Una visión general de cómo las normas sobre licencias turísticas afectan a la compra de propiedad en la Costa del Sol y por qué conviene pensar en la flexibilidad del alquiler antes de decidir.
Consideraciones sobre las licencias turísticas en la Costa del Sol
Las licencias turísticas se han convertido en un tema habitual de conversación tanto entre compradores como entre vendedores, y cada vez vemos más propiedades ofrecidas a la venta con una mención específica a que disponen de licencia turística.
Una de las principales razones por las que este asunto ha cobrado tanta relevancia es que las normas sobre licencias turísticas en la Costa del Sol están cambiando, y para muchos compradores es un aspecto que puede pasar fácilmente desapercibido. Conviene recordar que estas normas se aplican a los alquileres vacacionales de corta duración y no a los alquileres de larga duración.
Con mucha frecuencia, los compradores comienzan el proceso afirmando que buscan una vivienda únicamente para su propio uso. En algunos casos, quizá por haber destinado más presupuesto del previsto a la compra, o al darse cuenta de que tardarán un tiempo en poder utilizar la vivienda tanto como les gustaría, el alquiler vacacional empieza a percibirse como una opción viable e interesante.
Este cambio de planteamiento es muy habitual y es precisamente ahí donde pueden surgir problemas si la propiedad o la comunidad no permiten los alquileres vacacionales.
Las licencias turísticas se gestionan actualmente a distintos niveles. En primer lugar, está la normativa autonómica, que continúa evolucionando, y muchos esperan que con el tiempo las licencias puedan llegar a ser transferibles cuando se vende una propiedad. Por otro lado, están las normas establecidas por cada comunidad de propietarios. Las comunidades tienen derecho, mediante una mayoría cualificada, a restringir o prohibir los alquileres turísticos en el futuro. Incluso si una propiedad se ha alquilado anteriormente como vivienda vacacional, eso no significa automáticamente que pueda seguir haciéndolo, y es un aspecto que debe comprobarse cuando el alquiler turístico es importante para el comprador.
Para algunos compradores, desde luego, es un aspecto positivo que no se permitan los alquileres turísticos en una comunidad, ya que estas suelen ser más tranquilas y con un carácter más residencial. Para otros, puede convertirse en una limitación, especialmente si las circunstancias cambian y en el futuro desean o necesitan alquilar.
Una propiedad que encaja bien hoy puede necesitar ofrecer mayor flexibilidad mañana, ya sea por motivos de ingresos, planificación futura o simplemente para mantener opciones abiertas. Es algo que merece la pena tener en cuenta en el momento de tomar la decisión de compra.
Por todo ello, es muy importante conocer la situación exacta antes de comprar. Esto implica revisar las normas de la comunidad, confirmar si los alquileres turísticos están actualmente permitidos y ser consciente de que las normas pueden cambiar a raíz de una votación comunitaria.
No se trata de orientar a los compradores en un sentido u otro, sino de evitar suposiciones que puedan afectar a los planes futuros.
Las licencias turísticas no son un tema complicado, pero sí suelen dar lugar a malentendidos, y cada comunidad las gestiona de forma distinta. Pensar en ello desde el principio puede evitar muchas frustraciones más adelante, especialmente para compradores que no tienen claro cómo utilizarán la propiedad en el futuro.
Por supuesto, si se adquiere una propiedad que no forma parte de una comunidad, este nivel concreto de gestión y consideración no se aplica. No obstante, seguirá siendo necesaria una licencia turística para alquilar la propiedad en régimen de alquiler vacacional.
Si está comprando o vendiendo propiedad en la Costa del Sol estaremos encantados de ayudarle. Llámenos al (0034) 952 90 52 00, escríbanos por WhatsApp, o envíe un email a info@michael-moon.com.
