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Comprar una propiedad es una cosa. Tenerla también conlleva gastos recurrentes, y conviene conocerlos antes de decidir qué propiedad es la adecuada para usted.
No existe una cifra estándar para el coste anual de tener una propiedad en la Costa del Sol. Una casa adosada sencilla sin instalaciones comunitarias puede tener unos gastos de mantenimiento muy distintos a los de un apartamento en una comunidad con amplios jardines, piscinas, gimnasio, instalaciones de spa, seguridad y servicio de conserjería. Una villa grande con piscina privada y jardines cuidados tendrá otros gastos diferentes.
Lo importante es solicitar las cifras, entender por qué está pagando y considerar si esos gastos tienen sentido para la forma en que piensa utilizar su vivienda.
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal anual sobre la propiedad que pagan los propietarios de inmuebles en España. El importe depende de la propiedad y del municipio en el que esté situada, y puede haber diferencias importantes entre un municipio y otro.
También puede existir una tasa municipal por la recogida de residuos, normalmente conocida como basura. De nuevo, tanto el importe como la forma de cobro pueden variar según el municipio.
Cuando esté considerando una propiedad, pregunte cuánto paga el propietario actual. Esto le dará una indicación mucho más útil que intentar basarse en una estimación general.
Si compra una propiedad dentro de una comunidad de propietarios, normalmente pagará cuotas de comunidad destinadas al mantenimiento y funcionamiento de las zonas y servicios comunes.
El importe puede variar considerablemente según lo que ofrezca la comunidad. Una comunidad relativamente sencilla con jardines y piscina tendrá normalmente unos gastos diferentes a otra que disponga de amplias zonas ajardinadas, varias piscinas, ascensores, seguridad, servicio de conserjería, gimnasio, piscina interior climatizada, sauna, espacios de coworking u otras instalaciones.
Unas cuotas de comunidad más elevadas no son buenas ni malas en sí mismas. La cuestión es qué recibe a cambio y si esas instalaciones son importantes para usted.
Cuando ayudamos a los compradores a encontrar una propiedad, este es uno de los aspectos que comentamos. ¿Utilizará el gimnasio, la piscina climatizada, la sauna u otras instalaciones? Si va a utilizarlas y disfrutarlas, posiblemente estará encantado de contribuir a su coste. Si nunca va a usarlas, seguirá pagando por su mantenimiento, y quizá le convenga más una comunidad más sencilla.
También merece la pena comprobar si existe alguna aportación extraordinaria actual o acordada por la comunidad, conocida como derrama, para realizar obras importantes. Estas aportaciones son independientes de las cuotas normales de comunidad.
Para muchos propietarios, especialmente para quienes no vivirán en la Costa del Sol durante todo el año, las cuotas de comunidad pueden aportar algo muy valioso: comodidad.
Puede cerrar la puerta, volver a casa y regresar varias semanas o meses después sabiendo que los jardines comunitarios, las piscinas y las demás zonas compartidas han seguido recibiendo el mantenimiento necesario.
Para algunos compradores, esto es exactamente lo que buscan. Otros prefieren una propiedad independiente sin cuotas de comunidad y están dispuestos a responsabilizarse ellos mismos del mantenimiento. Ninguna opción es mejor que la otra. Depende de lo que le convenga.
Una villa independiente puede no tener cuotas de comunidad, aunque algunas villas están situadas dentro de comunidades y sí las tienen. En cualquier caso, la propia propiedad tendrá gastos de funcionamiento y mantenimiento.
Por lo general, un jardín grande requiere más agua y mantenimiento que uno pequeño. Una piscina privada necesita limpieza, productos químicos, agua, electricidad y mantenimiento de los equipos. La climatización de la piscina, los sistemas de riego sofisticados y una amplia iluminación exterior pueden añadir otros gastos.
Algunos propietarios contratan jardineros, empresas de mantenimiento de piscinas y personal de limpieza. Otros prefieren realizar ellos mismos parte o todo el trabajo.
