Costes de vender su propiedad en España – residentes

Si es residente y planea vender su propiedad en el sur de España, es importante conocer los costes e impuestos implicados. Esta guía está diseñada para ayudarle a entender qué esperar y evitar sorpresas. Si no es residente, por favor haga clic aquí para ver la guía correspondiente.

Impuesto sobre la ganancia patrimonial

El impuesto sobre la ganancia patrimonial se basa en el aumento de valor (beneficio) durante su propiedad.

• Para residentes de la UE, la tasa es del 19% del beneficio.
• Para residentes fuera de la UE, la tasa es del 24%.

Puede deducir los costes de compra y venta — incluidos honorarios, impuestos y mejoras (con facturas válidas) — de su beneficio.

Los residentes mayores de 65 años que venden su vivienda habitual (propiedad y residencia durante al menos 3 años) están exentos del impuesto sobre la ganancia patrimonial.

Plusvalía municipal

Este impuesto local lo cobra el Ayuntamiento y se basa en el aumento “oficial” del valor del terreno.

• Se aplica independientemente de las condiciones reales del mercado.
• No hay exención para los vendedores mayores de 65 años.

Podemos ayudarle a calcular su responsabilidad de plusvalía — solo necesitaremos la fecha de compra y un recibo reciente del IBI.

Nota: El método de cálculo está actualmente bajo revisión legal. Su abogado puede asesorarle sobre la posibilidad de reembolso.

Costes de venta

• Honorarios de agencia: 5% + IVA, solo pagaderos si se vende con éxito
• Honorarios legales: normalmente 1% + IVA (negociables para propiedades de alto valor)

Trabajamos bajo la base de sin venta – sin comisión. Si retira su propiedad del mercado, no adeuda nada.

Costes de cancelación de hipoteca

Si aún tiene una hipoteca — o tuvo una que no fue cancelada formalmente — necesitará:

• Una cancelación firmada por el banco ante notario
• Coste aproximado: entre 500 € y 1.000 €
• Posible comisión de cancelación, según el banco

Comente esto con su abogado lo antes posible para evitar retrasos.

Documentación necesaria

Para asegurar una venta sin contratiempos:

• ✅ Tenga a mano su escritura o nota simple
• ✅ Incluya sus últimos recibos de IBI y basura
• ✅ Confirme el estado de su hipoteca y posibles gastos
• ✅ Instruya a su abogado lo antes posible para revisar la documentación

Si aún no tiene abogado, estaremos encantados de recomendarle uno.

¿Necesita ayuda?

Estamos aquí para ayudarle. Llámenos al (0034) 952 90 52 00, escríbanos por WhatsApp, o envíenos un correo. Le guiaremos en cada paso del proceso.