto debería ofrecer por una propiedad?
• ¿Qué precio aceptará realmente el vendedor por la propiedad?
• ¿Existe un precio correcto para una propiedad?
• ¿Debería hacer una oferta baja para ver qué ocurre?
• ¿Cómo sé cuándo mejorar mi oferta en lugar de retirarme?
• ¿Podría perder una propiedad por ofrecer demasiado poco?

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Hipotecas y financiación

• ¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
• ¿Puede un no residente obtener una hipoteca española?
• ¿Debería organizar la financiación en España o en mi país de origen?
• ¿Puedo obtener una hipoteca a tipo fijo en España?
• ¿Puedo contratar una hipoteca española en la moneda de mi país?
• ¿Debería obtener la aprobación de la hipoteca antes de empezar a visitar propiedades?
• ¿Quién puede ofrecerme asesoramiento hipotecario independiente en España?
• ¿Cuánto puede pedir prestado un no residente con una hipoteca española?
• ¿Cuánto puede pedir prestado un residente con una hipoteca española?
• ¿Se basa una hipoteca española en el precio de compra o en la valoración del banco?
• ¿Cómo puedo transferir mis propios fondos a España para comprar una propiedad?
• ¿Puedo utilizar un especialista en cambio de divisas para transferir dinero a España?
• ¿Qué significa la aprobación hipotecaria en principio?
• ¿Garantiza la aprobación hipotecaria en principio una oferta hipotecaria definitiva?

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Hacer una oferta y reservar una propiedad

• ¿Cómo reservo una propiedad en la Costa del Sol?
• ¿Qué información debo facilitar al hacer una oferta?
• ¿Qué ocurre una vez aceptada mi oferta?
• ¿Qué incluye un contrato de reserva de una propiedad?
• ¿Es reembolsable el depósito de reserva de una propiedad?
• ¿Dónde se guarda mi depósito de reserva?
• ¿Puedo firmar un contrato de reserva desde el extranjero?
• ¿Con qué rapidez tengo que pagar el depósito de reserva?
• ¿Qué ocurre después de reservar una propiedad?
• ¿Qué significa Oferta realizada en una propiedad de la Costa del Sol?
• ¿Qué significa Bajo oferta en una propiedad de la Costa del Sol?
• ¿Cuál es la diferencia entre Oferta realizada y Bajo oferta?

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Asesoramiento legal al comprar

• ¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en España?
• ¿Debería utilizar un abogado local al comprar una propiedad en España?
• ¿Puedo utilizar un abogado de mi país de origen?
• ¿Cómo me protege un abogado al comprar una propiedad española?
• ¿Qué comprueba mi abogado cuando compro una propiedad en España?
• ¿Debería encargar una inspección técnica al comprar una propiedad?
• ¿Sustituye el notario al abogado del comprador?
• ¿Debería comprar una propiedad española a mi nombre o a través de una sociedad?
• ¿Debería considerar la planificación de la herencia antes de comprar una propiedad en España?
• ¿Puedo encontrar un abogado inmobiliario español independiente que hable mi idioma?

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LPO, AFO y documentación de la propiedad

• ¿Qué es una Nota Simple?
• ¿Qué ocurre si una ampliación o modificación no está registrada?
• ¿Qué es una LPO y por qué la necesito?
• ¿Necesitan una LPO todas las propiedades de la Costa del Sol?
• ¿Por qué algunas propiedades españolas antiguas no tienen LPO?
• ¿Debería comprar una propiedad que no tiene LPO?
• ¿Puede afectar la ausencia de una LPO a mi hipoteca?
• ¿Tener una LPO me informa de todo sobre la situación legal de una propiedad?
• ¿Puedo reservar una propiedad mientras mi abogado comprueba su situación legal y urbanística?
• ¿Qué es un AFO?
• ¿Necesitan un AFO todas las propiedades rurales?
• ¿Debería comprar una propiedad que necesita un AFO?
• ¿Puedo hacer una oferta condicionada a la obtención de un AFO?

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Comprar una propiedad de obra nueva

• ¿Debería comprar un chalet de obra nueva antes de que esté terminado?
• ¿Cuáles son las ventajas de comprar un chalet cuyas obras ya están bastante avanzadas?
• ¿Es más fácil valorar una propiedad de obra nueva cuando la construcción está bastante avanzada?
• ¿Puedo personalizar un chalet de obra nueva que ya está en construcción?
• ¿Puedo comprar un chalet completamente nuevo sin gestionar yo mismo la construcción?
• ¿Cómo se realizan los pagos al comprar una propiedad sobre plano?

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