Una visita a una propiedad bien aprovechada va más allá de comprobar las habitaciones y sus características. Es una oportunidad para cuestionar lo que creías que querías y valorar hasta qué punto una vivienda encaja realmente con tu forma de vivir.
Quita los muebles. ¿Qué ves?
La mayoría de los compradores ya saben cómo visitar una propiedad. No necesitas que un agente inmobiliario te diga si te gusta la cocina o si los dormitorios son lo suficientemente grandes.
Una visita bien aprovechada trata, en realidad, de otra cosa. Creemos que consiste en averiguar si la propiedad encaja con tu estilo de vida. Antes de distraerte con los muebles, la decoración o los gustos de otra persona, empieza por las cosas que son difíciles o imposibles de cambiar.
La ubicación es la más evidente. ¿Está donde realmente quieres estar? Si quieres ir andando a restaurantes, tiendas o a la playa, ¿es realmente factible? Si no te importa conducir, ¿estar más lejos te ofrece a cambio algo que te importa más? Piensa también en el ruido. Quédate fuera un momento y escucha. Una carretera que parecía insignificante en un mapa puede sonar muy diferente cuando estás allí.
Después, considera la orientación, la luz natural, el espacio exterior, la privacidad y las vistas. Son aspectos que pueden influir considerablemente en cómo disfrutas de una vivienda, pero que pueden resultar difíciles de apreciar solo a través de las fotografías.
Piensa en la distribución en lugar de limitarte a contar dormitorios y baños. ¿Dónde pasarás realmente el tiempo? ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento? Si vienen familiares o amigos, ¿la vivienda se adapta a esas visitas? Si trabajas desde casa, ¿dónde trabajarás? Si tienes perro, hijos o aficiones concretas, piensa también en ellos.
Pero prepárate también para cuestionar algunas de las cosas que creías que querías. La búsqueda de una propiedad suele empezar con una lista bastante definida de requisitos, pero es durante las visitas cuando descubres si esos requisitos realmente te sirven. Algo que parecía esencial cuando empezaste a buscar puede acabar teniendo poca importancia. Del mismo modo, una propiedad que no encaja del todo con tu lista inicial puede ofrecer una distribución, una ubicación o una forma de vivir que te convenga más.
Eso no significa renunciar a lo que de verdad te importa. Simplemente significa tener la mente lo suficientemente abierta para reconocer cuándo la realidad es distinta de la idea con la que empezaste.
Después, fíjate en lo que estás pagando. Una comunidad puede tener jardines cuidados, varias piscinas, gimnasio, sauna, servicio de conserjería u otras instalaciones. Todo eso es útil si vas a utilizarlo. Si no, recuerda que seguirás contribuyendo a su mantenimiento a través de las cuotas de comunidad.
Si buscas comprar un chalet, hay otras cuestiones que tener en cuenta. Un jardín grande y una piscina pueden ser exactamente lo que quieres, pero alguien tiene que cuidarlos.
El estado de la propiedad importa, pero hay que ponerlo en perspectiva. Un sofá que no te gusta puede desaparecer mañana. Una cocina se puede sustituir. A veces se pueden mover paredes. Una mala ubicación no se puede reformar. Del mismo modo, no pases por alto problemas reales simplemente porque la propiedad esté muy bien presentada. Si algo de su estado te preocupa, pregunta y, cuando corresponda, busca asesoramiento profesional. Una primera visita no tiene por qué convertirse en una inspección técnica del edificio. Su función es ayudarte a decidir si merece la pena estudiar esa propiedad con más detalle.
Quizá la pregunta más útil durante una visita sea simplemente: ¿Me veo realmente viviendo aquí? No solo disfrutando de una semana de vacaciones, o porque me guste cómo aparece en las fotografías, sino viviendo aquí en el día a día.
Siempre decimos a los compradores que decidir lo que no quieren es tan importante como decidir lo que sí quieren. Te permite descartar propiedades de tu búsqueda y es una parte fundamental para encontrar la que realmente quieres.
Después de muchos años enseñando viviendas, nos hemos acostumbrado a hacer de abogado del diablo. A veces eso significa plantear preguntas que cuestionan lo que un comprador creía que quería, y otras veces significa señalar algo que quizá no le encaje. No se trata de vender una propiedad concreta. Se trata de ayudar a los compradores a descubrir qué necesitan y quieren realmente de una vivienda y, en definitiva, qué les va a funcionar mejor para la forma en que quieren vivir.
Si quieres ayuda en tu búsqueda de una propiedad, llámanos al (0034) 952 90 52 00, escríbenos por WhatsApp o envía un correo a info@michael-moon.com. Esperamos tener noticias tuyas.