Una vez más, todo depende de la elección. Si tener un jardín grande y una piscina privada le hará disfrutar, su mantenimiento será simplemente parte de tener la propiedad que desea.
Como en cualquier vivienda, tendrá que presupuestar la electricidad y el agua, además de cualquier otro suministro que utilice.
Internet y telecomunicaciones, el seguro del hogar y los servicios de alarma o seguridad también pueden formar parte de sus gastos habituales.
El consumo real dependerá, naturalmente, de la propiedad y de cómo la utilice. Una vivienda ocupada durante todo el año tendrá un patrón de consumo diferente al de una vivienda vacacional utilizada durante unas semanas o unos meses.
Algunos propietarios de segundas viviendas contratan a alguien para que cuide de su propiedad mientras no están en España. Esto puede incluir la limpieza, la custodia de llaves, la revisión periódica de la propiedad o la organización de trabajos de mantenimiento cuando algo necesita atención.
Estos servicios son opcionales. Algunos propietarios valoran la comodidad y tranquilidad que les proporcionan, mientras que otros prefieren organizarlo por su cuenta.
Todas las propiedades necesitan mantenimiento en algún momento.
Los sistemas de aire acondicionado necesitan revisiones, los electrodomésticos deben sustituirse, las propiedades necesitan pintarse y los equipos se desgastan. Las propiedades más antiguas pueden requerir mayor atención, mientras que las viviendas más nuevas o sofisticadas pueden contener más equipos y sistemas que mantener.
Es imposible establecer una cifra anual estándar que resulte útil para el mantenimiento general, pero es sensato tenerlo en cuenta al considerar el coste total de ser propietario.
Si tiene una propiedad en España, pero no es residente fiscal aquí, también puede tener que pagar el impuesto español sobre la renta de no residentes, incluso en determinadas circunstancias en las que la propiedad no esté alquilada.
La situación fiscal depende de sus circunstancias personales y del uso que se haga de la propiedad, por lo que deberá solicitar el asesoramiento fiscal adecuado cuando sea necesario.
Si alquila la propiedad, existen otras consideraciones fiscales y normativas que deben examinarse por separado.
A lo largo de los años hemos visto cómo los compradores han tomado cada vez más conciencia de los gastos recurrentes de tener una propiedad. Las preguntas sobre el IBI y las cuotas de comunidad se encuentran ahora a menudo entre las primeras que plantean los compradores al considerar una propiedad, y con razón.
Antes de comprar, averigüe los gastos reales siempre que sea posible. Pregunte cuánto se paga de IBI y basura. Si existe una comunidad, pregunte cuánto ascienden las cuotas de comunidad y qué incluyen. Considere los posibles gastos de mantenimiento de cualquier jardín o piscina privados y piense qué servicios decidirá utilizar.
Lo más importante es considerar si está obteniendo valor de aquello por lo que va a pagar.
Una piscina climatizada, un gimnasio, una sauna, un servicio de conserjería o unos amplios jardines comunitarios pueden merecer la pena si son cosas que desea y que va a disfrutar. Si no son importantes para usted, quizá tenga poco sentido elegir una propiedad en la que tendrá que pagar por ellas.
Nuestro trabajo cuando le ayudamos a encontrar una propiedad no consiste en convencerle de que necesita determinadas instalaciones. Hacemos preguntas porque queremos entender qué busca realmente en su vivienda, cómo piensa utilizarla y qué le aportará valor y disfrute. De este modo, podemos orientarle hacia propiedades que encajen con lo que busca.
Por lo tanto, el precio de compra es solo una parte del panorama. Solicite las cifras antes de comprar, considere qué está recibiendo a cambio de su dinero y elija una propiedad cuyos gastos recurrentes tengan sentido para usted.
Comprar una propiedad plantea preguntas de forma natural. Hemos reunido las respuestas a muchas de las preguntas que nos hacen habitualmente los compradores.
