Una mirada a lo que realmente significa “necesita modernización” en la práctica y cómo valorar el nivel de trabajo que una propiedad necesita.
La foto anterior muestra una villa de cuatro dormitorios en Elviria, Marbella, que fue construida en 1993 y que actualmente está en el mercado y descrita como necesitada de modernización.
El término "necesita modernización" o "requiere renovación" es uno que vemos a menudo en descripciones de propiedades y puede significar cosas muy diferentes dependiendo de a quién se le pregunte y cuál sea su punto de vista. A veces veo propiedades anunciadas como necesitadas de modernización y cuando las visito hay muy poco que yo personalmente cambiaría, lo que deja claro que lo que "necesita modernización" realmente depende de a quién se le pregunte.
Para algunos compradores modernizar puede significar una mano de pintura y una cocina nueva, pero para otros puede significar volver a lo básico y empezar de nuevo. La realidad probablemente se sitúa en algún punto intermedio. Por ello, como punto de partida es mejor pensar en niveles de modernización o actualización en una escala flexible en lugar de categorías fijas.
Como punto de partida, "necesita actualización" suele referirse a una propiedad que es estructuralmente sólida pero se siente algo anticuada. La decoración y quizás suelos, baños y cocina pueden necesitar atención, pero en general la distribución funciona bien y la estructura no está en cuestión.
Un paso más allá estaría lo que podríamos llamar una renovación funcional. Aquí se requiere un trabajo más importante y además puede ser necesario cambiar ventanas. Instalaciones eléctricas, de calefacción y fontanería pueden necesitar actualización y quizá haya que ajustar el uso de los espacios para adaptarlos a un estilo de vida más actual.
En el extremo encontramos lo que consideraríamos una renovación completa. Esto puede implicar reconfigurar la distribución por completo, cambiar la conexión entre las estancias y, en algunos casos, llevar la propiedad hasta la estructura básica antes de reconstruirla.
Es justo decir que la tendencia actual se inclina hacia interiores contemporáneos completamente abiertos con cocinas de concepto abierto y, en muchos casos, una única gran zona de estar. Este enfoque puede funcionar bien en la propiedad adecuada, pero no siempre es la solución más evidente o la mejor y, en algunos casos, para la vida familiar no resulta tan práctico.
Algunas viviendas fueron diseñadas y construidas con un cierto equilibrio y carácter que pueden perderse si todo se elimina y se reconstruye sin demasiada reflexión. Lo que empieza como una modernización puede terminar convirtiéndose en un producto completamente diferente que quizá no funcione tan bien como el original.
La villa de cuatro dormitorios en Elviria es un buen ejemplo. Fue construida en 1993, es una propiedad tradicional sólida situada en una parcela amplia pero claramente se percibe algo cansada en algunas zonas. La cuestión no es solo cuánto trabajo necesita, sino qué tipo de trabajo tiene sentido.
Esta vivienda podría actualizarse de forma bastante directa mejorando cocina, baños y acabados manteniendo la distribución y el carácter general. Por otro lado, otro comprador podría entrar y optar por un enfoque completamente distinto e intentar transformarla en una vivienda contemporánea de concepto abierto.
Es justo decir que ninguno de los dos enfoques es automáticamente correcto o incorrecto. Depende del comprador, de la propiedad y de lo que esta permita de forma natural, así como de la demanda actual del mercado.
Desde el punto de vista del vendedor, esto también es importante tenerlo en cuenta. A veces existe la tentación de realizar grandes obras antes de salir al mercado para mejorar la presentación, pero no siempre es necesario. Cada comprador tendrá una idea distinta y dará un valor diferente a las mejoras realizadas. En muchos casos tiene más sentido ajustar el precio correctamente y dejar que el comprador decida.
También hay situaciones en las que una propiedad puede necesitar una reparación relativamente sencilla, por ejemplo eliminar humedades alrededor de las ventanas. El coste puede no ser elevado, pero para un comprador potencial la incertidumbre sobre el coste real puede llevarle a ajustar su oferta para cubrir posibles riesgos.
Al final, términos como "necesita modernización", "requiere renovación" o "necesita actualización" no tienen una definición fija, sino que están más relacionados con el potencial. La clave es ver la propiedad tal como es, considerar en qué podría convertirse y decidir hasta qué punto tiene sentido avanzar.
Si desea una segunda opinión sobre cómo posicionar su propiedad o si merece la pena realizar trabajos antes de vender, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de comentarlo con usted.
