Comprar sobre plano puede ofrecer más posibilidades de elección, la opción de comprar a un precio de una fase inicial y la satisfacción de ver cómo va tomando forma una vivienda nueva. Pero también supone comprometerse con algo que todavía no se puede ver ni experimentar. Analizamos las ventajas, las incertidumbres y si comprar sobre plano es adecuado para ti.
La elección es tuya
Comprar una propiedad sobre plano puede ser emocionante. Estás eligiendo una vivienda antes de que exista, a menudo en una fase inicial del proyecto, y viendo cómo va tomando forma durante los meses o años siguientes.
Para algunos compradores, eso forma parte de su atractivo. Para otros, sería su idea de una pesadilla.
Ninguna de las dos reacciones es equivocada.
Uno de los atractivos tradicionales de comprar sobre plano ha sido la posibilidad de hacerlo desde el principio. Un promotor necesita compradores en las primeras fases y, tradicionalmente, quienes han estado dispuestos a comprometerse al inicio de un proyecto a veces han podido comprar a un precio inferior al de alguien que adquiere una propiedad similar cuando la construcción ya está muy avanzada o próxima a finalizar.
Por tanto, si los precios de las propiedades suben durante el periodo de construcción, el comprador inicial puede encontrarse con que, cuando recibe las llaves, la propiedad terminada vale más que el precio acordado originalmente.
A lo largo de los años, hemos visto a compradores obtener muy buenos resultados de esta manera. También hemos visto a personas comprar sobre plano con la intención de vender antes de la finalización de las obras y ganar dinero al hacerlo.
Pero llevamos suficiente tiempo en este negocio para saber que sería un error sugerir que esto está garantizado.
Siempre existe un elemento de riesgo
Los mercados inmobiliarios cambian. La construcción puede prolongarse más de lo previsto. Las circunstancias pueden cambiar durante el tiempo que transcurre entre la firma de un contrato y la entrega final de las llaves.
Y, en ocasiones, la propiedad o la comunidad terminadas simplemente no están a la altura de lo que alguien imaginaba cuando compró.
Hemos visto a compradores encantados con el resultado final. También hemos visto a compradores decepcionados.
Con un proyecto debidamente investigado, un promotor consolidado y las garantías legales adecuadas, algunos de los riesgos pueden reducirse considerablemente. Pero comprar algo que todavía no existe nunca puede ser exactamente igual que comprar una vivienda terminada que se puede ver e inspeccionar.
Por eso también es importante contar con asesoramiento jurídico independiente. Tu abogado debe comprobar los contratos, la situación urbanística y de las licencias, las condiciones de pago y las garantías aplicables al dinero que pagues durante la construcción.
¿Puedes visualizar lo que realmente estás comprando?
Para mí, esta es una de las preguntas más importantes y no tiene nada que ver con que los precios de las propiedades estén subiendo o bajando.
Algunas personas saben interpretar muy bien un plano y comprender exactamente cómo será la propiedad una vez terminada.
Otras no.
Las imágenes generadas por ordenador han alcanzado una calidad extraordinaria. Cada vez más, las imágenes generadas mediante inteligencia artificial también pueden hacer que una propiedad aún sin construir parezca completamente real.
Estas imágenes son útiles. Pueden ayudarte a comprender la arquitectura propuesta, los acabados y el aspecto general de una propiedad. Pero siguen siendo representaciones de algo que todavía no existe.
Una imagen con un mobiliario atractivo también puede influir en nuestra percepción del tamaño de una estancia.
Mira las dimensiones. Comprueba la superficie útil. Piensa en los muebles que realmente tienes y en cómo utilizarías el espacio.
Un sofá generado por ordenador siempre encaja perfectamente.
Puede que el tuyo no.
No puedes colocarte delante de la ventana
Hay otros aspectos que son difíciles de valorar a partir de planos e imágenes.
No puedes entrar en el salón y comprobar cómo se perciben sus proporciones. No puedes colocarte delante de la ventana de un dormitorio y experimentar las vistas. No puedes escuchar el entorno ni ver exactamente cómo se relacionan los edificios vecinos con la propiedad.
Una buena oficina de ventas, los planos, las maquetas, las especificaciones y las visualizaciones pueden proporcionar mucha información. Pero no pueden reproducir por completo la experiencia de estar dentro de la vivienda terminada.
Para algunos compradores, esto no importa demasiado.
Se sienten cómodos tomando decisiones a partir de planos. Disfrutan eligiendo los acabados, siguiendo la construcción y viendo cómo algo se convierte poco a poco en su hogar.
Para otras personas, importa enormemente. Necesitan cruzar la puerta principal, recorrer las estancias y saber exactamente qué están comprando.
Si eres una de esas personas, puede que comprar sobre plano sencillamente no sea para ti.
Comprar pronto también puede ofrecer más posibilidades de elección
Participar desde una fase inicial ofrece otra ventaja que, en ocasiones, es más importante que el precio.
Es posible que tengas una selección más amplia de propiedades.
Dependiendo del proyecto, esto podría significar poder elegir entre diferentes plantas, orientaciones, posiciones dentro de la comunidad o distribuciones antes de que otros compradores las reserven.
También puede haber posibilidades de elegir acabados y especificaciones, aunque lo que se pueda cambiar dependerá del proyecto y de cuánto haya avanzado la construcción.
Cuando un proyecto está próximo a terminarse, gran parte de esa capacidad de elección puede haber desaparecido.
Por otra parte, esperar también tiene una ventaja evidente. Estás tomando la decisión con mucha más información.
Piensa tanto en los plazos como en la propiedad
Si necesitas una vivienda en los próximos meses, probablemente una propiedad cuya finalización esté prevista dentro de dos años no sea la respuesta.
Si estás haciendo planes a más largo plazo, el calendario puede adaptarse perfectamente a ti.
Pero las fechas previstas de finalización deben considerarse de forma realista. La construcción es complicada y pueden producirse retrasos.
Esto no significa necesariamente que haya algún problema con el proyecto. Simplemente significa que quien compra sobre plano debe tener suficiente flexibilidad en sus planes para afrontar la posibilidad de que la entrega no se produzca exactamente cuando se esperaba inicialmente.
Entonces, ¿comprar sobre plano es una buena idea?
Puede serlo.
Comprar en una fase inicial puede ofrecer más posibilidades de elección, la satisfacción de ver cómo va tomando forma una vivienda nueva y una posible ventaja económica si compras a un precio atractivo y posteriormente el mercado evoluciona a tu favor.
Pero nada de esto debe considerarse garantizado.
Y, lo que es más importante, comprar sobre plano requiere un determinado tipo de comprador. Tienes que sentirte cómodo comprometiéndote con algo en lo que todavía no puedes entrar y aceptar cierto grado de incertidumbre mientras se construye.
A algunas personas les encanta.
Otras serían mucho más felices comprando una propiedad terminada, donde pueden abrir la puerta principal, entrar en cada estancia y decidir si les parece adecuada.
La pregunta importante no es realmente si comprar sobre plano es bueno o malo.
La cuestión es si comprar sobre plano es adecuado para ti.
Si necesitas ayuda para tomar la decisión adecuada, siempre puedes llamarnos al (0034) 952 90 52 00, escribirnos por WhatsApp o enviar un correo electrónico a info@michael-moon.com. Estaremos encantados de atenderte.
